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集團商業地產模式研究分析報告（27頁）.ppt

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商業（其它）

上傳人：新****庫編號：116609 2021-05-04 27頁 12.15MB

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1、1 2 3 1. 1. 起步起步為什么要做商業地產為什么要做商業地產 4 2. 2. 第一代產品第一代產品經驗與教訓經驗與教訓濟南泉城路廣場濟南泉城路廣場南京新街口廣場南京新街口廣場 5 3. 3. 第二代產品第二代產品提高與缺陷提高與缺陷武漢廣場武漢廣場南寧廣場南寧廣場 6 4. 4. 第三代產品第三代產品突破與成熟突破與成熟上上海海五五角角場場萬萬達達廣廣場場項目位于上海新的市級商業副中心五角場，總建筑面積34萬平方米，其中商業面積26萬平方米，是上海體量最大、業態最全、商業設施最完備的項目。 7 北北京京石石景景山山萬萬達達廣廣場場項目位2、于北京石景山區，面臨長安街，總建筑面積 30萬平方米，其中商業和五星級酒店面積20萬平方米。 4. 4. 第三代產品第三代產品突破與成熟突破與成熟 8 5. 5. 總結總結 9 10 1. 1. 選址選址 11 2 2. . 定位定位目標客群目標客群檔次定位檔次定位輻射范圍輻射范圍項目規模項目規模 12 3. 3. 規劃設計規劃設計交交通通優優先先 13 突出商業突出商業 3. 3. 規劃設計規劃設計 14 3. 3. 規劃設計規劃設計功功能能分分區區超市樓超市樓娛樂樓娛樂樓百貨樓百貨樓綜合樓綜合樓步行街步行街 15 強強調調空空間間 3. 3.3、規劃設計規劃設計 16 4. 4. 業態組合業態組合主力店的作用主力店的作用比例控制比例控制空間分布空間分布 17 18 主主力力店店與與小小商商鋪鋪小商鋪小商鋪低收益低收益高安全性高安全性黃金分割線黃金分割線高收益高收益低安全性低安全性主力店主力店 1. 1. 如何選擇商家如何選擇商家如何解決三對矛盾如何解決三對矛盾 19 租租金金與與品品牌牌 1 1. . 如何選擇商家如何選擇商家如何解決三對矛盾如何解決三對矛盾 20 連連鎖鎖品品牌牌與與當當地地商商家家 1. 1. 如何選擇商家如何選擇商家如何解決三對矛盾如何解決三對矛盾 21 2. 2. 招商實施中的幾大要素招商實施中的幾大要素時間時間地域地域人員人員流程流程 22 23 技術對接技術對接先租后建先租后

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