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1、橡樹灣商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議(毛坯)出賣人：華潤(rùn)置地（xx）有限公司買受人： 買受人與出賣人于 年 月 日簽訂商品房買賣合同（以下統(tǒng)稱“原合同”），現(xiàn)就原合同中的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下協(xié)議，作為原合同之補(bǔ)充，以資共同遵守：一、 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)及商品房銷售依據(jù)做如下補(bǔ)充：1. 出賣人在簽訂原合同及本協(xié)議之前已經(jīng)向買受人明示按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應(yīng)明示的所有事項(xiàng)，包括但不限于在銷售現(xiàn)場(chǎng)出示的合同、本項(xiàng)目的有關(guān)證書、證明文件及重要提示等，同時(shí)按照買受人要求做出了合理說(shuō)明，買受人確認(rèn)已閱悉、理解上述事項(xiàng)并無(wú)異議。二、對(duì)買受人所購(gòu)商品房的基本情況做如下補(bǔ)充：原合同附件一所附的“房屋分層2、平面圖”為出賣人根據(jù)該戶型平面圖進(jìn)行簡(jiǎn)化繪制，僅是對(duì)該商品房座落、空間的承諾，其余的線條、圖形、文字、數(shù)字不得擴(kuò)大理解為出賣人對(duì)于該商品房品質(zhì)的承諾。如因繪制過(guò)程的疏忽導(dǎo)致其與設(shè)計(jì)圖紙不一致之處，則以經(jīng)政府批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。就該平面圖所載的線條、圖形、文字、數(shù)字的解釋根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范予以解釋，如無(wú)可適用的設(shè)計(jì)規(guī)范，則由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)解釋。1. 原合同約定的該商品房樓棟、樓層編號(hào)及房號(hào)為暫定編號(hào)，最終以民政部門/公安/房地產(chǎn)行政管理部門審核的為準(zhǔn)。如有變更，不影響原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的履行。2. 原合同規(guī)定的“層高”僅指房屋層高，不是室內(nèi)凈高。房屋的層高、室內(nèi)凈高和局部?jī)舾咭越?jīng)政府批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)3、。買受人知悉但在符合相關(guān)規(guī)范的前提下，該房屋局部層高可能會(huì)因房屋功能、管道設(shè)置等因素而有所調(diào)整可（低于或高于該層高），出賣人無(wú)須對(duì)買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用和損失。3. 原合同規(guī)定的“建筑層數(shù)”以建筑施工圖為準(zhǔn)，地上樓層由下往上按遞增方式計(jì)算，地下樓層從上往下按遞減方式計(jì)算。（如：地上第一個(gè)建筑層為1層，地下第一個(gè)建筑層為-1層）三、對(duì)計(jì)價(jià)方式與價(jià)款做如下補(bǔ)充：1. 原合同 約定的商品房?jī)r(jià)款未包括房?jī)r(jià)以外的一切相關(guān)費(fèi)用。上述房?jī)r(jià)以外的費(fèi)用包括但不限于：1） 合同印花稅;2） 物業(yè)管理費(fèi)、房屋公共維修資金；3） 房屋公共維修資金；4） 契稅、房屋登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、共有權(quán)證工本費(fèi)等辦理房地產(chǎn)4、權(quán)屬證書所需費(fèi)用；預(yù)告登記費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、工本費(fèi)；5） 有關(guān)公證費(fèi)；6） 有線電視初裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)等；7） 燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)；8） 其他按規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。2. 買受人保證在辦理相關(guān)手續(xù)前及時(shí)按規(guī)定繳納上述相關(guān)稅費(fèi)。除本協(xié)議另有約定外，如由出賣人代為繳納相關(guān)稅費(fèi)的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起3日內(nèi)向出賣人全額支付。因商品房面積或繳交標(biāo)準(zhǔn)變化引起的買受人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)變化的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。買受人逾期繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致有關(guān)手續(xù)無(wú)法辦理的責(zé)任由買受人承擔(dān)。3. 買受人購(gòu)買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化；出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等自身客觀情況發(fā)生變化；房產(chǎn)因市場(chǎng)變化而貶值或升值等均屬5、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同。任一方拒不履行合同義務(wù)的，應(yīng)依法或依約承擔(dān)違約責(zé)任。