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1、項目簡介 項目背景 泰安簡介泰安簡介 城市定位城市定位 項目位于泰山腳下歷史文化旅游名城“泰安”。泰安的發展速度排名山東第三，是 山東的重要旅游城市。泰安每年愈1800萬的游客涌入消費。除了觀泰山外，品嘗泰品嘗泰 山啤酒也是游客熱衷的體驗之一。山啤酒也是游客熱衷的體驗之一。 根據泰安市政府關于城市定位規劃根據泰安市政府關于城市定位規劃 將泰安建成獨具特色的國際旅游名城，泰山文化與現代文明交相輝映的歷史文化名城， 以現代制造業與旅游業為主導的經濟強市，天藍、水碧、山青的最佳宜居城市。 了解項目了解項目 本項目原是30年前建立的“泰山啤酒廠”，現在泰山啤酒廠喬遷新廠，老啤酒廠空 置，但其高大的廠房2、結構，通透、高挑的建筑風格為改建為休閑旅游提供了根基； 以現代藝術重新包裝的泰山啤酒廠鳳凰涅槃，成為夢泰山啤酒城夢泰山啤酒城；建筑風格以 LOFT式為主，打造泰安的“上海新天地”。成為泰安的啤酒文化之城，體驗之城。 項目定位：項目定位： 最具創意啤酒文化廣場，量販式美食休閑最具創意啤酒文化廣場，量販式美食休閑LOFTLOFT街區；街區； 集觀光旅游、美食餐飲、休閑娛樂為一體的集觀光旅游、美食餐飲、休閑娛樂為一體的LOFTLOFT藝術體驗式商業街區。藝術體驗式商業街區。 泰安市場商機泰安市場商機 2010年市區居民人均可支配收入為20150元，同比增長12.5%，相比一線城市的的人 均可支配收入3、突破3萬元大關，泰安市區人均可支配收入還是有所欠缺，不過在全國 城鎮居民人均可支配收入19109元之上，說明泰安人民收入尚可，增長率也在全國平 均線以上。（全國人均可支配收入比上年實際增長10.9%。） 住宿餐飲業的發展住宿餐飲業的發展 2011一季度住宿業實現社會消費品零售額10,665,300元，同比增長18.53%；餐飲業 實現社會消費品零售額26,027,000元，同比增長同比增長16.02%16.02%。增長速度極快，正處于蓬 勃發展階段。這也是因為泰安的城市定位以及多線性的旅游功能開發所帶來的效果多線性的旅游功能開發所帶來的效果。 高鐵、高速等優越的交通工具使泰安這座旅游城市 的旅游輻射范圍更廣，旅游人數急增。 地理位置 本案本案 泰安市中心區泰安市中心區 本案位于泰安市中心區以南，是泰安市未來發展的重點方向。 南部新城南部新城 綜合市場分析：綜合市場分析： 泰安中心區商業發展