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1、2002008 8.0.06.166.16 東 航東 航西 安西 安 公 園 天 下公 園 天 下 商 業(yè) 項(xiàng) 目 營 銷 策 劃 報 告商 業(yè) 項(xiàng) 目 營 銷 策 劃 報 告 PART 1 市場定位市場定位 PART 2 項(xiàng)目定價項(xiàng)目定價 PART 3 營銷推廣營銷推廣 目 錄 PART 1 市場定位市場定位 定位研究及結(jié)論定位研究及結(jié)論業(yè)種建議業(yè)種建議 1-A 市 場 定 位 研 究 及 結(jié) 論 項(xiàng)目概述：項(xiàng)目概述： 本項(xiàng)目位于西安公園天下地塊西南側(cè)； 為一棟18層小戶型公寓的3層裙房，總建筑面積5800平方米； 沿桃園南路布局的為1-2層的中小面積復(fù)式商鋪； 沿規(guī)劃路布局的為1-3層的大2、面積商鋪。 項(xiàng)目類型判斷：項(xiàng)目類型判斷： 關(guān)鍵詞一：總建筑面積20萬平方米的公園天下項(xiàng)目中唯一的商業(yè)產(chǎn)品具有配套屬性具有配套屬性 關(guān)鍵詞二：總建筑面積5800平方米符合作為社區(qū)商業(yè)的規(guī)模要求符合作為社區(qū)商業(yè)的規(guī)模要求 城市居住區(qū)商業(yè)設(shè)施指標(biāo)表明， 中國目前人均商業(yè)服務(wù)建筑面積為 1平方米平方米 本案需要配比的社區(qū)商業(yè)面積 6000平方米 （按本案導(dǎo)入人口6000人左右，即以每套單元100平方米，每戶3 人計） 國際類比社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)：商業(yè)規(guī)模比 0.03 ：1 A.C.PERRY：鄰里住區(qū)理論 集合住宅：日本光丘花園城社區(qū) 6000平方米 （根據(jù)本案總建筑面積20萬平方米計） 本案為典型的社3、區(qū)商業(yè)項(xiàng)目本案為典型的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目 是指以是指以 居住區(qū)居民居住區(qū)居民 為核心服務(wù)對象，為核心服務(wù)對象， 以以 周邊居民周邊居民 為次要服務(wù)對象的商業(yè)經(jīng)營形態(tài)。為次要服務(wù)對象的商業(yè)經(jīng)營形態(tài)。 以以滿足居民日常的滿足居民日常的基本消費(fèi)基本消費(fèi)為目標(biāo)，提供為目標(biāo)，提供生活必需生活必需的商品和服務(wù)。的商品和服務(wù)。 什么是什么是 社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè) 通過對社區(qū)商業(yè)的理論性研究分析，為本案的定位提供幫助 服務(wù)小區(qū)服務(wù)小區(qū)內(nèi)部居民內(nèi)部居民 以居民服務(wù)為對象，綜合經(jīng)營各層次的 消費(fèi)品為主 在功能設(shè)定上則結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔 次、需求及生活習(xí)慣而設(shè)定 商鋪面積在2020- -100100平方米之間 主要有便利店、洗染店、花店、郵局、 銀行等 服務(wù)小區(qū)服務(wù)小區(qū)內(nèi)外居民內(nèi)外居民 功能上綜合考慮周邊商業(yè)態(tài)勢及街區(qū)功 能 商鋪店面以6060- -200200平方米的大中面積為 主，部分在1000平方米以上 主要有大