四、對(duì)面積確認(rèn)及面積差異處理做如下補(bǔ)充：“產(chǎn)權(quán)登記面積”，是指出賣人委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)定并報(bào)xx市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局審核確認(rèn)、用于產(chǎn)權(quán)登記的該商品房建筑面積。出賣人與買受人雙方同意在該商品房交付前按照XX出賣人委托的具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測(cè)面積辦理面積補(bǔ)差手續(xù)。如果實(shí)測(cè)面積經(jīng)XX市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局審核后發(fā)生變化，雙方同意按照XX市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局審核結(jié)論進(jìn)行多退少補(bǔ)。辦理面積補(bǔ)差手續(xù)具體時(shí)間以出賣人通知為準(zhǔn)。若買受人延遲辦理面積補(bǔ)差手續(xù)的，須按日向出賣人6、支付房款總額之萬(wàn)分之一的違約金。買受人多交房款應(yīng)退回的，出賣人將一次性無(wú)息退還買受人。1. 出賣人對(duì)因法定面積計(jì)算依據(jù)或準(zhǔn)則發(fā)生變更所導(dǎo)致的面積差異不承擔(dān)任何責(zé)任，雙方同意按照實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)面積對(duì)購(gòu)房款進(jìn)行據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。2. 合同約定面積與實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1） 建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2） 建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人不退房。實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分房?jī)r(jià)由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)7、，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。3） 因面積誤差而需多退少補(bǔ)之房?jī)r(jià)款，雙方應(yīng)在該商品房交付前結(jié)清。買受人多交房款應(yīng)退回的，出賣人將一次性無(wú)息退還買受人。3. 雙方同意，按套計(jì)價(jià)的，不做面積補(bǔ)差，房屋總價(jià)按合同約定履行。五、對(duì)付款方式及期限，買受人逾期付款的違約責(zé)任做如下補(bǔ)充：1. 買受人付款以支票、POS機(jī)刷卡或其他銀行轉(zhuǎn)賬等形式進(jìn)行。2. 以支票或銀行轉(zhuǎn)賬方式付款的，以銀行到賬通知作為已付款及付款時(shí)間的證明，其它付款證明（如收據(jù)、發(fā)票等）與其相矛盾的，不得對(duì)抗該證明。3. 買受人以按揭貸款方式（包括商業(yè)8、貸款、公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）付款的，應(yīng)遵守以下約定：1） 買受人確認(rèn)其在簽訂原合同及本協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款（包括商業(yè)貸款、公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）的辦理?xiàng)l件、程序及需要交納的全部費(fèi)用。在向相關(guān)銀行或公積金管理中心申請(qǐng)按揭貸款過(guò)程中，出賣人僅承擔(dān)協(xié)助辦理義務(wù)，出賣人不承擔(dān)買受人的按揭貸款申請(qǐng)必然獲得貸款銀行批準(zhǔn)的保證責(zé)任。無(wú)論買受人是否取得貸款，均不影響買受人按照原合同及本協(xié)議的約定應(yīng)承擔(dān)的付款義務(wù)。有關(guān)按揭貸款的具體事項(xiàng)（包括申請(qǐng)按揭的條件與程序、是否批準(zhǔn)按揭貸款申請(qǐng)、首付款比例、按揭的年限、可發(fā)放的按揭貸款數(shù)額、按揭貸款利率等）均由銀行或公積金管理中心提供的9、資料及審批決定的結(jié)果為準(zhǔn)，買受人同意無(wú)條件接受銀行或公積金管理中心的審批結(jié)果，且自行承擔(dān)因辦理按揭貸款而增加的全部費(fèi)用。2） 買受人應(yīng)于簽訂原合同 的當(dāng)日向出賣人提供按揭銀行所需的全部按揭資料，并于簽訂原合同 后7日內(nèi)攜配偶及有關(guān)證件到出賣人/銀行指定地點(diǎn)簽署相關(guān)文件、辦妥銀行要求的所有按揭貸款手續(xù)。買受人提交的按揭資料以按揭銀行提出的要求為準(zhǔn)，出賣人提供的按揭資料列表僅供參考之用。同時(shí)，買受人必須保證提交的按揭資料及的完整性、真實(shí)性及合法性。如果按揭銀行認(rèn)為買受人提交的按揭資料不完整或者有瑕疵，則買受人必須在收到按揭銀行通知后根據(jù)通知要求重新提交。買受人承諾其所提供給出賣人的有關(guān)資信方面的證10、明資料真實(shí)有效，如因該資料原因造成銀行按揭貸款無(wú)法正常放款，買受人應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。3） 買受人應(yīng)當(dāng)按照本條款約定時(shí)間恪盡配合義務(wù)，確保自原合同 簽訂之日起30日內(nèi)獲得銀行放款許可。上述期限屆滿時(shí)買受人無(wú)法取得銀行按揭貸款許可或者雖獲得銀行貸款許可但批準(zhǔn)貸款的金額低于原合同約定的按揭金額的，付款方式自動(dòng)變更為一次性付款，買受人應(yīng)在上述期限屆滿之日起10日內(nèi)一次性付清全部剩余購(gòu)房款項(xiàng)，否則需按本協(xié)議第五條第五款約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4. 