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香港商業項目考察分析報告（12頁）.ppt

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上傳人：新****庫編號：116629 2021-05-04 12頁 403.50KB

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1、香港項目考察報告香港項目考察報告香港項目考察情況總結香港項目考察情況總結考察時間考察時間:2012年8月25日考察樓盤考察樓盤:銀湖天峰、翹翠峰、亮賢居、星匯居情況總結：情況總結： 1、香港項目占地面積基本上較小（特別是核心區域），但消費者對項目周邊配套、會所配套、交通便利度的要求均較高，因此香港的獨棟項目都會配套2000 平米以上的會所，部分項目周邊配套不夠完善的也會通過自制配套來吸引購房者； 2、香港項目的會所的特點是“小而全”，會所會根據香港人群的需求設置較多的服務種類，但每一種類的服務所占用的面積均不會太大，這樣既滿足了不同人群的不同需求，又便于經營（不會導致會所有大2、量的空余面積）。目前香港會所普遍提供的服務有：宴會廳、酒吧、廚房、按摩影院、卡拉OK室、鋼琴室、樂隊練習室、燒烤樂園、健身室、兒童游樂園、室外游泳池、空中休閑平臺及空中會所； 3、香港項目一般帶精裝交樓，交樓標準包括：地板、墻面、廚房整體、浴室整體、空調、冰箱、干洗機、烤箱、抽油煙機、爐灶、微波爐、電熱爐、熱水器等。 4、香港項目的樣板房一般設計在銷售中心，客戶只能在銷售中心看房后決定是否購買，不能看到實物，只有項目交樓后仍未出售的單元才能安排現場體驗。備注：香港的住宅發展趨勢很大程度的可以做為深圳乃至整個珠三角的參考借鑒，其關健詞就是讓生活朝“便利、多元、省時省事、品質化”發3、展。銷售中心借鑒點：銀湖天峰亮點：亮點：銷售中心的體驗性極強，客戶體驗動線設計得較好。客戶進入銷售中心就可以通過大幅投影項目短片及現場布置對項目有初步的了解，之后客戶來到樣板房，通過對不同戶型的參觀了解項目基本情況（該階段一直伴隨大幅項目短片投影），最后戶在引導下來到銷售中心處向銷售員進行咨詢。進入售樓處的走廊走道中的大幅項目投影短片樣板房應用大量鏡面及玻璃采光來增強空間感、合理應用飄窗增加功能性、采用嵌入式壁掛電視來彌補臥室空間的局限性。經過中心體驗大堂，再次體驗項目短片并了解項目沙盤，最后再通過動線參觀另個幾套樣板房后到達營銷中心。會所借鑒點：星匯居亮點： 1、可容納15人左右的按摩影院，坐椅全為按摩椅，業主可包場點播電影也可自帶碟片播放，或者是購買單票入場按當日播片安排觀看電影，收費為20 30元港幣

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