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經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同1
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同1.doc
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1、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同 出租方: (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方: (以下簡(jiǎn)稱乙方) 簽訂時(shí)間: 20 年 月 日 簽訂地點(diǎn): 根據(jù)中國(guó)人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同,就房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。第一條 租賃房屋坐落在 ,建筑面積為 平方米。第二條 租賃期限:從 20 年 月 日至 20 年 月 日。第三條 租賃用途:乙方租賃該房屋作為 。第四條 年租金為 元人民幣(大寫: 元整 )。第五條 支付方式:乙方簽訂本合同前已向甲方支付 元人民幣(大寫: 元整 )作為定金,在簽訂本合同后 日內(nèi),乙方必須用現(xiàn)金向甲方一次性支付剩余年租金。第六條 乙方負(fù)責(zé)支付2、出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)。第七條 房屋租賃期間,甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:1、 租賃期間,對(duì)于房屋外的防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作,甲方應(yīng)履行外部協(xié)作單位的管護(hù)義務(wù),若因此造成乙方財(cái)產(chǎn)等損失,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;2、 出租房屋手續(xù)齊全,屬于合法建筑;3、 出租房屋未被登記為其他企業(yè)或個(gè)體工商戶的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;4、 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全,符合出租房屋使用要求;5、 根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法的規(guī)定,所出租的房屋符合乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)對(duì)消防條件的要求;6、 甲方保證出租房的用途符合有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定,并為乙方出局產(chǎn)權(quán)作為證明(乙方辦理工商執(zhí)照用);7、 如需出賣或質(zhì)押上述房屋3、,甲方應(yīng)提前 個(gè)月通知乙方;8、 甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用,因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的,甲方負(fù)責(zé)賠償;9、 交房之前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費(fèi)用(包括水、電等費(fèi)用);10、 租賃期間,甲方未經(jīng)乙方同意,不得擅自改變房屋現(xiàn)狀;11、 租賃期內(nèi),甲方因拖欠政府的稅費(fèi),或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制,影響乙方正常使用的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;第八條 房屋租賃期內(nèi),乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:1、如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)施時(shí),應(yīng)征的甲方書面同意,但費(fèi)用由乙方自理;2、乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施,防止不正常的損壞,因使用不當(dāng)而使房屋或設(shè)施損壞的(屬正4、常耗損的除外),乙方負(fù)責(zé)賠償;3、乙方在出租房屋使用過程中,如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施,同時(shí)乙方應(yīng)對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給與協(xié)助;4、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)把房屋借給甲方,如需繼續(xù)承租上述房屋,應(yīng)提前 天與甲方協(xié)商,雙方另簽訂合同,若未簽訂續(xù)租合同而乙方繼續(xù)使用房屋,甲方有沒有提出異議的,租賃合同繼續(xù)有效;5、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納出租房屋租賃期限內(nèi)所有的水電費(fèi);6、乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定;7、乙方未經(jīng)出租方同意,不得私自改變、拆除租賃房屋的結(jié)構(gòu),或變更用途。承租方若將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人5、,須經(jīng)甲方同意;第九條 乙方出租房屋從事超越經(jīng)營(yíng)范圍等違法活動(dòng)或?yàn)樗说倪`法活動(dòng)提供場(chǎng)所便利條件的,甲方一旦發(fā)現(xiàn)或經(jīng)有關(guān)部門通知,應(yīng)立即終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。第十條 本合同有效期內(nèi),甲方確因需要對(duì)出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或維修的,應(yīng)經(jīng)乙方同意,甲、乙雙方就此另行簽訂書面協(xié)議。第十一條 因下列情形之一,甲方有權(quán)解除本合同,由此造成甲方損失的,乙方承擔(dān)責(zé)任:1、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方擅自改變出租房屋用途的;2、乙方違反本合同規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,致使房屋或設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞的;第十二條 甲方有下列行為之一的,乙方有權(quán)終止合同,由此造成乙方損失的,甲方6、承擔(dān)責(zé)任:1、甲方不承擔(dān)維修責(zé)任,致使乙方無(wú)法正常使用或造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失;2、出租房屋權(quán)屬不清,造成乙方無(wú)法繼續(xù)承租;3、未經(jīng)乙方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),甲方將出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。第十三條 因不可抗力的原因,致使承租的房屋或設(shè)備損壞的,本合同自動(dòng)解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任;如因不可歸責(zé)的原因,致使租賃房屋部分或全部損毀、滅失的,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,乙方可以要求減少租金,可以要求解除合同。第十四條 本合同有效期滿,乙方須繼續(xù)租用出租房屋的,應(yīng)于有效期屆滿之日前向甲方提出續(xù)租要求;甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的,在同等條件下,乙方對(duì)出租房屋有優(yōu)先承租權(quán),甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)重新訂立合同。第十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效,因合同部分條款無(wú)效、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。第十六條 本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)依法向人民法院起訴。第十七條 本合同未盡事項(xiàng),雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十八條 本合同一式 份,甲乙雙方各執(zhí)一份,送登記主管機(jī)關(guān)備案一份。(以下為 租賃合同簽字頁(yè))出租方(蓋章、簽字): 承租方(蓋章、簽字): 年 月 日 年 月 日
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