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1、洗浴中心承包合同 發包人： (下稱甲方) 承包人： (下稱乙方) 保證人： (下稱丙方) 為了更好地開展洗浴休閑經營服務，經甲乙雙方充分協商，就乙方承包經營甲方的xx休閑洗浴中心事宜達成一致，并簽訂本協議書，以資雙方共同遵守。 一、 合同標的 甲方將座落在 的xx洗浴中心承包給乙方經營，乙方根據本協議書約定享有經營管理權和承包受益權。 乙方對甲方所有的xx休閑中心的現狀已有充分了解，愿意承包經營甲方的上述休閑中心，并保證合法經營。 甲方將經營休閑中心所需的證照提供給乙方保管使用，乙方應當按照經營 正當經營，并切實維護甲方的商譽。 二、 經營方式 乙方承包經營期間，實行獨立核算、自負盈虧、自主經2、營、自主用工。 三、 承包期限 1、 承包期限為_年，即從2006年_月_日起至2007年_月_日止。實際承包期限自甲方移交之日起算。 2、 根據法律規定或本協議書約定，提前解除或終止協議書履行的，不受上述期限的限制。 四、 承包金及繳納 乙方承包經營的年承包金為_元，采取先繳納后使用原則;乙方應按下列方式向甲方繳納承包金： 1._; 2._; 3._;4._。 五、 經營證照 1、 甲方于本協議簽字之日將休閑中心經營所需的各種證照交給乙方，證照清單詳見附件。 2、 上述證照乙方經營期間由乙方保管，證照的年檢工作及相關費用由乙方負責，甲方提供必要的協助。 3、 乙方應在本協議書解除或終止之日將3、有效證照全部移交給甲方。 六、 消費卡(券) 乙方同意甲方此前已發放的消費卡(券)可在乙方經營期間可繼續使用，持卡(券)者在持甲方消費卡(券)至乙方消費時，乙方應當提供服務。 七、擔保或保證金 丙方自愿為乙方在本協議框架類的全部義務向甲方提供連帶責任擔保，丙方提供擔保的期間為二年。 或 乙方向甲方繳納保證金_元，乙方違約的，乙方無權主張保證金，保證金歸甲方所有。乙方無違約行為的，甲方應在協議解除或終止后及時退還保證金。 乙方繳納的保證金由甲方保管期間，不計收利息。 七、 甲方的權利義務 1、 甲方有權按約定收取承包金。 2、 本協議簽訂后甲方應及時將休閑洗浴中心移交給乙方使用，乙方在確認甲方提4、供的設備設施等處于適用狀態，能夠滿足乙方正常承包經營需要時予以接收(詳見移交清單)。3、 甲方將休閑洗浴中心設備設施管道等的線路圖提供給乙方,以便乙方經營過程中負責維護保養。 八、 乙方的權利義務1、 乙方應按約定及時足額繳納承包金。 2、 乙方應當合法經營。 3、 乙方應當愛護休閑洗浴中心設備設施，適時維修和保養。經營期間的水電費用及其他有關部門收取的費用均由乙方自行承擔。 4、 乙方確需適當調整休閑洗浴中心裝飾的，應當事先征得甲方書面同意，所有費用由乙方承擔;在協議解除或終止時，乙方應當將調整后的裝飾等無償地移交甲方享有。5、 乙方在經營中不得違反國家的政策和法律,否則后果與經濟責任自負。5、乙方與第三方之間簽訂的任何協議與甲方無關，涉及甲方的應事先征得甲方同意。 6、 未經甲方同意，不得擅自使用甲方財產對外提供擔保，不得擅自處置甲方財產。7、 乙方不得以甲方休閑洗浴中心名義對外進行擔保或從事與經營范圍無關的經營活動，不得作出任何有損甲方利益的行為。 九、 違約責任 雙方應當全面履行本協議書約定，任何一方違約的，均應向守約方承擔違約金_元;違約金不足以彌補守約方損失的，還應當賠償守約方的損失。 一方違約的，守約方有權提前解除協議或終止本協議書的履行。 