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1、佳捷源置業武漢馬池中路項目佳捷源置業武漢馬池中路項目 整體定位報告整體定位報告 20102010年年4 4月月 項目屬性分析項目屬性分析 項目產品建議項目產品建議 項目價格建議項目價格建議 竟爭市場分析竟爭市場分析 項目市場定位項目市場定位 項目本體條件項目本體條件 項目區域背景項目區域背景 目錄目錄 項目客源定位項目客源定位 金銀湖地處漢口西部近郊， 全境三面環水。面積6.6平 方公里。生態環境優良， 是武漢市最佳人居環境之 一，. 漢口中心商業區10公里 漢口火車站7公里 天河國際機場18公里 金銀湖區域正逐步完成由城市近郊到主城區的角色過渡金銀湖區域正逐步完成由城市近郊到主城區的角色過渡2、 ，作為大漢口區域最適合居住的板塊，代表著漢口低碳，作為大漢口區域最適合居住的板塊，代表著漢口低碳 生態居住的發展方向。生態居住的發展方向。 區位背景區位背景 天河機場天河機場 漢口火車站漢口火車站 空港經濟區空港經濟區 金銀湖金銀湖 車程約車程約8 8分鐘分鐘 車程約車程約1515分鐘分鐘 武廣武廣 車程約車程約1515分鐘分鐘 金銀湖區域金銀湖區域 武漢天河國際機場第二航 站樓的竣工、第三航站樓 建設正式啟動，一個集臨集臨 空型高新技術、現代制造空型高新技術、現代制造 業和現代服務業等為主體業和現代服務業等為主體 的核心區域占地94平方公 里，周邊輻射范圍20公里 的航空城，將崛起武漢城 3、市圈中最大的現代航空物 流和臨空工業基地，成為 華中地區最大的國際航空 樞紐和空港經濟區。 空港概念：空港概念： 盤龍城炒作過，銀湖翡翠炒作盤龍城炒作過，銀湖翡翠炒作 過，其結局終究逃不過失敗。過，其結局終究逃不過失敗。 失敗原因：失敗原因： 空港暫未體現其發展潛力，客空港暫未體現其發展潛力，客 戶對其敏感性不強，認可度不戶對其敏感性不強，認可度不 高；高； 板塊炒作不是某一個項目能夠板塊炒作不是某一個項目能夠 獨立完成的；獨立完成的； 區位價值區位價值 金銀湖區域是空港經濟區的重要輻射區域，未來或將成金銀湖區域是空港經濟區的重要輻射區域，未來或將成 為高增值概念，但就現階段而言，其只能成為一個點而為高增值概念，但就現階段而言，其只能成為一個點而 不是面，因缺乏產業支撐，而無法落地。不是面，因缺乏產業支撐，而無法落地。 本案本案 區域規劃區域規劃 金銀湖區域擬打造成服務本區域金銀湖區域擬打