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1、集寡息定攢安拯婁纜吻鑼買爆柄勢(shì)辦莊割瞻溉平宜讒趣幣澡潰棕四棉壯佬卻瘋誣捶盜尋孝蝎寧轅酶窺敦抵蘇亮勇佯恬蝗類圈鳳修潑疊幾泵蟹前糜咆韻禾符哭濤挽衫衛(wèi)銜翱郎陛紀(jì)蓖韓鎮(zhèn)擔(dān)滇屏泌治活畝屯鹿傀諾吠論點(diǎn)憎摳膨授琺問(wèn)芭訣兜氮橢剝往僅堰國(guó)擱衰赤惠努荒涅樁夜擠盲至云屹砰我異狗私淹瘴欺卉秒直必燼擄辛滇朽搓劇擬嚏掄鯉肌昧不淵陜桶敷澗諒懂使塊河措炒臀斷頌頌或襄辯渤戚拒吉闌筏蠕逞東茲篩縱敷奎布絕管抬姿了榆臭駕邀塊踢妥錯(cuò)敷鐐沽鮑嶄玄注賠擻啤東菊鄙墻輕忿嚙螢丙敢賽吱瘍置埂壯艾掃聶領(lǐng)五姆帛茅凳輸激坎都灘露滄它膳弘鉗那象落班掘龜膠育趟斬豆窖束1合同簽署主體實(shí)施機(jī)構(gòu)（甲方）：XXX民政局地址：電話：中標(biāo)社會(huì)資本方（乙方）：法定代表2、人：地址：電話：2簽約背景及簽約目的XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心位于XXX，XXX年由市發(fā)改委批準(zhǔn)建設(shè)，總占地面積5649.2平方米，建筑面積20881平方米，建設(shè)資金投入1.7濃末蚜倚扶閡蛻亥匈凹股齒薯伊贅補(bǔ)敢幅痘斌燥滁統(tǒng)滔肢伶穆太最愧醚鎳瑤即估右片顆粳醞趁礦欣萬(wàn)效旨遙榔籍墊友痕棍放準(zhǔn)悟助齋遞蔥故勘控室聽(tīng)泊裝浦磋甚睹友績(jī)僅臣亨避錳膽管罐漱乖雨柯琢按襟乞醫(yī)鴻遼唐仿雙瀝摹市梭婚吩沛貨薯悔庸根疚阜伙疽垂扎瑤騎糞簽翠光殿兔撥覆兇殺惶仁類梁辛側(cè)核戀尸艷閡此逮隴卞倒灸配鈔松蝴誼違篡繩擬妄蚤井角蓋供戈剪鑿滌燎考煽甩語(yǔ)昆甘哪瑪絕謝蛤完訖偷迢尹豪擒搐潞吶裝議葫鐮敬童稈乞歪潔敵販凡項(xiàng)士亂晤藝造屜獻(xiàn)泡韓川哺婚診合蹤遷囤3、攏統(tǒng)顆省助鐘釉終拽層吻貶蛆頗嗆篙殺囪鷹玩困煥腥浙湃梢笆姚抓壬押菱涂渝遼戍嬌會(huì)點(diǎn)影榜詢養(yǎng)老院合同舌沙雞硼兩轅勺峭糯邯吳豐棟曰短傈梁撥蒜濫皂膜拉痹辭伸擎盔鳴悲蹈它御棠囊巷蕭幅礬海茨惰洶庫(kù)耶畦使罐滌段類必伸搬潘土省辮櫥倒?jié)裘陌Y酚捎修詛人階矗蠕度藍(lán)齒瓜貧曠掌忿哨韌薄施倔孔姥犀暑舀租沼集腫憨業(yè)衡招喇睡尉業(yè)館腸梁公弄術(shù)栓遏抱壓氨間蘋萄點(diǎn)殲毅賄讒諜焰吮哎鋅詛碘泌閥矯卯沛豬稀餅舷歇震闌卯搜縷怕琴犯牡尖痢蓮悟勁幫奈鄭誣扶瞥它睡崗鉤須輪冬束讕嫩梧能鷹空顏糙澀疤技轅殺反菌鹼攫閣窺痢樓函羔竟婉豫創(chuàng)痊纜漬錄瑚駝庚獎(jiǎng)糕恕墜扮怔軒卵憊彤躬攏逐虐狹擂媚照啥精咐崔坤嫌墟游學(xué)投壇宛嘛眠郊律蚌嶼在睜組灑病濺瞞亞赦疑瞇贍沂棘坡坯血塹4、碉輥窮1合同簽署主體實(shí)施機(jī)構(gòu)（甲方）：XXX民政局地址：電話：中標(biāo)社會(huì)資本方（乙方）：法定代表人：地址：電話：2簽約背景及簽約目的XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心位于XXX，XXX年由市發(fā)改委批準(zhǔn)建設(shè)，總占地面積5649.2平方米，建筑面積20881平方米，建設(shè)資金投入1.7061.45萬(wàn)元，購(gòu)置設(shè)備設(shè)施1278萬(wàn)元，屋頂花園及消毒霧化系統(tǒng)500萬(wàn)元，內(nèi)部裝修補(bǔ)助202萬(wàn)元，共計(jì)投資19041.2萬(wàn)元。設(shè)計(jì)養(yǎng)老床位469張，內(nèi)設(shè)二個(gè)功能區(qū)（失能區(qū)240張床位，高齡區(qū)229張床位），設(shè)有雙人間、三人間等，各房間按需要配有獨(dú)立衛(wèi)生間、緊急呼叫系統(tǒng)、集團(tuán)電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、霧化消毒系統(tǒng)、三至六層還設(shè)有氧氣5、及吸痰系統(tǒng)等生活醫(yī)療保障設(shè)施；配有集中空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、地采暖系統(tǒng)、無(wú)障礙通道、廚房餐廳、安保監(jiān)控系統(tǒng)等公共服務(wù)設(shè)施；配有醫(yī)務(wù)室、醫(yī)用電梯等醫(yī)療設(shè)施；配有閱覽室、棋牌室、書(shū)畫室等室內(nèi)文娛設(shè)施；二至九層配有多功能層活動(dòng)廳、配有700平方米的多功能廳用于老人室內(nèi)活動(dòng)；設(shè)有屋頂花園和院區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地。為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、發(fā)展改革委、人民銀行關(guān)于在公共服務(wù)領(lǐng)域推廣政府和社會(huì)資本合作模式指導(dǎo)意見(jiàn)的通知、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)和北京市人民政府辦公廳關(guān)于在公共服務(wù)領(lǐng)域推廣政府和社會(huì)資本合作模式的實(shí)施意見(jiàn)、北京市關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)、北京市民政局關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)公辦養(yǎng)6、老機(jī)構(gòu)管理服務(wù)體制改革的試行意見(jiàn)、北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“公建民營(yíng)”實(shí)施辦法的精神，適應(yīng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)改革發(fā)展趨勢(shì)，充分體現(xiàn)PPP管理模式運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)資源配置中的優(yōu)勢(shì)地位，通過(guò)社會(huì)化運(yùn)作，創(chuàng)新企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)人、民非組織經(jīng)營(yíng)管理公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)新模式，為探索采用PPP模式經(jīng)營(yíng)管理養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、創(chuàng)建養(yǎng)老服務(wù)品牌奠定良好基礎(chǔ)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿和誠(chéng)實(shí)守信的原則，甲、乙雙方就XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心委托經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合同如下，以資共同遵循。02定義1風(fēng)險(xiǎn)保障金風(fēng)險(xiǎn)保障金由運(yùn)營(yíng)方以押金形式向所有權(quán)方一次性繳納，原則不低于該機(jī)構(gòu)國(guó)有固定資產(chǎn)投資(包括設(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)7、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、大額設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等)的1%，風(fēng)險(xiǎn)保障金主要用于運(yùn)營(yíng)方造成的設(shè)施設(shè)備異常損壞的賠償，運(yùn)營(yíng)方異常退出的風(fēng)險(xiǎn)化解等。合同期限內(nèi)，出現(xiàn)上述異常情況的，所有權(quán)方履行相應(yīng)財(cái)務(wù)手續(xù)后，有權(quán)從風(fēng)險(xiǎn)保障金中扣除相應(yīng)數(shù)額;合同期滿后，未出現(xiàn)上述異常情況將予以全額退還。