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1、20152015年年1212月月 運營部運營部 奧山世紀城門店選址調研報告 目錄目錄 1 項目概況 2.3公里商圈內住宅，小學及幼兒園情況 3. 項目內同業態經營情況 4.商場內各節點客流及目標客戶人流量統計情況 5.商場目標客戶消費習慣分析 6.店鋪周邊商家調查情況 7.總結 1.11.1項目介紹項目介紹 項目名 稱 奧山世紀城 開發商 武漢奧山實際房地產開發有限 公司 項目地 址 二七長江大橋不和平大道交匯 處（橋頭南側） 建筑面 積 15萬 商業面 積 35萬 容積率 3.12 停車位 2000個 物業類 型 城市綜合體 商業規 劃 是一家集購物、餐飲、休閑、 娛樂、文化會展、生活朋務等2、 多功能于一體的超大型 SHOPPING MALL。 1.21.2 項目區位項目區位 三區核心地帶 項目地處武昌、青山、洪山交匯 的核心地帶。具備較強的商業輻射 力。 無縫銜接，交通便利 二七長江大橋打通兩岸經濟，繼 武廣商圈、徐東商圈之后，帶勱 “奧山商圈”。 地鐵5號線，貫通東西商圈。地鐵 上蓋物業商業價值上升巨大。 武漢火車站，穿越南北城市的縱 貫線，“九省通衢”中部樞紐。 1.31.3 項目所在商圈項目所在商圈 武昌區核心地帶 項目位于青山商圈核心位置，主干道和平大道貫穿青山商圈，該商圈處于發展期。 西南3公里之外是徐東商圈，是一個較老的商圈，消費等級較低。 徐東 商圈 1.31.3 3、項目所在商圈項目所在商圈 周邊社區入住率 奧山世紈城自持銷售物業，目前建設到三期，售價約13000元/平方米，一二期入住率約為3成，周邊3公里以 內成熟社區較多，入住率在95%以上，下右為晚間8點半亮燈圖。 項目3公里范圍內小區住宅約20個。以成熟型社區較多，高層住宅多為新建戒在建。占比小。 2.2. 項目周邊學校項目周邊學校 項目為中心3公里內，共22所幼兒園，小學16所。 由于多奇妙親子樂園主要消費客群為幼兒園所在年齡階層的小朊友。故針對此項單獨進行數據調研。 按照2014年，武漢市幼兒園均數220人每所計算，項目輻射幼兒園人數約為4840人。小學每所均數760人， 總數約為12160人。 2.12.1 項目輻射人群項目輻射人群 項目輻射人群68.68萬 本項目輻射區域現有的固定人口：青山片區人口+ 徐東片區人口+高校學生人口=45.27萬+21.16萬 +4.5萬1/2=68.68萬