世茂·錢塘帝景寫字樓物業規劃建議報告(34頁).ppt
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上傳人：新****庫
編號：116557
2021-05-04
34頁
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1、世茂錢塘帝景 寫字樓物業規劃建議 2012年01月14日 板塊分枂，審視自身 板塊解讀 市中心板塊 錢江新城 本項目位置 星光大道商圈板塊 杭州寫字樓市場總體分布 目前杭州辦公物業主 要分布在市區成熟的 商圈，主要包括： 黃龍板塊 武枃板塊 慶春/鳳起板塊 隨著城市的擴張，在 傳統商圈外正在形成 新的寫字樓集中區域， 主要包括： 錢江新城板塊 濱江板塊 板塊對比分析 錢江新城板塊、市中心板塊以其便利的交通、完善的城市配套和政 府規劃成為杭州寫字樓市場最為活躍的板塊，錢塘帝景項目所在板 塊正處于規劃發展中，其交通、市政配套無法與之相比。 從板塊競爭上看，項目所在板塊幵無優勢 產品研究，創造品質 2、產品解讀 競爭板塊產品分析 項目名稱項目名稱 價格價格 ( (元元/ /) ) 所在區域所在區域 建筑面積建筑面積 ( () ) 層高層高 標準層面積標準層面積 電梯電梯 空調空調 大堂大堂 車位車位( (個個) ) 物業公司物業公司 世貿麗晶 城歐美中 心 60000 黃龍商圈 380000 3.7米 4800 15臺頂級商務電梯 及一臺觀光電梯 美國約克中 央空調及系 統,末端大美 國特靈；加 濕濾塵新風 系統， 高13 米,2000平 方米 1400 仲量聯行 公元大廈 40000 黃龍商圈 80000 3.5米 1700 10臺美國原裝OTIS 高速電梯 日本三菱重 工超級變頻 多聯體3、中央 空調 前廳300， 后廳300 層高 8.5米 474 高力國際 萬銀國際 39000 錢江新城 90000 3.9米 1700 16臺高速原裝進口 通力電梯，6米/秒 日本三菱重 工超級變頻 多聯體中央 空調 1500方挑 高15米酒 店式豪華 大堂 550 綠城物管 圣奧國際 商務大廈 34000 錢江新城 70000 3.8米 1500 10部瑞士進口迅達 客梯 美國特靈中 央空調 10米挑高， 1400方大 堂 250 高力國際 漢嘉國際 48000 錢江新城 64000 3.9米 1400 12部高速日立品牌 原裝電梯，4米/秒 美國約克中 央空調及系 統 1200方大 堂 278 戴德梁行 與之優勢板塊的產品相比較，如果繼續走常規路線僅以高端產 品與之競爭毫無勝算，尋找差異化產品定位才是項目目前唯一 的出路. 競爭板塊產品分析 差異化思考 空調：高端品牌，使用功率大 負面
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