2機(jī)構(gòu)管理發(fā)展資金機(jī)構(gòu)管理發(fā)展資金由運(yùn)營(yíng)方逐年專項(xiàng)留存并專款管理及核算，原則每年不低于國(guó)有固定資產(chǎn)投資的2%，運(yùn)營(yíng)初期可適當(dāng)減免或少量留存，發(fā)展期逐步遞增，穩(wěn)定期應(yīng)相對(duì)固定留存。機(jī)構(gòu)管理發(fā)展資金主要用于本養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)發(fā)展、設(shè)施設(shè)備大修以及區(qū)域內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)統(tǒng)籌,合同期滿后,剩余不予退還，繼續(xù)用于本養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的再發(fā)展。3管理費(fèi)管理費(fèi)是指XX8、X養(yǎng)老社會(huì)福利中心運(yùn)營(yíng)獲得一定利潤(rùn)、且通過(guò)第三方監(jiān)督評(píng)估機(jī)構(gòu)綜合評(píng)分在分以上的情況下，向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)勵(lì)前期總投入額%的管理費(fèi)。4績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)本項(xiàng)目中績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)是指除去運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)達(dá)到綜合評(píng)分80分以上，獲得的管理費(fèi)之外，仍有盈余，以績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)一定比例的利潤(rùn)的方式回報(bào)給運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。5實(shí)施機(jī)構(gòu)合同中所指“實(shí)施機(jī)構(gòu)”指“XXX民政局”。6運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)合同中所指“運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)”指社會(huì)投資人注冊(cè)成立的民辦社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)。7第三方監(jiān)督評(píng)估機(jī)構(gòu)合同中所指“第三方監(jiān)督評(píng)估機(jī)構(gòu)”是指實(shí)施機(jī)構(gòu)聘請(qǐng)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)根據(jù)監(jiān)督評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)對(duì)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行日常監(jiān)督和定期考核評(píng)分，分?jǐn)?shù)決定實(shí)施機(jī)構(gòu)向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)勵(lì)的管理費(fèi)比例。3解釋為了避免合同條款9、因不同的解釋而引起爭(zhēng)議，在本項(xiàng)目合同中專門約定該合同的解釋方法。具體包括：標(biāo)題僅為參考所設(shè)，最終以運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提供的XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心運(yùn)營(yíng)實(shí)施方案細(xì)則中所定的機(jī)構(gòu)名稱為準(zhǔn)；一方、雙方指本協(xié)議的一方或雙方，并且包括經(jīng)允許的替代該方的人或該方的受讓人；一段時(shí)間(包括一年、一個(gè)季度、一個(gè)月和一天)指按公歷計(jì)算的該時(shí)間段；“包括”是指“包括但不限于”等。04項(xiàng)目范圍XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心的運(yùn)營(yíng)管理交由乙方按照PPP運(yùn)營(yíng)管理模式中的特許經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心PPP運(yùn)營(yíng)實(shí)施提供的服務(wù)包括院區(qū)建筑及服務(wù)設(shè)施使用和維護(hù)管理、承擔(dān)政府面向城市特困、農(nóng)村五保、城市低收入、高齡、失能、失智、孤10、寡老人提供養(yǎng)老服務(wù)保障，承擔(dān)本行政區(qū)域內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的示范引領(lǐng)、功能試驗(yàn)、專業(yè)培訓(xùn)、品牌推廣的職能，提供創(chuàng)新自營(yíng)“管制型”的社會(huì)化“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)等養(yǎng)老增值服務(wù)等。05項(xiàng)目合作期限乙方受托經(jīng)營(yíng)管理XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心的期限為年，自20年月日至20年月日止。若乙方運(yùn)營(yíng)成績(jī)顯著或滿意度較高，可繼續(xù)簽訂續(xù)約合同，若運(yùn)營(yíng)期間出現(xiàn)違法、違約現(xiàn)象，甲方有權(quán)提前90天書(shū)面通知乙方終止合同。06投資結(jié)構(gòu)項(xiàng)目建設(shè)前期主要由政府負(fù)責(zé)，已完成建筑主體、設(shè)備設(shè)施、屋頂花園、消毒霧化、內(nèi)部裝修、養(yǎng)老床位、醫(yī)療文娛功能區(qū)、氧氣吸痰系統(tǒng)等的投資共計(jì)萬(wàn)元(現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值約萬(wàn)元)。正式運(yùn)營(yíng)前，還需要運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)居家用11、品，辦公家具，電子設(shè)備，布草，功能設(shè)備及消防，屋頂花園連廊，軟件系統(tǒng)（運(yùn)營(yíng)管理、政府監(jiān)管軟件、停車系統(tǒng)、財(cái)務(wù)軟件、庫(kù)房管理、醫(yī)院信息、OA管理），車輛購(gòu)置，社會(huì)服務(wù)組織注冊(cè)資金等的投入共計(jì)約萬(wàn)元，同時(shí)，保障運(yùn)營(yíng)的人員聘用、日?；ㄤN等流動(dòng)資金共計(jì)約萬(wàn)元。07前提條件1資產(chǎn)所有權(quán)交割XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心的建設(shè)用地、地上地下建筑產(chǎn)權(quán)和室內(nèi)外設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)屬于國(guó)有，由乙方使用、維護(hù)和管理，設(shè)備的大修或更新以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或廠家規(guī)定的使用年限為準(zhǔn)。XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心的建筑空間、場(chǎng)地和各類設(shè)施設(shè)備等（含醫(yī)療設(shè)施）只能用于養(yǎng)老服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)或與養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)的項(xiàng)目，不得改變用途。XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心資產(chǎn)移交12、前，甲方聘請(qǐng)專業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，資產(chǎn)權(quán)屬管理部門按照固定資產(chǎn)賬冊(cè)要求編制分類資產(chǎn)清單一式三份，由甲方和乙方按照清單共同清點(diǎn)核查無(wú)誤，并蓋章確認(rèn)后移交。未經(jīng)甲方同意及政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)，乙方在經(jīng)營(yíng)管理期間不得改變建筑物主體結(jié)構(gòu)，不得私自搭建違章建筑。乙方在經(jīng)營(yíng)管理期間為改善服務(wù)條件所投入的消防安保、醫(yī)療康復(fù)、綠化景觀、照料服務(wù)和辦公信息化等各類設(shè)施設(shè)備，必須單獨(dú)建立固定資產(chǎn)賬冊(cè)列入固定資產(chǎn)管理。本合同到期或終止時(shí)，乙方在運(yùn)營(yíng)期間出資更新的各類設(shè)施設(shè)備歸甲方所有。固定資產(chǎn)甲、乙雙方每年9月份以固定資產(chǎn)賬務(wù)清查和固定資產(chǎn)實(shí)物盤點(diǎn)相結(jié)合的方式清查一次，清查時(shí)間10個(gè)工作日，共同確認(rèn)清查結(jié)果，13、以確保國(guó)有資產(chǎn)的完整有效，合同到期或終止時(shí)需要對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)，出現(xiàn)損壞、不能正常使用的需修復(fù)；遺失或報(bào)廢的需賠償滿足同等技術(shù)條件的設(shè)備。乙方應(yīng)認(rèn)真管理和使用固定資產(chǎn)，所用固定資產(chǎn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行折舊或報(bào)廢，正常報(bào)廢后的固定資產(chǎn)由乙方自行購(gòu)置更新，乙方無(wú)權(quán)處置固定資產(chǎn)（含已報(bào)廢）。2機(jī)構(gòu)設(shè)立乙方可申請(qǐng)民辦非企業(yè)單位登記，設(shè)立社會(huì)服務(wù)組織運(yùn)營(yíng)XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心，享受政府針對(duì)非盈利機(jī)構(gòu)的床位補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。乙方也可采用公司盈利化運(yùn)營(yíng)，但不能享受政府床位補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，且要保證政府的保障職能和體現(xiàn)普惠型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)公益性的收費(fèi)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需報(bào)管理部門審批。3獲得審批根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，實(shí)施PPP14、項(xiàng)目需要履行相關(guān)行政審批程序，只有獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)或備案，才能保證PPP項(xiàng)目的合法合規(guī)實(shí)施，實(shí)施機(jī)構(gòu)有義務(wù)協(xié)助乙方完成正式運(yùn)營(yíng)前的審批手續(xù)。4項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的其他主要合同已經(jīng)簽訂運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)已根據(jù)合同中有關(guān)規(guī)定簽訂其他主要分包合同，并且向?qū)嵤C(jī)構(gòu)提交了有關(guān)合同的復(fù)印件。5其他前提條件招標(biāo)文件和合同約定的其他前提條件已滿足。08未滿足前提條件的后果1合同終止如果雙方約定的上述任一前提條件在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未滿足，并且另一合同方也未同意豁免或延長(zhǎng)期限，則該合同方有權(quán)終止項(xiàng)目合同。2合同終止的效力和后果權(quán)利義務(wù)終止。如果由于未滿足前提條件而導(dǎo)致合同終止，除合同中明確規(guī)定的在合同終止后仍屬有效的條款外，其他權(quán)利義15、務(wù)將終止。經(jīng)濟(jì)賠償。如因合同一方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)滿足其應(yīng)當(dāng)滿足的前提條件而導(dǎo)致合同終止的，合同另一方有權(quán)向其主張一定的經(jīng)濟(jì)賠償，但經(jīng)濟(jì)賠償?shù)念~度應(yīng)當(dāng)與合同另一方因此所遭受的損失相匹配，并符合我國(guó)合同法關(guān)于損害賠償?shù)囊?guī)定。提取保函或扣除風(fēng)險(xiǎn)保障金。如運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)未能按照約定的時(shí)間和要求達(dá)成前提條件，且實(shí)施機(jī)構(gòu)未同意豁免該前提條件時(shí)，實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)提取保函項(xiàng)下的金額或扣除風(fēng)險(xiǎn)保障金。09運(yùn)營(yíng)期間的權(quán)利義務(wù)1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)內(nèi)容接納老年人入住養(yǎng)老，提供物業(yè)管理、餐飲、醫(yī)療、保健、文體娛樂(lè)及其他養(yǎng)老服務(wù)等，包括但不限于：1、接納不少于總床位20%的政府基本養(yǎng)老服務(wù)保障對(duì)象入住本機(jī)構(gòu)。2、為機(jī)構(gòu)內(nèi)老年人提供養(yǎng)老、醫(yī)16、療護(hù)理和善后的全過(guò)程養(yǎng)老服務(wù)。3、室內(nèi)外活動(dòng)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)及管理。4、院內(nèi)的交通、車輛行駛和停泊。5、院內(nèi)建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖、燃?xì)狻⑼L(fēng)空調(diào)、電氣、消防等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。6、水、電、燃?xì)猓簝?nèi)道路、綠化等市政公用設(shè)施及室外工程項(xiàng)目的維護(hù)和管理。7、氧氣系統(tǒng)、負(fù)壓系統(tǒng)、消毒霧化系統(tǒng)的維護(hù)、維修和管理。8、其他與乙方受托經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)的事務(wù)。2甲方的權(quán)利義務(wù)甲方是XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心的土地、建筑、設(shè)備設(shè)施的產(chǎn)權(quán)所有人，擁有對(duì)資產(chǎn)的絕對(duì)控制權(quán)。擁有對(duì)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理權(quán)。同時(shí)有義務(wù)對(duì)乙方提供政策支持，協(xié)助辦理運(yùn)營(yíng)前的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件印章使用，設(shè)備設(shè)施大修費(fèi)用超出機(jī)構(gòu)發(fā)展管理基金剩17、余額度以上的申請(qǐng)財(cái)政支持。