買受人如有任何導(dǎo)致銀行追究出賣人按揭保證責(zé)任的行為，均構(gòu)成買受人違反本協(xié)議，自出賣人履行保證責(zé)任之日起10日內(nèi)，買受人應(yīng)賠償出賣人的全部損失（包括但不限于出賣11、人履行擔(dān)保責(zé)任代替買受人償還的全部款項(xiàng)、按同期人民銀行貸款利率加算的利息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等），且。否則，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的千分之五萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金至實(shí)際付清款項(xiàng)之日止。前述應(yīng)付款超過(guò)30日未支付的或如買受人未能按時(shí)償還銀行貸款、導(dǎo)致出賣人向銀行承擔(dān)保證責(zé)任，累計(jì)達(dá)二三期（含三二期）以上的，出賣人有權(quán)解除原合同 ，并要求買受人承擔(dān)相當(dāng)于原合同 總額10%的違約金，此外買受人還應(yīng)支付出賣人因解約支出的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）。如此違約金不足以賠償出賣人損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5. 買受人如未按合同約定的時(shí)12、間付款，按逾期時(shí)間，分別處理:1） 逾期不超過(guò) 30 日，自應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2） 買受人逾期付款超過(guò)30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按商品房總價(jià)款的 10 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金。6. 本條所涉及的銀行預(yù)售款監(jiān)管賬戶包括出賣人辦理預(yù)售許可申報(bào)時(shí)獲批準(zhǔn)的監(jiān)管賬戶及經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)追加的所有監(jiān)管賬戶。7. 在買受人按原合同13、及本補(bǔ)充協(xié)議約定付清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于該商品房的總價(jià)款、違約金、賠償金、房屋面積誤差補(bǔ)交款等）之前，出賣人有權(quán)暫不向買受人交房，暫不協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。但買受人付清上述款項(xiàng)前，出賣人向買受人交房或通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的，均不視為出賣人放棄追究買受人違約責(zé)任的權(quán)利。8. 買受人辦理公積金貸款的（根據(jù)城市公司具體規(guī)定擬定）六、對(duì)交付條件與期限做如下補(bǔ)充：1. 出賣人交付的商品房是毛坯房，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)。2. 鑒于該小區(qū)為分期開(kāi)發(fā)建設(shè)、分期交付使用，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與本小區(qū)紅線內(nèi)的公共配套建筑也將分期建成交付。同時(shí)雙方確認(rèn)，房屋交付時(shí)，該小區(qū)其14、他工程正在施工，出賣人將采取必要措施將因施工給買受人生活帶來(lái)的影響降至最低，而買受人對(duì)該房屋交付時(shí)小區(qū)工程正在施工的情況已明確知曉不持異議，且不因施工給買受人帶來(lái)的影響而向出賣人提出索賠或其他任何要求。3. 本條所涉及的基礎(chǔ)設(shè)施“達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件”指該商品房交付時(shí)該基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)管線已按設(shè)計(jì)要求鋪設(shè)安裝完畢。而該基礎(chǔ)設(shè)施終端用戶的開(kāi)通使用則須由相關(guān)運(yùn)營(yíng)單位或管理部門在條件具備時(shí)，經(jīng)買受人申請(qǐng)并支付相應(yīng)費(fèi)用后正式開(kāi)通使用。非出賣人原因使上述基礎(chǔ)設(shè)施未達(dá)到開(kāi)通使用條件的，出賣人無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。4. 原合同第八條第三款第一項(xiàng)規(guī)定的不可抗力事件，如果為眾所周知或已通過(guò)相關(guān)媒介予以宣傳、報(bào)道，則出賣人無(wú)15、須承擔(dān)該項(xiàng)中關(guān)于“告知”的義務(wù)。5. 原合同第八條所指的特殊原因，還包括如下原因：1) 市政配套而引致的延誤，包括停水、停電等情況造成無(wú)法正常施工的；2) 因政府的法規(guī)、規(guī)章、命令或市政建設(shè)而引起的延誤；3) 遇到政府做出禁止施工作業(yè)、實(shí)施交通管制等決定，造成無(wú)法正常施工；4) 遇到24小時(shí)內(nèi)降雨超過(guò)50MM、日高溫超過(guò)40度（含40度）、六級(jí)或六級(jí)以上大風(fēng)天氣等惡劣、異常的氣象條件或地質(zhì)條件造成無(wú)法正常施工的；5) 非出賣人原因?qū)е禄蛞鸬墓と送９せ蛄T工；6) 其它非出賣人所能控制的因素。7) 如發(fā)生上述的“特殊原因”，出賣人可憑xx市有關(guān)主管部門、單位及相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的證明文件據(jù)實(shí)予以延16、期并通知買受人，而無(wú)須為該延誤負(fù)任何責(zé)任， 也無(wú)須對(duì)買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用和損失。