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1、【柏林國際商貿(mào)廣場業(yè)態(tài)定位方案】 International Trade Plaza Berlin Format Positioning program to communicate ideas 【此次提報目的】 1、商業(yè)業(yè)態(tài)定位 2、商業(yè)業(yè)態(tài)劃分 Contents part1分析 part2定位 part3規(guī)劃 part4附件 分析 Analysis 【分析回顧】 交通 Traffic 交通對商業(yè)的支持起到丼足輕重的作用 配套 【分析回顧】 Supporting 周邊配套日趨完善，但缺乏品質(zhì)度 【分析回顧】 住宅 Housing 舊工業(yè)區(qū)，老舊小區(qū)較多，人口支持力度大 The new Duk2、e of Tianshan 天 山 新 公 爵 Shangyuan Hua Lin International 尚 元 華 林 國 際 【分析回顧】 商業(yè) Business 商朝較多，滿足居民日常購物性消費 【總結(jié)】 前期的老舊小區(qū)客群普通 前期的周邊配套較弱 前期的商業(yè)以商朝為主 目前存在高端社區(qū)及人群 目前區(qū)域建設(shè)正在進行 商業(yè)的未來？ 矛盾的存在矛盾的存在 1、人群的消費檔次與周邊形成矛盾 2、區(qū)域未來發(fā)展與現(xiàn)行商業(yè)存在矛盾 3、商業(yè)業(yè)態(tài)定位與人群日益的消費需求存在矛盾 定位 Locate 【定位思考】 補充商業(yè)空白 保持商業(yè)未來性 柏 林 商 業(yè) 滿足檔次人群 Berlin Busin3、ess 【商業(yè)定位】 休 閑 商 業(yè) 新華區(qū)旗艦級休閑商業(yè)綜合體 Xinhua District flagship leisure complex business 【業(yè)態(tài)定位】 一 站 式 精 品 休 閑 One-stop leisure refined products 吃喝玩樂購 規(guī)劃 Planning 【規(guī)劃分析】 1F 1F 2F 3F 4F 5F 價值較低，干擾性小，業(yè)態(tài)針對性高 價值最高，適合分散性業(yè)態(tài) 價值適中，適用業(yè)態(tài)適中 價值較低，適用于業(yè)態(tài)較小 【 斱 案 一 】 Plan was a 以休閑娛樂為主進行商業(yè)組市 To the commercial group of leisure and entertainment market . . 【負一層】 【負一層】 阿 凡 達 廣 場 wide field where up 1、高知名度的借勢效應(yīng) 2、對地下商業(yè)做出市場