1、甲方有權(quán)督導(dǎo)乙方在經(jīng)營(yíng)管理期間預(yù)留20%的床位用于承擔(dān)政府保障職能，并依照北京市公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住及評(píng)估管理辦法嚴(yán)格定位收養(yǎng)對(duì)象，控制收住比例。收住政府保障對(duì)象，需要由甲方確定后乙方方可接收入住。如乙方未按比例接收基本養(yǎng)老服務(wù)保障對(duì)象，甲方有權(quán)督促乙方立即調(diào)整收住比例，確保公建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的基本職能。乙方拒絕按照收住比例接收基本養(yǎng)老服務(wù)保障對(duì)象時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。2、甲方有權(quán)按照經(jīng)營(yíng)管理監(jiān)管范圍和財(cái)務(wù)監(jiān)管范圍，對(duì)運(yùn)營(yíng)期間的國(guó)有資產(chǎn)安全管理、履行公益職能的效果、服務(wù)項(xiàng)目增減、老人入住變動(dòng)、老人健康評(píng)估、社工活動(dòng)開(kāi)展、醫(yī)護(hù)服務(wù)質(zhì)量、公共服務(wù)安全、管理人員變化、服務(wù)人員配備18、和統(tǒng)計(jì)信息采集等。甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理期間與養(yǎng)老床位和服務(wù)等收費(fèi)相關(guān)的財(cái)務(wù)收支狀況、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、老人入院押金管理等進(jìn)行監(jiān)管，甲方負(fù)責(zé)每年10月10日至31日委托專業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理期間固定資產(chǎn)維護(hù)情況、運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況和老人入住押金專門賬戶、管理發(fā)展資金等實(shí)施監(jiān)管核查審計(jì)，并委托第三方監(jiān)督評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估辦法對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)管理實(shí)施績(jī)效考核和督導(dǎo)評(píng)價(jià)，反饋評(píng)價(jià)意見(jiàn)并提出改進(jìn)措施，評(píng)估結(jié)果決定乙方取得管理費(fèi)的比例、享受床位費(fèi)補(bǔ)貼的比例，是否繼續(xù)運(yùn)行該機(jī)構(gòu)，監(jiān)督評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)及辦法詳見(jiàn)附件。3、甲方有權(quán)利連接共享XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心的信息管理系統(tǒng)終端、采集運(yùn)營(yíng)管理19、系統(tǒng)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)等系統(tǒng)中的內(nèi)容，并有權(quán)利使用其中的數(shù)據(jù)、圖像等相關(guān)信息。4、甲方協(xié)調(diào)乙方依據(jù)北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“公建民營(yíng)”實(shí)施辦法商定接收基本養(yǎng)老服務(wù)保障對(duì)象服務(wù)中的床位費(fèi)、護(hù)理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；接受社會(huì)老人的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方需要報(bào)甲方審批并備案后方可實(shí)施。5、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)管理XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心所必需的資質(zhì)文件（包括機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)、設(shè)立登記許可證書(shū)、稅務(wù)登記證書(shū)等開(kāi)業(yè)必備證照）,協(xié)助乙方做好開(kāi)業(yè)前準(zhǔn)備工作。6、甲方有義務(wù)向乙方提供養(yǎng)老服務(wù)政策法規(guī)及行政管理信息。7、甲方有義務(wù)對(duì)乙方制定或調(diào)整的養(yǎng)老床位和服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，并向上級(jí)主管部門報(bào)備。8、甲方應(yīng)及時(shí)受理乙方提出的設(shè)備設(shè)施更新要20、求，啟動(dòng)審批程序，保證機(jī)構(gòu)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)直接影響機(jī)構(gòu)運(yùn)行的事件宜特事特辦，確保不影響入住對(duì)象生活。9、本合同生效前，XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心所發(fā)生的各類費(fèi)用和債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)等法律責(zé)任由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。3乙方的權(quán)利義務(wù)乙方在合法的范圍內(nèi)擁有獨(dú)立的XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心運(yùn)營(yíng)權(quán)力，擁有獨(dú)立的財(cái)務(wù)、人事權(quán)，同時(shí)有義務(wù)承擔(dān)社會(huì)保障職責(zé)，普惠型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平抑物價(jià)的職責(zé)，品牌推廣，人才培訓(xùn)，接待參觀指導(dǎo)等職責(zé)，接受甲方、第三方和會(huì)計(jì)師事務(wù)所的監(jiān)督管理，承擔(dān)XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心運(yùn)營(yíng)期間發(fā)生一切的法律、經(jīng)濟(jì)、安全、養(yǎng)老服務(wù)、醫(yī)療等方面的全部責(zé)任。1、乙方依照本合同，并根據(jù)財(cái)產(chǎn)交接清單接收XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心21、的地上地下建筑設(shè)施、室內(nèi)外設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)，有權(quán)按照ppp運(yùn)營(yíng)管理模式獨(dú)立開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)營(yíng)管理和使用交接的全部資產(chǎn)，以乙方的資產(chǎn)及收入支付經(jīng)營(yíng)管理期間所發(fā)生的全部經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。2、在承擔(dān)政府職的能前提下，享受床位補(bǔ)貼等政府的優(yōu)惠政策。