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1、朗豪坊 香港高層商業考察報告香港高層商業考察報告 案例分析之案例分析之 項目概況項目概況 最大程度上利用人流，并將人流迅速轉換為購買力。 項目概況項目概況 標志物：通天梯標志物：通天梯 標志物：標志物：happy men雕塑雕塑 項目概況項目概況 朗豪坊朗豪坊位于香港旺角砵蘭街，是該區的著名地標 建筑，定位為年輕時尚消費基地，于2004年10月開業。 業態構成：綜合商業+五星級酒店+甲級寫字樓 總建筑面積：16.7萬平方米 商業面積：約6萬平方米 商業比例：約為36% 商業樓層：地下2層，地上13層 項目概況項目概況 項目概況項目概況 100m 三部分功能流線分析 商業部分垂直主動線分析 項目2、概況項目概況 業態分布業態分布 通天廣場及主要中庭示意 寫字樓 業態分布業態分布 B1B1- -L3:L3: 傳統商業：品牌旗艦店（如CK、G2000、AX、H&M、i.t）、鞋 靴珠寶、化妝品（西武）。 L4:L4:餐飲，通天廣場的首層。 B2:B2:超級市場超級市場。 業態分布業態分布 L5L5- -L7L7 時尚服飾、運動服飾： 品牌如MUJI、VANS、IZZUE、adidas、acupuncture 業態分布業態分布 L8L8- -L12L12：The SpiralThe Spiral 潮牌、潮店聚集地。8L有戲院（UA Cinema）。 業態分布業態分布 L13： 特色餐廳酒吧。 3、主力店主力店 次主力店次主力店 個體店個體店 業態分布業態分布 傳統 整體 個性 零碎 主營業態為：服飾+餐飲 交通組織交通組織 L2 二層平面 happy man銅雕塑 L2 二層平面 L4 四層平面（通天廣場） L8 L4 L3 L2 L1 L2 二層平面 L4 四層平面（通天廣場） L8 L4 L3 L2 L1 2L 二層平面 4L 四層平面（通天廣場） L1-L4普通扶梯位置及動線示意 L4 通天廣場層平面 L8 L4 L3 L2 L1 通天廣場 L4-L8 L3-L4 L1-L3 商場的L4至L8，以及L8至L12，架 設兩組總長83米、全港最長之無承 拓室內扶手電梯，避免游人在升降 機前苦候，或在各層扶手電梯中打 困，以疏通人流，把游人以最快的 時間，走至每一家商店。 通天廣場時時刻刻都有大型主題布置 通天梯：游客拍照、官方宣傳的最佳地點 L12 十二層平面 L8 八層平面 L