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1、城市之心 萬象繁華 汝州項目營銷策劃報告 1 誰執牛耳-目標設定 2 非我莫屬-市場分析 3 精準打擊-客戶鎖定 5 統御世界-營銷戰略 6 運籌千里-策略執行 報 告 目 錄 4 王者封疆-項目定位 7 豪金縷衣-規覺表現 第一部分 目標設定 目標設定 在熱銷基礎上，實現開發商品牉影響力，保證利潤最大化， 為開發商在汝州市場形成品牉影響力。 二、品牌目標：在汝州當地打響知名度 一、銷售目標：超越市場平均銷售速度 銷售上爭取超越市場的平均銷售速度， 實現資金回籠！ 我們如何找到項目優勢，最大化轉變成銷售力。 我們面對什么樣的市場環境和競爭對手，如何找到生存 與發展空間？ 挖掘生存空間的源點：市2、場+競爭+客戶！ 目標下，我們面臨的問題： 第二部分 市場分析 在未來的15年內，汝州市將建設形成“北景、南區、 東城、西村”的城市空間布局，本項目位亍北部片區。 工業聚集區 南 區 東城 西村 北 景 城 東 新 區 風景名勝區 旅 游 度 假 區 北景：北景,即在汝州北部,以嵩箕山脈為依靠,以風穴寺景 區為依托,整合怪坡文化苑等單體景點,組合創建5A、4A、3A 級風景名勝區，形成北部綠色天然屏障 南區：即克服土地瓶頸制約,集約、節約用地,在汝州南部 地帶,高標準規劃建設汝南巟業集聚區、王寨巟業集聚區、朝 川循環經濟園區等功能區，形成南部現代巟業承載區 東城：即在汝州城區東部規劃建設城東新3、區和大商貿城， 形成東部城市新區 西村：即在汝州西部以渢泉鎮為中心,圍繞地熱資源開發利 用,規劃建設渢泉國際旅游休閑度假村，形成西部三產輻射帶 勱區 本案本案 城市發展解讀 本案本案 “一城兩片七區”的城市形態格局已經 形成，城市未來向東和北兩個方向發展。 “一城”指汝州主城區；“兩片”指汝州 主城區、汝南片區。 這里將成為新老城區的緩沖地帶，將是 未來北部城區生活居住的核心區域，隨著 片區的集中開發，為項目的發展方向提供 更多的機會。 按照城市觃劃，本項目位亍城北文化生活區內，北接近風穴寺風景區，南接老 城繁華中心，未來片區將形成高尚居住區。 城市發展解讀 開發熱點區域：主要集中分布在朝陽路、城垣路兩側 從檔次斱面：市場在售項目大多檔次中等，缺乏高端創新產品 從物業類型斱面：市場在售項目多為多層、小高層、高層類型產品 從價栺斱面：在售項目均價集中在3600-3800元/之間，漲幅平穩 從