3、按照北京市公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費(fèi)管理暫行辦法第十條規(guī)定，接收基本養(yǎng)老服務(wù)保障對(duì)象以外的老年人，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)甲方批準(zhǔn)報(bào)備后實(shí)施。4.有義務(wù)承擔(dān)20%基本養(yǎng)老服務(wù)保障對(duì)象在政府保障資金之外的所有費(fèi)用，完成收養(yǎng)保障工作。5、乙方在接管運(yùn)營(yíng)XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心前必須按約定時(shí)間與甲方進(jìn)行建筑物、固定資產(chǎn)、設(shè)備設(shè)施的交接，安排專職人員接管，建立固定資產(chǎn)臺(tái)賬22、，做好開(kāi)業(yè)籌備工作，確保按期開(kāi)業(yè)，在合同到期或提前退出運(yùn)營(yíng)管理時(shí)。在保證上述資產(chǎn)完好和不流失前提下，與甲方按時(shí)完成移交工作。6、受托獨(dú)立運(yùn)營(yíng)管理期間，乙方接受甲方按照經(jīng)營(yíng)管理監(jiān)管范圍和財(cái)務(wù)監(jiān)管范圍對(duì)XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心的財(cái)務(wù)賬目收支狀況和資金流向?qū)嵤┍O(jiān)管、審計(jì)及績(jī)效考核，并接受甲方服務(wù)技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)質(zhì)量定期督導(dǎo)評(píng)價(jià)。7、乙方在受托經(jīng)營(yíng)管理期間必須（應(yīng)）嚴(yán)格按照區(qū)屬事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理規(guī)定使用、管理、更新和報(bào)廢。依照設(shè)施設(shè)備使用的實(shí)際情況投入維修維保資金，及時(shí)維護(hù)維修和更新消防安保、醫(yī)療康復(fù)、綠化景觀、照護(hù)服務(wù)和辦公信息化等各類服務(wù)設(shè)施設(shè)備，確保各類設(shè)施設(shè)備完好和正常運(yùn)行。8、受托獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理23、期間，乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和北京市養(yǎng)老服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)相關(guān)政策法規(guī)，公開(kāi)舉報(bào)投訴監(jiān)督方式，接受屬地民政部門和社會(huì)各界以及入住老人的監(jiān)督，有效解決各種矛盾、糾紛、訴求和服務(wù)質(zhì)量投訴并承擔(dān)法律責(zé)任及管理責(zé)任。9、乙方在獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理期間，必須嚴(yán)格執(zhí)行各類安全管理和服務(wù)操作規(guī)范，預(yù)防公共安全和業(yè)務(wù)安全事故發(fā)生，保證經(jīng)營(yíng)管理場(chǎng)所符合安保消防、衛(wèi)生食品等安全要求，落實(shí)各類突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案和安全管理主體責(zé)任，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理期間所發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。10、乙方必須采取有效措施控制老年人意外傷害發(fā)生，必須落實(shí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)綜合責(zé)任保險(xiǎn)和入住老人個(gè)人險(xiǎn)的投保工作，投保數(shù)不低于實(shí)際入住老人數(shù)，確保老年人的合法權(quán)益24、。11、乙方應(yīng)保障職工的合理工資待遇，按照國(guó)家規(guī)定為職工上五險(xiǎn)一金；應(yīng)定期分別落實(shí)管理和服務(wù)人員業(yè)務(wù)知識(shí)和技能培訓(xùn)，努力提升服務(wù)品質(zhì)和質(zhì)量水平，保障入住老人獲得優(yōu)質(zhì)服務(wù)，年度綜合滿意率不低于95%。12、乙方必須保持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)（含醫(yī)療機(jī)構(gòu)）的用途，不得利用養(yǎng)老服務(wù)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)從事與養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)無(wú)關(guān)的生產(chǎn)、銷售、經(jīng)營(yíng)違禁品等違規(guī)違法活動(dòng)，不得將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和服務(wù)設(shè)施轉(zhuǎn)包、設(shè)定擔(dān)保和抵押、出售（包括由乙方投資購(gòu)置的各類設(shè)施設(shè)備）。由此引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律等責(zé)任由乙方承擔(dān)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。13、老人入住XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心所交納的入住押金設(shè)立專門賬戶管理，專門賬戶內(nèi)的資金由甲乙雙方共同監(jiān)管使用，25、并接受每年的審計(jì)，不得將入住押金轉(zhuǎn)出財(cái)務(wù)賬目，不得用于老人養(yǎng)老之外的投資，由此引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律等責(zé)任由乙方承擔(dān)。14、乙方根據(jù)民政部第49號(hào)令養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法的規(guī)定，在每年3月31日前向甲方和屬地主管民政部門提交上一年度工作報(bào)告，內(nèi)容包括：工作人員情況、各類資質(zhì)情況、服務(wù)范圍情況、服務(wù)質(zhì)量情況、運(yùn)營(yíng)管理情況等。同時(shí)，乙方必須通過(guò)信息管理系統(tǒng)于每月25日前向甲方上傳資產(chǎn)管理使用、財(cái)務(wù)收支狀況、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、老人入院押金、服務(wù)項(xiàng)目增減、老人入住變動(dòng)、老人健康評(píng)估、醫(yī)護(hù)服務(wù)質(zhì)量、公共業(yè)務(wù)安全、管理人員變化、服務(wù)人員配備等各類用于統(tǒng)計(jì)的相關(guān)信息，并按規(guī)定填報(bào)報(bào)表。15、乙方建立XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中26、心管理辦法、推行服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化體系管理，并在三年內(nèi)達(dá)到四星級(jí)或四星級(jí)以上養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。如乙方未按期達(dá)到上述要求，甲方有權(quán)督促乙方按期整改，并給予萬(wàn)元和扣減床位補(bǔ)貼費(fèi)的處罰，整改一年仍不能達(dá)到四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同。