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唐山鳳凰新城商業地塊項目可行性報告（73頁）.ppt

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地塊可研

上傳人：新****庫編號：116501 2021-05-04 73頁 7.49MB

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1、B.A.Consulting - 1 - 鳳凰新城商業地塊項目鳳凰新城商業地塊項目可行性研究報告可行性研究報告二零一零年九月二零一零年九月 B.A.Consulting - 2 - 前前言言本公司十分榮幸獲邀請參與 “鳳凰新城商業地塊”（以下簡稱本項目）之全案策劃工作，相信憑借多年進行房地產項目代理工作積累之經驗，本策劃報告提供之內容必將有效推動本項目的成功發展。針對本項目現狀，將以市場為指導和依據，通過系統的分析與研究，建立適合本項目開發、運作之最佳方案，為本項目之商業物業未來良好經營提供切合實際、行之有效的建議和措施。本部分報告（市場調研報告）的主要目的是利用詳細、深入2、客觀、準確的市場調研，了解項目周邊市場環境、掌握與本項目相關的市場信息，并通過分析、研究得出有效的結論，以此確定本項目商業物業的發展可行性，為項目市場定位和產品定位提供充分的支持和依據。 B.A.Consulting 第一部分第一部分宏觀經濟及唐山經濟發展宏觀經濟及唐山經濟發展第二部分第二部分項目概況及市場調研項目概況及市場調研第三部分第三部分項目分析及初步定位項目分析及初步定位第四部分項目經濟效益初步測算項目經濟效益初步測算第五部分第五部分項目社會經濟效益分析項目社會經濟效益分析可行性報告目錄可行性報告目錄 B.A.Consulting - 4 - 1.1 1.13、房地產政策解讀房地產政策解讀房地產新政劍指房地產住宅市場，為商業地產發展提供有利契機。房地產新政劍指房地產住宅市場，為商業地產發展提供有利契機。 2010年4月14日，國務院常務會議通過：力遏房價過快上漲和投機性購房議題 2010年4月17日，國務院發布國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 2010年4月19日，住房城鄉建設部發布關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知 2010年4月19日，住房城鄉建設部發布關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知 2010年4月30日，北京市實施細則出臺，史上最嚴厲調控政策出臺。 B.A.Consulting - 5 - 就目前形勢而言，一系列主要針對住宅市場的調控政策并未涉及商業地產，使得投資商業地產的門檻與投資二套住房的門檻基本一樣；更為重要的是，商業

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