6. 出賣人可根據(jù)商品房的開(kāi)發(fā)、建設(shè)情況決定提前交房，買受人應(yīng)根據(jù)原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定辦理交接手續(xù)，并自交付之日起繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；同時(shí)，買受人同意出賣人仍按原合同第八條約定的最后交付期限作為產(chǎn)權(quán)登記辦理的起算時(shí)間。7. 房屋交付時(shí)，買受人認(rèn)為該商品房存在質(zhì)量瑕疵時(shí)，應(yīng)以書面形式向出賣人提出合理的整改要求，經(jīng)出賣人確認(rèn)后，出賣人依據(jù)住宅質(zhì)量保證書全力配合整改，但買受人不得籍此對(duì)已經(jīng)取得竣工驗(yàn)收的商品房拒絕接收或拖延辦理入住手續(xù)，或以房屋整改為由推遲交房時(shí)間或向出賣人要求延期交房補(bǔ)償。七、對(duì)出賣人逾期交房的違約責(zé)17、任做如下補(bǔ)充：1. 原合同第九條所指的“實(shí)際交付之日”，是指出賣人向買受人發(fā)出原合同第十一條所述的書面通知上所寫的要求交接之日。八、對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更做如下補(bǔ)充：1. 本條涉及的“書面通知”，出賣人可采取信函、登報(bào)、在銷售現(xiàn)場(chǎng)張貼等方式進(jìn)行告知。2. 在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人，出賣人亦不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人不得由此主張解除合同或要求獲得賠償。3. 由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬于不可抗力。出賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。4. 發(fā)生本條約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更但買受人不退房的，應(yīng)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)變18、更通知送達(dá)之日起15日內(nèi)與出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5. 原合同第十條本條規(guī)定的“視同接受變更”均指接受規(guī)劃設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。九、對(duì)交接做如下補(bǔ)充：1. 書面交付通知送達(dá)買受人后，買受人應(yīng)按出賣人通知中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。2. 辦理交付手續(xù)時(shí)，買受人應(yīng)按出賣人的要求親自或委托代理人（相關(guān)委托書應(yīng)辦理公證手續(xù)）辦理該商品房的驗(yàn)收交付手續(xù)并簽署房屋交接單。房屋交接單一經(jīng)簽署，即視為出賣人已正式且妥善履行了向買受人交付商品房的義務(wù)，且該商品房在交付時(shí)完全符合原合同及本協(xié)議約定。自房屋交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給買受人。3. 因買受人原因而未能按期交付的，出賣人除將鑰匙存放19、于本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)處外，無(wú)須承擔(dān)任何保管責(zé)任，且交房通知所明示的交房時(shí)間屆滿之日視為該商品房交付之日，此外買受人還應(yīng)承擔(dān)自交付之日起的：1) 該商品房所應(yīng)繳交的所有費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、房屋公共維修資金、公攤的水電費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)等）； 2) 按日向出賣人支付房款總額之萬(wàn)分之一的逾期收房違約金。十、對(duì)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定做如下補(bǔ)充：1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，出賣人向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記期限由商品房交付使用后60日內(nèi)改為商品房交付使用后365日內(nèi)。但如因出賣人的原因，買受人不能在商品房交付使用后365日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意：買受人不退房，出賣人自逾期之日20、起每日按買受人已付款的萬(wàn)分之壹向買受人支付違約金。2. 出賣人自商品房交付使用后180365日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交由買受人。買受人確認(rèn)出賣人的義務(wù)僅為提供相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，出賣人不負(fù)有為買受人辦理房屋權(quán)屬證的義務(wù)。買受人應(yīng)在出賣人提供辦理權(quán)屬登記的資料的日期后xx個(gè)工作日內(nèi)完成所購(gòu)商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。否則，每逾期一日買受人應(yīng)按總房款萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金。因買受人原因延期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書而產(chǎn)生的任何后果及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，并承擔(dān)由此給出賣人造成的相關(guān)損失。