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1、兆信恒基商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目兆信恒基商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目 前期策劃前期策劃 謹(jǐn)呈：兆信恒基商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司 目錄目錄 CONTENTS 2 PART 1：區(qū)域市場(chǎng)分析 PART 2：項(xiàng)目本體描述 PART 3：項(xiàng)目市場(chǎng)定位 PART 4：項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 PART 5：項(xiàng)目客戶(hù)群定位 附：銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理 市場(chǎng)調(diào)研說(shuō)明市場(chǎng)調(diào)研說(shuō)明 1 目錄目錄 CONTENTS 3 經(jīng)營(yíng)者調(diào)研分析經(jīng)營(yíng)者調(diào)研分析 3 投資者調(diào)研分析投資者調(diào)研分析 4 消費(fèi)者調(diào)研分析消費(fèi)者調(diào)研分析 2 市場(chǎng)調(diào)研說(shuō)明市場(chǎng)調(diào)研說(shuō)明 本次調(diào)研共分為三個(gè)調(diào)研目標(biāo)客群，分別為：消費(fèi)者、經(jīng)營(yíng)者、投資者； 本次調(diào)研采用街坊、店訪及電話訪問(wèn)的調(diào)研方式分別針對(duì)王慶坨2、區(qū)域、西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)及天津市其他 區(qū)域的客戶(hù)進(jìn)行訪問(wèn)； 本次調(diào)研共回收有效調(diào)研問(wèn)卷（受訪者回答調(diào)研問(wèn)題超過(guò)調(diào)研總問(wèn)題的85%）831份，其中：消費(fèi)者 調(diào)研問(wèn)卷446份、經(jīng)營(yíng)者調(diào)研問(wèn)卷285份、投資者調(diào)研問(wèn)卷100份； 4 王慶坨區(qū)域介紹王慶坨區(qū)域介紹 蓬勃發(fā)展中的國(guó)家級(jí)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)蓬勃發(fā)展中的國(guó)家級(jí)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn) 王慶坨鎮(zhèn)屬天津市武清區(qū)，位于天津市西郊，轄9個(gè)街、 13個(gè)村，全鎮(zhèn)固定人口3.6萬(wàn)人，流動(dòng)人口近2萬(wàn)人，家 庭可支配收入達(dá)到3000元/月； 王慶坨鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚。主要行業(yè)有自行車(chē)、注塑、造 紙、電子等。其中自行車(chē)行業(yè)年生產(chǎn)成車(chē)達(dá)870萬(wàn)輛， 經(jīng)濟(jì)收入占全鎮(zhèn)GDP的75%,達(dá)到3、億元，占全國(guó)自行車(chē)產(chǎn) 銷(xiāo)量的十分之一； 王慶坨鎮(zhèn)交通便利，津保高速及津霸公路等多條交通干 線穿境而過(guò)，距市區(qū)20公里，距天津港80公里 距天津機(jī) 場(chǎng)40公里 。 5 目錄目錄 CONTENTS 6 消費(fèi)者調(diào)研分析消費(fèi)者調(diào)研分析 2 經(jīng)營(yíng)者調(diào)研分析經(jīng)營(yíng)者調(diào)研分析 3 投資者調(diào)研分析投資者調(diào)研分析 4 市場(chǎng)調(diào)研說(shuō)明市場(chǎng)調(diào)研說(shuō)明 1 消費(fèi)者調(diào)研分析消費(fèi)者調(diào)研分析 區(qū)域消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣分析區(qū)域消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣分析 7 13% 34% 38% 12% 2% 1% 區(qū)域消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣分析圖 專(zhuān)程購(gòu)物 無(wú)目的、逛逛 購(gòu)物及用餐 約會(huì)或用餐 娛樂(lè)活動(dòng) 未說(shuō)明情況 通過(guò)對(duì)區(qū)域消費(fèi)者調(diào)研發(fā)現(xiàn)： 購(gòu)物及用餐和無(wú)目的逛逛的消費(fèi)習(xí)慣占主導(dǎo)地位，分別達(dá)到38%、34%； 專(zhuān)程購(gòu)物及約會(huì)用餐均不足15%，而娛樂(lè)活動(dòng)不足5%； 通過(guò)上述分析我們認(rèn)為：上述消費(fèi)習(xí)慣對(duì)于項(xiàng)目的業(yè)態(tài)選擇及選址有較大影響。 8 消費(fèi)者調(diào)研分析消費(fèi)者調(diào)