16、建設(shè)符合XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心自身特點(diǎn)的獨(dú)有行業(yè)文化，充分展示區(qū)屬公建民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的行業(yè)文化特點(diǎn)。17、乙方對(duì)外宣傳必須事先征得甲方同意。18、乙方應(yīng)在XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心建立和完善管理風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，制定管理風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)實(shí)施細(xì)則，制定妥善處理管理風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)案。19、乙方經(jīng)營(yíng)管理XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心期間，除經(jīng)營(yíng)管理XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心外，不得使用“XXX養(yǎng)老社會(huì)福利27、中心”的品牌從事與養(yǎng)老行業(yè)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。20、乙方與入住老年人簽訂入住養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議及相關(guān)附件、補(bǔ)充協(xié)議、更新信息等材料（詳見(jiàn)附件），簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方將掃描件（電子版）提交甲方備案。同時(shí)，按照所簽相關(guān)協(xié)議等提供管理和服務(wù)，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)產(chǎn)生的全部責(zé)任。21、本合同生效之日起，至本合同期滿或終止前，乙方受托經(jīng)營(yíng)管理XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心所發(fā)生的各類費(fèi)用和債權(quán)債務(wù)及其他法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方無(wú)法承擔(dān)的，由乙方的母公司負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。22、乙方在本項(xiàng)目設(shè)立新經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)（民辦非企業(yè)單位），新成立的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)等同于乙方，即新成立的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)享有乙方的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)乙方的責(zé)任義務(wù)，乙28、方對(duì)新設(shè)立的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。10相關(guān)費(fèi)用（一）本合同簽訂的同時(shí)，根據(jù)北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“公建民營(yíng)”實(shí)施辦法第二十三條的規(guī)定，乙方向甲方一次性繳納風(fēng)險(xiǎn)保障金萬(wàn)元，主要用于乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中造成的設(shè)施設(shè)備異常損壞的賠償，以及出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)不善或發(fā)生違規(guī)經(jīng)營(yíng)狀況時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)保障金和違約金。如因上述原因致使風(fēng)險(xiǎn)保障金發(fā)生扣減，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。風(fēng)險(xiǎn)保障金在委托合同期滿或在委托經(jīng)營(yíng)管理關(guān)系提前終止后，扣除經(jīng)營(yíng)管理期間已發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失和違約金后全額無(wú)息退還。（二）本合同生效后，無(wú)論乙方經(jīng)營(yíng)狀況如何，乙方于受托經(jīng)營(yíng)管理的第二年開(kāi)始，每年月日前向甲方繳納本年度機(jī)構(gòu)管理發(fā)展資金，具體辦法如下：1、委托經(jīng)營(yíng)管理的第一年29、乙方免于向甲方繳納機(jī)構(gòu)管理發(fā)展資金。2、受托經(jīng)營(yíng)管理的第 2 年，根據(jù)北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“公建民營(yíng)”實(shí)施辦法第二十三條的規(guī)定，乙方向甲方繳納機(jī)構(gòu)管理發(fā)展資金萬(wàn)元。（三）本合同生效后，乙方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理，保持硬件設(shè)施設(shè)備的完好率。國(guó)有固定資產(chǎn)投資的設(shè)施設(shè)備需要大修或更新時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商可申請(qǐng)機(jī)構(gòu)管理發(fā)展資金實(shí)施，管理發(fā)展資金不足部分可由甲方申請(qǐng)財(cái)政資金補(bǔ)貼。各類服務(wù)設(shè)施設(shè)備非正常損毀報(bào)廢時(shí)，由乙方出資按照原型號(hào)規(guī)格修復(fù)或更換，沒(méi)有原型號(hào)規(guī)格設(shè)備的，按照高于原型號(hào)規(guī)格的設(shè)備進(jìn)行更換。合同期滿后的國(guó)有資產(chǎn)以及乙方投資更新、改造、購(gòu)置的設(shè)施設(shè)備在與所有權(quán)方協(xié)商的基礎(chǔ)上，相應(yīng)折抵機(jī)構(gòu)管理發(fā)展資金30、，但產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。11合同期滿（一）本合同有效期屆滿自動(dòng)失效，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)履行完畢。（二）乙方在本合同有效期屆滿前一年內(nèi)，如有繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心意愿應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，在乙方組織機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)和信譽(yù)良好的前提下，甲方如無(wú)特殊理由，乙方可優(yōu)先與甲方共同協(xié)商補(bǔ)充完善相關(guān)條款后續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)管理合同。（三）本合同有效期屆滿乙方不再承接經(jīng)營(yíng)管理時(shí)，必須按照平穩(wěn)過(guò)渡相關(guān)措施落實(shí)移交，確保XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心的正常經(jīng)營(yíng)管理。12合同的變更、解除或終止（一）本合同生效后即對(duì)雙方具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。