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1、謹(jǐn)呈：金廈寶坻項(xiàng)目 寶坻商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告寶坻商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告 調(diào)研內(nèi)容調(diào)研內(nèi)容 Part1:Part1:寶坻區(qū)域環(huán)境研究寶坻區(qū)域環(huán)境研究 Part2:Part2:寶坻商業(yè)市場現(xiàn)狀寶坻商業(yè)市場現(xiàn)狀 Part3:Part3:寶坻客群分析研究寶坻客群分析研究 Part1:寶坻區(qū)域環(huán)境研究寶坻區(qū)域環(huán)境研究 區(qū)域界定區(qū)域界定 商業(yè)分布商業(yè)分布 經(jīng)濟(jì)指數(shù)經(jīng)濟(jì)指數(shù) 發(fā)展規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃 京沈高速公路京沈高速公路 窩頭河窩頭河 潮陽大道潮陽大道 東東 城城 南南 路路 鈺 華 街 鈺 華 街 津薊鐵路津薊鐵路 潮白新河潮白新河 環(huán)城北路環(huán)城北路 唐通改線唐通改線 鈺 華 街 鈺 華 街 環(huán) 城 東 路 環(huán)2、 城 東 路 建設(shè)路建設(shè)路 進(jìn)京路進(jìn)京路 南三路南三路 開 元 路 開 元 路 南 關(guān) 大 街 南 關(guān) 大 街 進(jìn)京路進(jìn)京路 中心城區(qū)中心城區(qū) 城南新區(qū)城南新區(qū) 本案本案 北區(qū)老城區(qū)北區(qū)老城區(qū) 寶寶 平平 線線 環(huán)城南路環(huán)城南路 中心城區(qū)中心城區(qū) 東起環(huán)城東路，南至環(huán)城南 路，西往寶平線，北去建設(shè) 路，是寶坻的中心城區(qū)和商 貿(mào)中心，該區(qū)域目前基礎(chǔ)設(shè) 施完善、生活配套齊全、土 地資源稀缺、居住密度大。 區(qū)域內(nèi)，以南關(guān)大街勸寶超 市周邊為核心的商業(yè)區(qū)是寶 坻目前最為成熟的商業(yè)區(qū)， 客戶群體不僅包括該區(qū)域內(nèi) 20余個(gè)成熟住宅小區(qū)，還能 輻射寶坻下屬城鎮(zhèn)，該區(qū)域 在寶坻居民心目中的認(rèn)知程 度可見一斑。3、 城南新區(qū)城南新區(qū) 按照寶坻區(qū)“十二五”城鄉(xiāng) 總體規(guī)劃，著力構(gòu)建“一河 雙城、相向拓展，兩翼聯(lián)動、 城鄉(xiāng)一體”空間發(fā)展的新格 局,城南新城將作為未來全 區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信 息中心打造，區(qū)內(nèi)無工業(yè)污 染，居住環(huán)境純凈，必將是 未來五年內(nèi)寶坻投資開發(fā)的 熱點(diǎn)區(qū)域，升值潛力巨大。 城南新區(qū)：板塊特城南新區(qū)：板塊特 征明顯，北享中心征明顯，北享中心 城區(qū)豐富成熟配套、城區(qū)豐富成熟配套、 南接新城絕對優(yōu)勢南接新城絕對優(yōu)勢 資源，區(qū)域升值潛資源，區(qū)域升值潛 力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他區(qū)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他區(qū) 域。域。 寶坻城區(qū)規(guī)劃寶坻城區(qū)規(guī)劃 北區(qū)老城區(qū)北區(qū)老城區(qū) 寶坻老城區(qū)，配套陳舊，居 住密度大，區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū) 稀少，多為廠區(qū)宿舍和平房， 商業(yè)極其不成熟，多數(shù)是露 天的集散市場。新樓盤多為 舊城改造項(xiàng)目。 區(qū)域界定區(qū)域界定 商業(yè)分布商業(yè)分布 經(jīng)濟(jì)指數(shù)經(jīng)濟(jì)指數(shù) 發(fā)展規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃 窩頭河窩頭河 本案本案 進(jìn)京路進(jìn)