（買受人自行辦理房產(chǎn)證選此條）3. 商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)委托出賣人或出賣人指定代辦單位統(tǒng)一辦理。買受人21、應(yīng)于辦理商品房交付手續(xù)時(shí)向出賣人或出賣人指定代辦單位出具委托辦理該商品房產(chǎn)權(quán)證及抵押登記手續(xù)的授權(quán)委托書及其他資料，按要求預(yù)留相關(guān)證件復(fù)印件等資料并交納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用。買受人應(yīng)保證提供給出賣人的文件、資料均為完整、真實(shí)、合法。如房產(chǎn)登記管理部門認(rèn)為買受人提交資料不完整或有瑕疵，買受人必須于收到房產(chǎn)登記管理部門或出賣人通知后10日內(nèi)重新提交符合通知要求的文件、資料。如買受人未按照本項(xiàng)前述約定提交資料，或未按通知要求重新提交資料、文件，或未及時(shí)全額交納所需費(fèi)用的，則每遲延一日，買受人應(yīng)向出賣人支付購(gòu)房款總額萬(wàn)分之一的違約金，遲延超過(guò)30日的，出賣人有權(quán)不予代辦，由此產(chǎn)生的一切后果由買受人自行22、承擔(dān)。（我司代辦房產(chǎn)證選擇此條）4. 如國(guó)家政府變更房產(chǎn)登記收費(fèi)項(xiàng)目或標(biāo)準(zhǔn)的，按變更后的規(guī)定執(zhí)行。如因政府、政策變動(dòng)、法律法規(guī)調(diào)整等非出賣人原因?qū)е卵悠谵k證的，出賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。十一、對(duì)保修責(zé)任做如下補(bǔ)充：1. 保修期自本協(xié)議第九條約定的商品房交付之日起算。2. 出賣人按照住宅質(zhì)量保證書內(nèi)容向買受人提供維修，非出賣人原因造成的損壞，包括但不限于以下情況： 1) 具體項(xiàng)目已超過(guò)保修期限；2) 因買受人或使用人未遵守住宅使用說(shuō)明書、臨時(shí)管理規(guī)約，不當(dāng)使用或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置，或再次裝修不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題；3) 因買受人自身原因延誤保修造成的損失擴(kuò)大部分；4) 不可抗力因素造成的質(zhì)量問(wèn)題23、。 上述情形，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，概由買受人自行負(fù)責(zé)維修，由此造成房屋質(zhì)量受損或出賣人及第三人損失的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。 十二、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬做如下補(bǔ)充：1. 本商品房所在樓宇及園區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。本商品房的相關(guān)使用人應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，配合有關(guān)部門的正常檢查養(yǎng)護(hù)工作，不得損害相鄰關(guān)系，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，如因其使用不當(dāng)、監(jiān)護(hù)不力造成損害或傷害，相關(guān)使用人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2. 出賣人、本小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司、其他買受人需使用買受人所購(gòu)商品房空間，對(duì)與買受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)時(shí)，買受人應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利。若在維修過(guò)程中，對(duì)買受人造成損害的，相24、關(guān)責(zé)任人按買受人所受的實(shí)際直接損失進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人拒不及時(shí)協(xié)助的，則應(yīng)對(duì)與買受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3. 本項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有停車位歸出賣人所有，買受人若需使用可向出賣人購(gòu)買或租賃。4. 本商品房所在小區(qū)的會(huì)所、地下室等未計(jì)入公共部位和共有分?jǐn)偨ㄖ娣e的建筑物、設(shè)施和具備使用功能的建筑空間的所有權(quán)歸出賣人所有。5. 為便于本商品房樓宇露臺(tái)、屋頂天臺(tái)、庭院、地下室的日常維護(hù)和管理，買受人同意由購(gòu)買相應(yīng)單元的業(yè)主享有所在單元對(duì)應(yīng)的部分露臺(tái)、屋頂天臺(tái)、庭院、地下室的專用權(quán)。購(gòu)買相應(yīng)單元的業(yè)主負(fù)責(zé)該部分露臺(tái)、屋頂天臺(tái)、庭院、地下室的日常維護(hù)與管理，但不得擅25、自搭建任何構(gòu)筑物或設(shè)置有礙本項(xiàng)目整體外觀、有礙其他業(yè)主安全的設(shè)施，不得進(jìn)行損壞性裝修，不得擅自作廣告發(fā)布等經(jīng)營(yíng)性使用；如遇消防或公共設(shè)備、管線維修等需要時(shí)，該業(yè)主應(yīng)積極予以配合。如遇危及公共、人身、財(cái)產(chǎn)安全事件發(fā)生且無(wú)法聯(lián)系取得買受人協(xié)助的，救助部門可以直接行使通行權(quán)。