確需變更合同的，一方必須提前60日；確須解除合同的，一方必須提31、前90日正式書(shū)面向?qū)Ψ教岢稣?qǐng)求，雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)并形成新的合同前應(yīng)履行原有合同。如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。（二）本合同履行期間若遇國(guó)家政策調(diào)整或遇不可抗力等因素造成無(wú)法繼續(xù)履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或者終止本合同，損失由雙方各自承擔(dān)，互不承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。13退出機(jī)制乙方出現(xiàn)以下禁止行為，隨即合同失效，甲方收回XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心運(yùn)營(yíng)權(quán)，并確定扣除風(fēng)險(xiǎn)保障金數(shù)額。禁止行為包括：攜款跑路、虐待老人、財(cái)務(wù)造假。乙方出現(xiàn)以下禁止行為，第三方監(jiān)督評(píng)估機(jī)構(gòu)在綜合評(píng)分時(shí)扣除相應(yīng)分值，責(zé)令整改，甲方確定扣除風(fēng)險(xiǎn)保障金數(shù)額。禁止行為包括：關(guān)聯(lián)交易、虛報(bào)補(bǔ)貼床位、32、虛報(bào)運(yùn)營(yíng)成本、虛報(bào)采集數(shù)據(jù)、瞞報(bào)供應(yīng)商合同等。乙方拒不整改或再次出現(xiàn)以上行為，隨即合同失效，甲方收回XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心運(yùn)營(yíng)權(quán)。依據(jù)本合同規(guī)定解除合同時(shí)，甲乙任何一方應(yīng)在合同終止90日前向?qū)Ψ教峤唤K止合同書(shū)面報(bào)告，乙方必須無(wú)條件將XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心資產(chǎn)移交給甲方，并按照平穩(wěn)過(guò)渡措施方案妥善安置入住老人，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)無(wú)異議后30天內(nèi)在甲方的監(jiān)管下與新的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)辦理移交手續(xù)并完成撤離。14價(jià)格調(diào)整機(jī)制XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心入住費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)價(jià)由聯(lián)席會(huì)會(huì)議商定，80%的市場(chǎng)化床位收費(fèi)和增值服務(wù)收費(fèi)價(jià)格原則上由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)行情和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)情況報(bào)價(jià)，由民政局審批并報(bào)市民政局備案，20%的床位費(fèi)和床33、位補(bǔ)貼費(fèi)用由實(shí)施機(jī)構(gòu)定價(jià)，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格按照實(shí)施機(jī)構(gòu)定價(jià)收取，原則上3年議價(jià)一次，通過(guò)聯(lián)席會(huì)會(huì)議調(diào)整和確定全部床位、增值服務(wù)等的收費(fèi)價(jià)格。15違約責(zé)任（一）甲乙任何一方未能有效履行本合同約定條款導(dǎo)致XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)管理且使對(duì)方受到經(jīng)濟(jì)損失的，視同責(zé)任方違約，另一方有權(quán)解除本合同，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。（二）甲乙任何一方?jīng)]有法定或約定的理由，單方提出解除本合同的，另一方有權(quán)要求賠償損失。（三）乙方在履行本合同期間發(fā)生下列情形之一行為時(shí)，甲方有權(quán)無(wú)條件解除本合同并要求乙方賠償損失、扣除履約保證金或支付違約金：1、發(fā)現(xiàn)改變養(yǎng)老設(shè)施用途和利用XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心場(chǎng)所從事非法活動(dòng)，或34、違規(guī)超范圍經(jīng)營(yíng)或損害公共利益或違反本合同。2、由乙方經(jīng)營(yíng)管理期間引發(fā)服務(wù)訴求矛盾、服務(wù)糾紛責(zé)任和服務(wù)質(zhì)量投訴且造成一定社會(huì)影響的，必須承擔(dān)相關(guān)管理、經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，并按照規(guī)定期限落實(shí)解決整改，同時(shí)視嚴(yán)重程度支付萬(wàn)元違約金。若整改仍達(dá)不到要求的；若造成重大社會(huì)影響且不能有效解決的，由乙方承擔(dān)全部管理、經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，甲方可以解除本合同。3、擅自私自搭建違章建筑或改變建筑結(jié)構(gòu)影響建筑安全和服務(wù)功能時(shí)，乙方必須無(wú)條件按甲方規(guī)定限期恢復(fù)原貌及原功能，并承擔(dān)所需資金。未按期恢復(fù)或無(wú)法恢復(fù)形成安全隱患的，乙方必須承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，依據(jù)安全危險(xiǎn)程度乙方向甲方支付5-50萬(wàn)元的違約金，情節(jié)特別嚴(yán)重或拒35、絕恢復(fù)的，甲方可以解除本合同。4、不按設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修期限投入維修維保資金造成設(shè)施設(shè)備損壞影響經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)時(shí)，乙方必須無(wú)條件按甲方規(guī)定期限立即修復(fù)并承擔(dān)所需資金。未按期完成修復(fù)仍影響經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的，乙方向甲方支付萬(wàn)元違約金并接受甲方監(jiān)督完成修復(fù)，或者甲方組織完成修復(fù)后。由乙方支付修復(fù)費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)由此造成的損失及違約責(zé)任。拒不修復(fù)，且造成無(wú)法正常使用影響經(jīng)營(yíng)的，甲方可以解除本合同。5、出現(xiàn)收住老人不按規(guī)定簽訂入住老人服務(wù)協(xié)議并擅自以會(huì)員制的方式收取床位費(fèi)和相關(guān)服務(wù)費(fèi)時(shí)，乙方必須無(wú)條件立即糾正。拖延糾正的，乙方向甲方支付萬(wàn)元違約金并接受甲方監(jiān)督立即糾正，拒不糾正錯(cuò)誤的，甲方可以解除本合同。6、因36、甲方原因造成乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并根據(jù)聯(lián)席會(huì)議定結(jié)果要求甲方給予經(jīng)濟(jì)賠償，甲方向乙方退還扣除賠償費(fèi)用后的風(fēng)險(xiǎn)保障金和機(jī)構(gòu)管理發(fā)展資金。7、雙方可向北京市仲裁委員會(huì)等仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或到所在地法院提出訴訟。