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20xx年南京房地產市場調查分析及預測報告（51頁）.ppt

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上傳人：新****庫編號：116550 2021-05-04 51頁 2.48MB

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1、1 易居中國克而瑞信息技術有限公司南京公司二九年一月 20082008年南京房地產市場解讀及預測年南京房地產市場解讀及預測 2 第一部分、房第一部分、房地產宏觀地產宏觀背景背景國家宏觀經濟及政策背景南京宏觀經濟走勢情況南京房地產開發投資情況基本框架：基本框架：第二部分、南京第二部分、南京 2008年房地產市年房地產市場場現狀現狀分析分析土地市場商品住宅市場第三部分、南京第三部分、南京未來房地產市場未來房地產市場走勢走勢預測預測未來宏觀基本面預測周期理論下的房產走勢基本預測未來房價走勢預測 3 第一部分第一部分背景背景二二三三南京宏觀經濟走勢情況南京2、房地產開發投資情況一一國家宏觀經濟及政策背景 4 經濟基本面不支持房地產行業短期回暖經濟基本面不支持房地產行業短期回暖 GDP增速四年來增速四年來首次跌破首次跌破10% 投資增速略有回投資增速略有回升、出口繼續下升、出口繼續下滑滑居民收入增長減居民收入增長減緩緩一季度GDP增長速度為10.6%，二季度降至10.1%，第三季度GDP驟降至 9.0，為4年以來首次降至個位數，經濟增長下滑勢頭愈發明顯。前三季度，全社會固定資產投資 116246億元，同比增長27.0%。前三季度，出口額為10741億美元，同比增長 22.3%，增速回落4.8個百分點。 2003、8年前三季度，城鎮居民人均可支配收入11865 元，同比增長 14.7%，扣除價格因素，實際增長7.5%，比去年同期下降5.7個百分點。國家宏觀經濟及政策背景國家宏觀經濟及政策背景/ /經濟基本面經濟基本面 5 政策重心轉向抵御國際經濟衰退沖擊政策重心轉向抵御國際經濟衰退沖擊扶持房地產成為保經濟增長重要一環扶持房地產成為保經濟增長重要一環在國際經濟環境進一步惡化的背景下，擴大國內投資、增加居民實際收入以促進內需也就成為我國當前抵御出口減速給宏觀經濟造成沖擊的主要手段。政策重心轉向政策重心轉向抵御國際經濟抵御國際經濟衰退沖擊衰退沖擊十七屆三中全會上提出，將采取靈活審慎的宏觀經濟政策。11 月 5 日召開的中國國務院常務會議進一步明確了未來一段時間內我國將實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，會議上同時明確提出了進一步擴大內需、促進經濟增長的十項措施，據初步

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