若買受人有違本條規(guī)定的行為，出賣人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及該樓房其他業(yè)主均有權(quán)采取措施予以制止。本款所列露臺(tái)、屋頂天臺(tái)、庭院、地下室的專用權(quán)須以出賣人構(gòu)筑出專用空間中的范圍為準(zhǔn)。買受人根據(jù)上述條款享有相應(yīng)露臺(tái)、屋頂天臺(tái)、庭院、地下室專用權(quán)的，如因其他業(yè)主或第三方對(duì)該專用權(quán)提出異議引發(fā)糾紛的，由買受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。買受人對(duì)該情況26、及風(fēng)險(xiǎn)已充分了解，并承諾不以此為由向出賣人主張任何責(zé)任。6. 雙方明確，在該商品房屋面及其他公共空間可能根據(jù)需要建有設(shè)施、設(shè)備（例如在裙房屋面設(shè)置機(jī)房、設(shè)備等情況），可能對(duì)買受人產(chǎn)生噪音、遮擋等影響，買受人對(duì)此無(wú)異議，不提出任何主張。十三、對(duì)前期物業(yè)服務(wù)做如下補(bǔ)充：1. 買受人應(yīng)按原合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)規(guī)定繳交房屋公共維修資金。若本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后相關(guān)政策對(duì)房屋公共維修資金的繳納比例進(jìn)行調(diào)整，則買受人應(yīng)按調(diào)整后的繳納比例繳交房屋公共維修資金。十四、對(duì)合同的登記備案和預(yù)告登記做如下補(bǔ)充：1. 買受人知悉并承諾遵守國(guó)家與地方關(guān)于限購(gòu)的規(guī)定，買受人確認(rèn)其及其家庭符合國(guó)家與地方的各項(xiàng)房屋購(gòu)買政27、策，買受人承諾提交的材料均真實(shí)、合法、有效。若前述承諾如與事實(shí)不符，買受人暫不符合在本市購(gòu)買本項(xiàng)目的購(gòu)房條件，買受人自愿承擔(dān)因此暫不能辦理買賣合同備案、房屋權(quán)屬登記的后果，并無(wú)權(quán)因此解除合同或主張撤銷合同。但出賣人自知道買受人不具備購(gòu)房資格之日起有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買受人承擔(dān)購(gòu)房款總金額10%的違約金。若出賣人選擇解除合同的，則依據(jù)本協(xié)議第十五條相關(guān)約定辦理。2. 原合同 簽訂之日起30日內(nèi)，由出賣人向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。由于買受人原因造成登記備案和預(yù)告登記遲延的責(zé)任由買受人承擔(dān)。十五、合同的解除：1. 買受人按照原合同約定有權(quán)單方解除合同時(shí)，應(yīng)在知悉或應(yīng)當(dāng)知悉合同解除事由之日起28、15日內(nèi)書面通知出賣人；逾期則視為自動(dòng)放棄對(duì)應(yīng)的解除合同的權(quán)利，雙方仍按合同關(guān)于不解除合同的相應(yīng)規(guī)定處理。除原合同及本協(xié)議其他條款另有約定外，合同簽訂后如因買受人原因?qū)е潞贤獬驘o(wú)效的，買受人應(yīng)按商品房總價(jià)款10%的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人承擔(dān)違約金。出賣人因簽署原合同及本補(bǔ)充協(xié)議而承擔(dān)的全部稅費(fèi)、銷售傭金、律師費(fèi)以及因此發(fā)生的其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。出賣人原因?qū)е沦I受人有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，如買受人不解除合同，出賣人按照原合同其他相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。如買受人解除合同，則雙方按以下方式處理：出賣人應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)，向買受人返還：已付房款及其利息（自出賣人收到房款日計(jì)至退款日，利率按中國(guó)29、人民銀行公布的同期活期存款利率執(zhí)行）；買受人交予出賣人的代繳費(fèi)用（不計(jì)息）。雙方明確，出賣人原因?qū)е潞贤獬模緱l本項(xiàng)前述列明款項(xiàng)即為出賣人應(yīng)向買受人支付的全部款項(xiàng)及賠償。2. 買受人應(yīng)按照本條第4款約定辦理相關(guān)備案、登記撤銷手續(xù)，騰退并向出賣人交還該商品房，否則應(yīng)承擔(dān)本條第4款約定的相關(guān)責(zé)任。3. 雙方當(dāng)事人行使原合同約定的合同解除權(quán)解除原合同的無(wú)論何種原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或解除的，雙方除依原合同及本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外（如有），雙方還應(yīng)各自承擔(dān)以下義務(wù)：1) 合同解除時(shí)，如買受人已實(shí)際接收了該房屋，除出賣人書面允許保留的裝修（出賣人無(wú)需補(bǔ)償裝修費(fèi)）外，買受人應(yīng)自原合同確定解除之日起10日內(nèi)30、遷出該房屋,，將商品房清空、恢復(fù)原狀、解除該商品房所設(shè)定的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（包括但不限于他項(xiàng)權(quán)利、租賃等）并返還出賣人；買受人應(yīng)承擔(dān)實(shí)際接收該商品房期間的房屋使用費(fèi)，使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照同時(shí)期、同地點(diǎn)的市場(chǎng)平均公允租金標(biāo)準(zhǔn)確定；買受人應(yīng)結(jié)清所欠的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等因使用該房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2) 原合同確定解除之日起10日內(nèi)，雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)部門或房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理注銷原合同備案登記、注銷預(yù)告登記的相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由合同解除的過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。