十、 其它 1、 協議期滿后，甲方如重新對外發包經營的，在同等條件下，乙方有優先承包經營權。2、 協議期滿或解除后，原有設備及設施歸6、甲方所有，乙方添置的設備設施歸乙方所有，甲方可折價取得該部分設備設施。 3、 協議中如有未盡事宜，應由甲乙雙方共同協商作出補充規定。補充條款具有與本協議同等的效力。 十一、 本協議經雙方簽字后生效。 十二、 本協議一式三份，甲乙雙方及擔保人各一份。 甲方： 乙方： 擔保方：年 月 日貴陽市殯儀服務中心洗浴按摩項目合作協議甲方：貴陽市殯儀服務中心乙方：貴陽海蘭云天酒店有限公司 簽訂時間：2014年月日 2014年7月18日，甲方通過招標（競爭性談判）的方式，將其面積為260余平方米（該面積為招標文件估算數據，具體面積以實測為準）的休息服務場地提供給乙方作為洗浴按摩服務項目合作經營，根據中華人民共7、和國合同法及招投標文件要求，雙方本著互惠互利，共同發展的原則，就合作經營的相關事宜，經友好協商，達成如下協議：一、合作費用為每月21000.00元，計人民幣（大寫）貳萬壹仟元整 ，以一年為周期，按年交納費用，合同簽訂之日起開始計并向甲方交納第一年合作費，第二年、第三年合作費須提前15日繳納，否則視為乙方自動放棄。二、合作期限：合作期限為三年，以乙方開始營業時甲、乙雙方書面確定為準。三、雙方合作經營的范圍：在甲方館區內喪葬用品銷售大廳頂樓區域內經營洗浴按摩服務。四、乙方在本合同簽訂后一周內交付風險保證金五萬元整作為洗浴按摩項目正常經營期間安全保證金。在合作期間發生安全事故，甲方可用此款先期墊付，8、若不足，乙方須及時補足，待事故處理完畢，乙方任須補足五萬元作風險保證金，核實情況后再決定此款是否歸還或加收。此款為專項基金，由甲方管理，合同有效期內按照年度流轉，合同到期后，乙方完成合同約定事項的前提下，甲方一周內無息歸還乙方。五、乙方不得對洗浴按摩場所進行任何形式的轉讓、轉包、轉租、分包、分租等，否則甲方有權要求終止合同，并由乙方承擔相關違約損失，且不退還風險保證金給乙方。六、合同期間，乙方為甲方該服務項目唯一的合作伙伴，甲方不得再與第三方進行類似經營服務合作，反之給乙方造成直接和間接的損失，由甲方承擔，并按中華人民共和國合同法執行，同時，乙方有保留起訴的權利。七、雙方的義務；1、甲方的義務9、：（1）、甲方根據乙方需求有積極配合、協助乙方辦理相關營業手續及經營的義務，確保甲、乙雙方利益不受損失，達到雙贏的目的；（2）、甲方根據發展需要，結合乙方申請，有提供環境或創造條件協助乙方宣傳推廣的義務。2、乙方的義務：（1）、乙方應遵守甲方的相關規章制度，愛護設備設施，遇相關事項與甲方能進行良好的溝通和協調，能正確及時解決經營中的各種矛盾和沖突；（2）、乙方遵守國家相關法律法規，合法經營，保證服務質量；（3）、乙方有對員工進行業務知識、工作技能培訓提高的義務；（4）、乙方有積極配合甲方合理化要求的義務。（5）、乙方負責合作經營場所的裝修方案須甲方同意后才能實施，否則造成損壞的，乙方應照價賠償10、。（6）、乙方負責承擔合作范圍內經營產生的人員工資費用、稅費等一切費用，其中水費、電費按實際使用量每月與甲方結算。（7）合作期間，乙方應積極配合甲方進行規范管理，同時乙方具有自主經營權，甲方不得任意干涉乙方的經營和管理，如在合作期間，因乙方的經營引起的服務投訴、消費糾紛由乙方自行承擔并妥善解決，如有需要，甲方應給予大力協助；（8）、乙方不得從事和經營與甲方相同的殯葬產品和服務，否則，甲方有權單方解除協議，乙方所交費用概不退還；（9）、乙方經營服務價格標準應符合國家相關政策及貴陽市物價局規定。