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1、2021/5/3 市場研究及定位報告市場研究及定位報告 天津天津 大悅城大悅城 （住宅物業(yè)）（住宅物業(yè)） 住宅部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)住宅部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積15000平米 建筑面積78600平米 容積率5.24 “天津天津 大悅城”項目定位的思路大悅城”項目定位的思路 準(zhǔn)確并清楚的理解準(zhǔn)確并清楚的理解 項目的開發(fā)目標(biāo)項目的開發(fā)目標(biāo) 從大盤整體開發(fā)高度從大盤整體開發(fā)高度 思考住宅的定位思考住宅的定位 從項目區(qū)域住宅市場需求從項目區(qū)域住宅市場需求 和競爭角度思考住宅定位和競爭角度思考住宅定位 大悅城項目大悅城項目 住宅物業(yè)市場定位住宅物業(yè)市場定位 準(zhǔn)確并清楚的理解準(zhǔn)確并清楚的理解 項目的開發(fā)目標(biāo)項目的開發(fā)2、目標(biāo) “天津天津大悅城”全盤開發(fā)的目標(biāo)大悅城”全盤開發(fā)的目標(biāo) 作為中糧集團(tuán)在天津開發(fā)的首個項目、特別是作為在天津極具影響 力的城市地標(biāo)級大型綜合項目，應(yīng)將之塑造為天房+中糧在天津市乃至 北中國環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展戰(zhàn)略中的絕對亮點 繼承繼承“大悅城”品牌“大悅城”品牌 延續(xù)延續(xù)“大悅城”品牌“大悅城”品牌 發(fā)揚(yáng)發(fā)揚(yáng)“大悅城”品牌“大悅城”品牌 “天津天津 大悅城”項目住宅物業(yè)的開發(fā)目標(biāo)大悅城”項目住宅物業(yè)的開發(fā)目標(biāo) 生命線生命線 高端線高端線 品牌線品牌線 能夠?qū)崿F(xiàn)相對的快速回款，支持大盤的后續(xù)開發(fā) 在相對快速回款的同時盡可能實現(xiàn)高利潤（高單價） 作為大盤的首發(fā)地塊，為大盤開發(fā)建立良好的價值 提升起3、點與品牌塑造基礎(chǔ) 形成產(chǎn)品美譽(yù)度、品牌知 名度與客戶資源積累，支持 “大悅城”在天津的發(fā)展 從大盤整體開發(fā)高度從大盤整體開發(fā)高度 思考住宅的定位思考住宅的定位 六個緯度思考大盤定位六個緯度思考大盤定位 時序時序 開發(fā)策略與節(jié)奏開發(fā)策略與節(jié)奏 工程進(jìn)度與成本投入工程進(jìn)度與成本投入 定位定位 總體定位與分物業(yè)總體定位與分物業(yè) 定位定位 銷售銷售 銷售目標(biāo)、銷售收銷售目標(biāo)、銷售收 入入 資金資金 資金計劃與資金計劃與 現(xiàn)金流現(xiàn)金流 客戶客戶 整合客戶資源實現(xiàn)整合客戶資源實現(xiàn) 互動與整合互動與整合 營銷營銷 總體品牌形象與分總體品牌形象與分 主題形象主題形象 主緯度主緯度 輔助緯度輔助緯度 主緯度間的主導(dǎo)作用主緯度間的主導(dǎo)作用 輔助緯度對主緯度的調(diào)節(jié)作用輔助緯度對主緯度的調(diào)節(jié)作用 輔助緯度間的影響作用輔助緯度間的影響作用 定位緯度定位緯度-總體定位與分物業(yè)定位總體定位與分物業(yè)定位 酒店：項目酒店：