3) 買受人因?yàn)橘?gòu)買該商品房使自己和/或他人占用該商品房所在地戶口指標(biāo)的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)在合同解除之日起15日內(nèi)將該單元所有戶口遷出。4) 買受人辦理按揭貸款的，買受31、人應(yīng)在退房或合同解除之日起30日內(nèi)，自行與銀行辦理貸款合同的解除事宜，買受人同意出賣人直接以其購(gòu)房款向貸款銀行償付買受人應(yīng)付的貸款本息、違約金等費(fèi)用，并按原合同及本協(xié)議約定抵扣違約金及相關(guān)款項(xiàng)后，再將余額返還買受人。如房款不足支付上述費(fèi)用及違約金的，買受人應(yīng)于合同解除之日起7日內(nèi)補(bǔ)足。5) 如買受人不能如期履行上述義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按商品房總價(jià)款的萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金；給出賣人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人有權(quán)從應(yīng)退還買受人的款項(xiàng)中直接進(jìn)行抵扣。在退房手續(xù)全部辦妥（包括但不限于辦理完畢合同注銷手續(xù)，買受人將商品房及相應(yīng)的原合同原件、購(gòu)房發(fā)票原件退還出賣人，及結(jié)清各種應(yīng)付費(fèi)用等）且上述買32、受人應(yīng)履行義務(wù)全部履行完畢后30日內(nèi)，出賣人無(wú)息向買受人退還應(yīng)退款項(xiàng)。4. 出賣人原因?qū)е沦I受人有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，如買受人不解除合同，出賣人按照原合同其他相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。如買受人解除合同，則雙方按以下方式處理：1) 出賣人應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)，向買受人返還：已付房款及其利息（自出賣人收到房款日計(jì)至退款日，利率按中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利率執(zhí)行）；買受人交予出賣人的代繳費(fèi)用（不計(jì)息）。2) 雙方明確，出賣人原因?qū)е潞贤獬模緱l本項(xiàng)前述列明款項(xiàng)即為出賣人應(yīng)向買受人支付的全部款項(xiàng)及賠償。3) 買受人應(yīng)按照本條第3款約定辦理相關(guān)備案、登記撤銷手續(xù)，騰退并向出賣人交還該商33、品房，否則應(yīng)承擔(dān)本條第3款約定的相關(guān)責(zé)任。十六、其他約定：1. 出賣人與買受人雙方指向的一切權(quán)利義務(wù)及出賣人有關(guān)該項(xiàng)目的一切承諾均以原合同、本補(bǔ)充協(xié)議及其他雙方簽署的協(xié)議的約定為準(zhǔn)。雙方在簽署正式合同前的各種意思表示都體現(xiàn)在合同內(nèi)容中，合同中未明示的任何其他形式的表述內(nèi)容不作為雙方的約束條件。出賣人與買受人雙方均同意，出賣人向買受人提供的房屋宣傳資料、沙盤模型和廣告內(nèi)容不作為該商品房狀況的依據(jù)，不是買賣雙方合同的組成部分，該商品房及所在房屋的所有細(xì)節(jié)應(yīng)以政府批準(zhǔn)文件、圖紙及買賣雙方的合同約定為準(zhǔn)。合同附件三約定的房屋節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)，按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)及相應(yīng)主管部門或者職34、能部門的要求執(zhí)行。2. 出賣人對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說(shuō)明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。出賣人展示的示范單位（樣板間）僅為裝修裝飾和家具擺放指引，非交付標(biāo)準(zhǔn)。出賣人與買受人雙方均同意：出賣人雇傭的任何人員（包括但不限于銷售人員、客服人員等）在交易過(guò)程中口頭介紹信息或允諾，不構(gòu)成合同內(nèi)容，出賣人不受其約束。 出賣人雇傭的任何人員（包括但不限于銷售人員、客服人員等）所出具或簽署的與該商品房有關(guān)的任何文件，均應(yīng)在出賣人予以書面授權(quán)或蓋章確認(rèn)的情況下方對(duì)出賣人有約束力。3. 買受人已詳細(xì)閱讀出賣人與華潤(rùn)置地（xx）物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容，同35、意遵守規(guī)約內(nèi)所列之條款，并愿意承擔(dān)所述之責(zé)任、義務(wù)及一切因違反規(guī)章條例而導(dǎo)致之后果。