（10）、乙方應做好經營場所內衛生、防火、防水、防毒等安全防范工作，實行門前三包責任制；(11)、乙方除11、自然災害等不可抗力因素及春節等國家重大節假日情況外，需提供全年24小時經營服務。八、雙方的權利：1、甲方的權利：（1）、甲方有權對乙方履約情況及服務經營范圍按合同約定進行規范監督；（2）、甲方核實乙方存在有超出和改變經營服務范圍的情況，通過溝通仍無整改時，有權單方面解除合同，乙方所繳費用概不退還；2、乙方的權利：（1）、乙方有自主經營權，甲方無故不得任意干涉；（2）、乙方具有對整體形象、店面、柜臺進行設計、打造、宣傳、裝修的權利，但設計、打造、宣傳、裝修須通過甲方同意；九、其它約定事項：1、甲方因不可抗力因素或重要經營管理需要，需對乙方合作區域進行調整時，應提前 3 個月書面通知乙方，雙方友好12、協商、達成共識后妥善解決。2、合同到期后，若甲方繼續對外合作，乙方享有優先權。3、涉及合作內容需改變或增加，合同條款需要變更時，簽訂補充協議實施。4、如因相關政策及手續辦理需要，雙方同意，乙方可以專門成立新的公司提供經營管理服務。十、協議的變更、解除或終止：1、本協議經雙方簽字蓋章即生效，甲、乙雙方不得隨意變更或解除，如需變更或解除時，須經雙方協商一致達成新的書面協議，在新的書面協議未達成之前本協議依然有效；2、協議到期后，雙方根據實際情況商定是否繼續合作及重新簽訂協議。 十一、違約責任：雙方有下列行為之一的構成違約，承擔違約責任：1.因甲方未按約定向乙方提供合作場地的，或因合作場地存在產權糾13、紛致使乙方不能正常使用的，屬于甲方違約，甲方應適當賠償乙方損失。2.由乙方不按合同約定履約或不按期交付合作費用的，為乙方違約，因此給甲方造成的損失由乙方承擔。十二、附則：1、標注雙方約定合作經營區域面積、位置及相鄰區域關系的平面圖和甲方的經營執照復印件作為本合同的附件；2、甲、乙雙方因履行本協議產生糾紛時，雙方應有好協商解決，協商不成的，雙方均可向當地人民法院起訴；3、本協議期滿后，如甲方需要繼續合作，在同等條件下乙方具有優先權，可在協議期滿后續簽協議；4、本協議未盡事宜，由甲、乙雙方簽訂補充協議實施；5、本協議一式肆份，甲乙雙方執貳份，經雙方簽字蓋章后生效。 甲方（簽章）：乙方（簽章）： 法14、定代表人： 法定代表人：委托代表人：委托代表人： 日期：年月日 日期： 年月日洗浴中心租賃合同范本甲方:乙方:丙方:甲、乙、丙三方經友好協商,自愿達成洗浴中心租賃合同如下:一、2006年3月3日,甲、乙雙方簽訂了洗浴中心租賃合同一份,合同簽訂后乙方對洗浴中心進行了裝修,購買了一些洗浴用品,并試營業數月,由于特殊情況乙方提出提前終止租賃合同。二、丙方愿意和甲方直接簽訂洗浴中心租賃合同,并愿意協商承擔乙方對洗浴中心的合理裝修費用,同時愿意協商購買乙方為洗浴中心添置的所有物品,但乙方需向丙方提供合法購置該物品的有效憑證。三、甲、乙、丙三方共同清點甲方租賃給乙方的租賃物品后將租賃物品移交丙方,三方在租15、賃物品移交清單上簽字認可。四、甲、乙、丙三方對乙方裝修部分和購置物品共同認可后,由乙、丙雙方協商合理的裝修費用和購買價格。五、經協商乙方的裝修費用為 元,乙方所購物品作價 元,合計 元,由丙方于2006年8月1日支付給乙方,丙方先期交付給乙方的10000元訂金應予返還或抵作應付款。乙方經營期間所發生的一切債權、債務和未取得相關證照就試營業的經營風險均由乙方承擔,該債權、債務和風險與丙方無關。六、租賃資產范圍:甲方地下室洗浴中心部分、租賃面積為1100平方米。