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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 萊安萊安逸境項目價值分析逸境項目價值分析 2008.8.42008.8.4 本報告是嚴格保密的。 高新區(qū)城市核心區(qū)域高新區(qū)城市核心區(qū)域周邊居住氛圍成熟周邊居住氛圍成熟 項目區(qū)位項目區(qū)位 內(nèi)城 內(nèi)環(huán)內(nèi)環(huán) 二環(huán)二環(huán) 三環(huán)三環(huán) 高新區(qū) 本項目 高新核心區(qū) 唐延路唐延路 位置：位置：位于高新區(qū)北端，發(fā)展 成熟區(qū)域內(nèi)，該區(qū)域為高新最早 開始發(fā)展區(qū)域，為當前的高新核 心區(qū)，區(qū)域內(nèi)成熟高檔住宅和寫 字樓林立，配套齊全 交通：交通：項目北鄰南二環(huán)，西鄰 唐延路，與內(nèi)城車程距離在15- 20分鐘，通過唐延路直達高新新 CBD區(qū)，交通便捷 配套：配套： 購物：購物： 蘇2、寧電器、愛家超市、金鷹國際、世紀金花、 易初蓮花 學校學校： 高新一中、吉的堡幼兒園、錦園小學 醫(yī)院：醫(yī)院： 軍工醫(yī)院、民航醫(yī)院 銀行銀行： 中國銀行、商業(yè)銀行 公園：公園： 豐慶公園、新紀元公園、唐城墻遺址公園 本報告是嚴格保密的。 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 群賢莊群賢莊 中海華庭中海華庭 道路 地塊形狀 呈梯形， 兩側(cè)臨主 干道，北 側(cè)為規(guī)劃 綠化帶， 南側(cè)臨中 海華庭、 群賢莊項 目用地。 中小規(guī)模中小規(guī)模高容積率高容積率90/7090/70限制限制 居住區(qū)用地居住區(qū)用地 3.39萬平米 住宅用地住宅用地 2.45萬平米 公建用地公建用地 0.33 容積率容積率 4.4 總建筑面3、積總建筑面積 14.92萬平 米 商業(yè)面積商業(yè)面積 1.5萬平米 住宅建筑面住宅建筑面 積積 12.83萬平 米 綠地率綠地率 27% 用地性質(zhì)用地性質(zhì) 商住用地 項目屬性：城市插建型項目項目屬性：城市插建型項目 高新區(qū)城市核心區(qū)域高新區(qū)城市核心區(qū)域周邊居住氛圍成熟周邊居住氛圍成熟 中小規(guī)模中小規(guī)模高容積率高容積率90/7090/70限制限制 宗地條件宗地條件 本報告是嚴格保密的。 未來，高新區(qū)定位為西北核心產(chǎn)業(yè)中心，經(jīng)未來，高新區(qū)定位為西北核心產(chǎn)業(yè)中心，經(jīng) 濟龍頭的地位進一步強化濟龍頭的地位進一步強化 老城區(qū)老城區(qū) 高新區(qū)高新區(qū) 西安現(xiàn)在以及將來的定位是西部最發(fā)達西部最發(fā)達 的產(chǎn)業(yè)加工區(qū)、高新技術(shù)區(qū)和智力密集區(qū)，的產(chǎn)業(yè)加工區(qū)、高新技術(shù)區(qū)和智力密集區(qū)， 遠景發(fā)展目標是成為世界級的科技產(chǎn)業(yè)基遠景發(fā)展目標是成為世界級的科技產(chǎn)業(yè)基 地地； 高新區(qū)高新區(qū)發(fā)展起來以后，就體現(xiàn)了西安市 的這些功能，承