買受人違反規(guī)約的，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)進(jìn)行違規(guī)告知和采取相關(guān)行動(dòng)制止業(yè)主的違約行為，情節(jié)嚴(yán)重的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可報(bào)告政府相關(guān)執(zhí)法部門進(jìn)行處理，并由買受人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用；買受人違反本條合同約定造成他人損害的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，因此給出賣人造成損失的（包括但不限于出賣人支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)用等），買受人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4. 買受人已詳細(xì)閱讀出賣人與華潤(rùn)置地（xx）物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。買受人愿意接受華潤(rùn)置地（xx）物業(yè)服務(wù)有限公司為華潤(rùn)置地橡樹灣（xx期）xx地塊提供的物業(yè)管36、理服務(wù)，并按約定繳交物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5. 根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的任何通知或書面通知應(yīng)以中文書寫，通知的送達(dá)形式可采用當(dāng)面簽收或通過(guò)郵寄方式（掛號(hào)信或郵政特快專遞）。采取當(dāng)面簽收方式送達(dá)的，則以簽收日期為送達(dá)日期；發(fā)出。郵寄方式送達(dá)的，以投遞后（以掛號(hào)信或郵政特快專遞信函寄出郵戳日期算起）48小時(shí)視為送達(dá)。買受人聯(lián)系地址、電話號(hào)碼等以原合同記載的內(nèi)容為依據(jù)。出賣人聯(lián)系地址為：xxxxxxx。本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，原合同中涉及的通訊方式、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等有變化時(shí)，變化方應(yīng)在變化后七日內(nèi)書面通知對(duì)方。因變化方未能及時(shí)通知對(duì)方而造成的損失和引發(fā)的法律責(zé)任由變化方承擔(dān)。6. 出賣人根據(jù)原合同及本補(bǔ)充協(xié)議37、有關(guān)規(guī)定將款項(xiàng)退還買受人，均以買受人已履行原合同及本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的全部義務(wù)為前提。7. 買受人保證其支付給出賣人的所有購(gòu)房款為其合法所有，來(lái)源合法，不會(huì)被法院、公安或任何有權(quán)機(jī)關(guān)追溯。如因買受人已付購(gòu)房款被有關(guān)機(jī)關(guān)追溯、凍結(jié)或?qū)е鲁鲑u人喪失占有，出賣人有權(quán)立即解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，收回該房屋另行處置。由此造成的后果全部由買受人承擔(dān)，且買受人應(yīng)賠償出賣人損失。買受人知悉并確認(rèn)由于受條件限制出賣人難以窮舉本項(xiàng)目紅線內(nèi)外所有現(xiàn)狀，買受人已親自踏勘周邊情況，了解該房屋周邊環(huán)境存在或可能存在的不利因素并予以認(rèn)可，并慎重決策后方簽署原合同 及其補(bǔ)充協(xié)議。本項(xiàng)目紅線外非出賣人規(guī)劃開(kāi)發(fā)范圍，因此，因各種原因38、引起的調(diào)整、變化和影響均與出賣人無(wú)關(guān)。雙方明確，根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全或市政規(guī)劃的需要，該商品房室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁，墻體內(nèi)可能有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻；衛(wèi)生間頂部可能有明管；廚房、衛(wèi)生間可能有管道井；在該商品房屋面或相鄰的公共空間可能根據(jù)需要配置、放置配套設(shè)施、建筑（包括但不限于變壓器、配電箱/房、室外消火栓、上下水/天然氣/雨污水/消防管道、管道井、通風(fēng)井、井蓋、空調(diào)外機(jī)、機(jī)房設(shè)備、物業(yè)用房、車庫(kù)出入口、垃圾站、消防出入口等），可能對(duì)買受人產(chǎn)生噪音、遮擋等影響。前述情況最終以交房實(shí)際為準(zhǔn)，買受人對(duì)此無(wú)異議，不提出任何主張，并承諾永不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際安置狀況，且無(wú)條件配合前述設(shè)施的維39、修、檢查工作。8. 本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方友好協(xié)商確定，買受人確認(rèn)其在簽訂本協(xié)議前，出賣人已就合同條款中免除或者限制出賣人責(zé)任或限制買受人權(quán)利的條款做出了特別提示，并就該等條款內(nèi)容對(duì)買受人可能產(chǎn)生的影響予以充分說(shuō)明，買受人已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容雙方均清晰知曉部分內(nèi)容涉及免除、限制出賣人的責(zé)任或者限制買受人的權(quán)利，但買受人均認(rèn)可。雙方同意不援引格式條款有關(guān)規(guī)定，不要求對(duì)方承擔(dān)約定之外責(zé)任。9. 本協(xié)議作為原合同有效組成部分，與原合同具有同等法律效力。與原合同有不同約定的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議壹式叁份，協(xié)議出賣人壹份，買受人壹份，xx市國(guó)土資源與房地產(chǎn)管理局壹份。（以下無(wú)正文）出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：_年_月_日 _年_月_日12