七、租賃期限:7年半,自2006年10月1日至2014年4月30日止。租賃物品移交之日至2006年9月31日為甲方免費給丙方提供的改造裝修16、時間。八、甲、乙、丙三方協商的租賃物品和乙方購置物品的移交時間為:2006年8月1日。九、租金及支付方式:(一) 年租金為20萬元;(二) 租金每半年支付一次,第一次租金的交付時間為租賃物移交之日即2006年8月1日,第二次租金的交付時間為2007年4月1日,第三次租金交付時間為2007年10月1日,以后每次租金的交款時間分別為當年的4月1日和10月1日。十、租賃方式:(一)甲方為丙方辦理開辦洗浴中心所需的一切手續,包括營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生防疫等一切手續。(二)丙方全力配合甲方辦理上述手續,并支付辦理上述手續的一切費用。(三)甲方協調好與周邊的相鄰關系,保證丙方能夠正常營業。17、(四)甲方保證丙方獨立自主經營,丙方獨立自主經營并獨立承擔經營期間所發生的一切債權、債務。十一、設備管理、維護范圍及責任界定(一)冷、熱水設備:供水主干管(即豎管)及主供設備由甲方負責管理維護,支管(即豎管以外的管道)到末端由甲、丙雙方分別對各自使用的部分負責管理維護。(二)中央空調系統設備由甲方負責管理維護。十二、共用設施使用維護費用的分攤方法(一)水、電、燃氣等按月抄表結算,與甲方交費價格相同。(二)中央空調計費按丙方租賃面積所占甲方整個酒店面積的比例分攤。 十三、租賃資產的使用、修繕與改造:(一)在租賃期限內,丙方應愛護并妥善管理、使用租賃資產。如因丙方管理使用不當造成租賃資產毀損、滅失18、的,應負責修復或予以經濟賠償。因甲方設施、設備原因造成丙方的損失,由甲方承擔相應責任。非丙方原因造成損壞的由甲方負責修復,保證租賃資產的正常使用。(二)未經甲方批準,丙方不得對租賃資產進行擴建或者增設他物。如果丙方對室內改造、裝修,不得破壞大樓主體結構,并應將改造、裝修方案以書面形式報甲方批準。甲方應在七日內以書面形式給予答復,否則視為同意。丙方負責辦理有關審批手續。(三)丙方在使用期間,如進行資產和設備投入,其使用權、產權歸丙方所有,使用期滿可自行處理。其它投入,如墻面、地面、吊頂等不可拆除的裝修附著物,丙方享有使用權,并無產權,租賃期滿無條件歸甲方所有。(四)在不違背國家法律、法規的前提下19、,丙方按本合同約定的用途享有自主經營權、財產使用權、名稱自定權。十四、安全責任消防安全責任和人身、財產安全責任按合同約定的各自使用范圍界定,甲、丙雙方依照國家消防安全法律規定的規定展開工作,并承擔相應的法律責任。 十五、有關約定:(一)根據實際需要,經雙方友好協商,在不違背雙方根本利益的前提下,可以對本合同內容進行修改或補充說明,并達成書面補充協議。補充協議同本合同具有同等法律效力。(二)因國家政策變化或不可抗力導致合同無法履行時,甲丙雙方有權解除合同。(三)本合同期滿,如甲方繼續對外租賃,在同等條件下,丙方有優先租賃權。(四)丙方在租賃期內有對外轉租權。十六、爭議解決方式:1、經雙方協商同意可提起終止合同;2、如果甲、丙雙方任何一方單方解除合同,解除方應負責賠償對方相應的經濟損失,并應提前一個月通知對方;3、雙方因本合同發生糾紛時,應首先協商解決,協商不成時,任何一方均可以向 人民法院提起訴訟。十七、本合同由雙方法人代表(或委托代理人)簽字蓋章并經律師見證后生效。本合同一式七份,三方各持二份,見證律師所持一份。十八、本合同附件與原合同有同等的法律效力。甲方(簽章):法定代表人:乙方(簽章):丙方(簽章):11