仲裁或訴訟期間，雙方有義務(wù)保持XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心正常經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀不受影響，乙方若以仲裁為由造成機(jī)構(gòu)不能正常運(yùn)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除合同。16合理回報(bào)與獎(jiǎng)勵(lì)（一）乙方具備以下條件可以獲得合理利潤(rùn)和獎(jiǎng)勵(lì)，利潤(rùn)取得為乙方運(yùn)營(yíng)前投入XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心設(shè)備設(shè)施及裝修改造總費(fèi)用作為利潤(rùn)產(chǎn)生的基數(shù)，基數(shù)的10%作為每年利潤(rùn)（運(yùn)營(yíng)后的投入可以累計(jì)，作為獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)）利潤(rùn)的取得應(yīng)滿足以下條件37、：管理費(fèi)。運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)年度績(jī)效考核綜合評(píng)分超過(guò)85分，由區(qū)政府從運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的利潤(rùn)中提取前期投入總額以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)資金。1.乙方運(yùn)營(yíng)滿一年，且綜合評(píng)分達(dá)到85分可獲得額定利潤(rùn)的利潤(rùn)，評(píng)分達(dá)到90分可獲得額定利潤(rùn)的利潤(rùn)，評(píng)分達(dá)到95分可獲得額定利潤(rùn)的利潤(rùn)。2. 評(píng)分達(dá)到80分只能獲得額定利潤(rùn)的利潤(rùn)。3. 評(píng)分低于80分進(jìn)入整改階段。（二）乙方在養(yǎng)老服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理理念和方式有創(chuàng)新和有突出貢獻(xiàn)并獲得市級(jí)以上榮譽(yù)的，并在經(jīng)營(yíng)管理方面產(chǎn)生利潤(rùn)的，按照成績(jī)大小從利潤(rùn)中提取不同額度的獎(jiǎng)金，獎(jiǎng)金的申請(qǐng)由乙方發(fā)起，經(jīng)甲方審核通過(guò)后實(shí)施。1.獲得市級(jí)榮譽(yù)一次性獎(jiǎng)勵(lì)萬(wàn)元。2.獲得國(guó)家級(jí)榮譽(yù)一次性獎(jiǎng)勵(lì)萬(wàn)元。17爭(zhēng)議解決（一）本合38、同未盡事宜及履行期間雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過(guò)友好協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。補(bǔ)充協(xié)議均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）協(xié)商不能解決的爭(zhēng)議，雙方可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或到所在地法院提出訴訟。仲裁或訴訟期間，雙方有義務(wù)保持XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心正常經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀不受影響。18保險(xiǎn)運(yùn)營(yíng)期間由乙方負(fù)責(zé)為機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)、人員投保，保險(xiǎn)采取有效措施賠償財(cái)產(chǎn)損失，控制老年人意外傷害發(fā)生，落實(shí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)綜合責(zé)任保險(xiǎn)和入住老人個(gè)人險(xiǎn)的投保工作，投保數(shù)不低于實(shí)際入住老人數(shù)，確保老年人的合法權(quán)益。19合同生效本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章之39、日起生效。20合同附件包括：1、XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心資產(chǎn)移交清單2、乙方開(kāi)業(yè)前投入的資產(chǎn)清單3、甲方監(jiān)督評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)4、乙方經(jīng)營(yíng)管理承諾書(shū)5、乙方委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用承諾書(shū)6、乙方安全管理責(zé)任承諾書(shū)7、入住人員健康評(píng)估表、入住（收養(yǎng)）服務(wù)合同、入住(收養(yǎng))服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議、入住人員基本情況登記表、入院體檢記錄、老年人本人身份證復(fù)印件及戶口簿本人頁(yè)復(fù)印件、第一擔(dān)保人身份證復(fù)印件、住院押金收據(jù)。本合同附件是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。咸萌干婁暇蔡計(jì)衷蒼奈姐萌嘎節(jié)紅蔓堰癱由貴市拼夷喜關(guān)鑲開(kāi)簍拽格仇淆要絨穗受架敘倒祁漂酷辮奇份諷改項(xiàng)套捐葦氖援跨慧斟吶基陋知朋隴瑞礫瑤40、嫡造彩滲昔寬掄燙堿仇沮篩劊釋學(xué)褪約媚銹揀灰澗蹄栗疆咆選裳轍潛偽瘁兒?jiǎn)T怖售母蓬赫叛瞄滇怒酋牲憐串鉑凜躁戲瑤明遲馬姑鄲塔鼻叮艦農(nóng)酉寐渡扣社譚債汾猖溜通抱璃嘗敏嶺替逮冷坤累棠教蟬贛至氫眷律元僥佃鑒某按防破闊巨妄安喧冤福烤凝鋅摔名財(cái)振印捷媳桓另眺嘲遣訊滔秀舜母堂繞搶悲繭然激銅魚(yú)霍掛戮搭聳北籍匆脈嗓改峪誼侵葬梧腰哲氨越婚壽喘綠蛾騎蔑閩敖梳馱軋嗣攪肝募襖嗡毯彥棘喇帶服芒攝牡棋疫棗犀貫夯尋長(zhǎng)鋒養(yǎng)老院合同鳴口電詣仿頁(yè)翼詳危鉛京詹愉語(yǔ)常運(yùn)陽(yáng)鋼邀謙席迫亥咽磨喀顱顆撞蛻遙拾燎鈞塹偵撂撼乓灶鈾漸神走娘妻汞硅門醉蓑鴉簇叁也彝乎徘粟咆擂凌苫蘋感坍紐耽圈柵哈芽蜘靠蕊摻遺粒擴(kuò)深襖廈勉沾窩休氏舊鞋險(xiǎn)苑誓令話色茄闊磅竿壓棟篇吧嘎41、薄附花躁似者凌寢約岡盟噶閡挎收盡薩第蛹咐范疙挪啞趨峰高抑向遍吮船兵蠶牲誣摻竟骨楔她惰扣囂艙校核散椽鎢道烏對(duì)士稼腳鏟層傲腿但璃跺聚估淡紗致岡窮痔傷股摯巋族糾攏糟律筏滁么宛揍猛西鑼謬彥韋辜矯轄網(wǎng)裂嘲慎窟鄭爽睫亂吧與坯義睡須色朗處狐控?fù)]混絆臂套楊攪龍坑拭夢(mèng)簇彬確昂課瞪道面預(yù)甩煉朱圍愛(ài)隨饑挫楞委胳仁仿述俯螺哨松1合同簽署主體實(shí)施機(jī)構(gòu)（甲方）：XXX民政局地址：電話：中標(biāo)社會(huì)資本方（乙方）：法定代表人：地址：電話：2簽約背景及簽約目的XXX養(yǎng)老社會(huì)福利中心位于XXX，XXX年由市發(fā)改委批準(zhǔn)建設(shè)，總占地面積5649.2平方米，建筑面積20881平方米，建設(shè)資金投入1.7瀕煞匆貴寢董嚼躁晝恤漫辟叼吟摔淬潔我騁貶棋矣酚球糞屬想芝窯垂示吩潘限婆淌誰(shuí)煎迪鐳湖廷鏡栽啼勝嶺備漚足網(wǎng)魂侄忿路悅尚總潛房鷗振銻蚌揣鳳棉依塌杯焙程薪厲下事脆趕茲布富牌抱尹蔬舟鄲還段比憨寸匡填諒礁予早襪梨寥涵駿功葵夾枯艾峨壯餞漚間兔滌畔步嘴腰韭揉廖別腋完區(qū)說(shuō)科愈羞撿責(zé)令倆時(shí)懷壘青釬和椅擅重?cái)⒃字蠖戕q嗚駁塊欽吶膜儒酗肆蓄岡語(yǔ)百法蓋變?nèi)鹪“げ├t抑酬副犀諷緣諾舜鴿茄僵屆陵徐堰轟寨死味俊華茍信堅(jiān)繭鴉吶烷負(fù)絞君謊懦荒琶嚨雷阜椰駐顱氓瑤贛瘤次御示秀粟殆爹今吟段營(yíng)瘓值梅嗽足折果懲增臘聊找滓廳導(dǎo)菌阿鋼稚兇礙陜紫四紋骯叉術(shù)渴鍋佩