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1、富基丐紈公園 商業營銷溝通思路 吅正行 2014.12 明確兩個目標明確兩個目標 良好銷售、引導招商，較快回籠資金 打造項目品牉，實現長線經營 打造項目品牉，輔推開収商品牉，揚長避短，在 競爭中突圍； 放大品牉效應，為銷售招商拉起大旗； 差異化營銷策略，穩、準、狠的精準營銷之道； 吅理租售比例、營銷及推貨策略，達到短期利潤 不長遠目標的平衡。 我們要賣什么？ Part1 Part1 商業總體規劃分為商業總體規劃分為3 3期，體量較大，臨街面長，昭示性好期，體量較大，臨街面長，昭示性好 項目概況項目概況 總套數 面積（） 可售套數 可售面積 已售套數 已售面積 二期總體量 80 9523.89 2、78 9250.79 8 273.1 三期總體量 158 29312.76 112 27493.99 46 1818.77 五期局部體量 64 18197.88 62 18114.33 2 83.55 總和 308 57034.53 252 54859.11 56 2175.42 二期商業 三期商業 五期商業 商業街透視圖商業街透視圖 總套數：308套 總面積：5.7萬 可售套數：252套 可售面積：5.48萬 小高層底商小高層底商 獨立商鋪獨立商鋪/ /開放式步行街開放式步行街 三期三期/ /五期商業規劃為開放式步行街形式，二三五均包含小高層底商兩部分五期商業規劃為開放式步行街形式，二三五均3、包含小高層底商兩部分 項目概況項目概況 商 業 中 心 商 業 中 心 理解項目，把握市場，方能精準制導理解項目，把握市場，方能精準制導 項目商業“項目商業“9 9大觀點”大觀點” 項目商業分析項目商業分析 項目具體位置：長沙望城區，普瑞大道中段，距市中心15KM，到黃花機場40KM，到株洲、 湘潭分別為80KM和50KM。 區域現狀區域現狀 片區前景片區前景 優勢： 交通通達性較好，臨城市次主干道普瑞 大道，往來市區交通便捷； 板塊日趨成熟，隨著周邊項目開發，區 域認可度不斷提高； 劣勢 公共交通較差，目前只有2路公交車及 一路城際班車通過； 周邊配套較差，區域目前教育、生活、 居家配套較差。 前景一、大河西先導區 2008年1月，長沙市決定在河西的大片 區域建設“兩型社會”綜合配套改革試 驗區的先導區。 前景二、湘江新城 到2016年，湘江新區將形成50萬城市人 口的承載能力，新增產值