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1、【華廈生態時代價格報告】 尚美佳尚美佳 中國中國寶雞項目組寶雞項目組 攝于攝于0505年底年底 項目經濟技術指標中等規模、中高容積率 規劃用地面積： 4.12萬 總建筑面積： 14.04萬 住宅建筑面積：7.19萬 公寓建筑面積：2.4萬 商業建筑面積：1.5萬 地下建筑面積：2.95萬 居住戶數：638戶 容積率：3.2 建筑密度：25.9% 綠化率：40% 車位：商業150個，住宅638個 項目技術經濟指標 南 區 北 區 CBDCBD稀缺的資源豪宅稀缺的資源豪宅 中央生態豪宅稀缺產品中央生態豪宅稀缺產品 高舒適度高舒適度 高附加值高附加值 科技節能樹低碳人居典范科技節能樹低碳人居典范 項2、目概況項目概況寶雞東高新寶雞東高新CBDCBD低碳生態人居典范低碳生態人居典范 戶型戶型 建筑面積建筑面積 總套數總套數 15棟 （高層） 三房 137 84 155 80 四房 166 84 6棟（小高層） 四房 217-219 34 8棟（小高層） 三房 129 32 二房 83 32 916棟 （多層） 四房 163-165 96 復式 復式 163-165 5 合計合計 447 447 東高新優越的區位資源東高新優越的區位資源 科技節能的建筑形式；科技節能的建筑形式； 四大首創、九大標準四大首創、九大標準; ; 低梯戶比、高實用率低梯戶比、高實用率 100%100%南向、南向、80%83、0%南北通透南北通透 100100單位送大露臺大陽臺；單位送大露臺大陽臺； 闊綽入戶花園空中花園設計；闊綽入戶花園空中花園設計； 高標準打造產品硬件。高標準打造產品硬件。 項目形象項目形象低碳人居，生態御邸低碳人居，生態御邸 濱河公園 高新廣場 關于項目運作目標的溝通關于項目運作目標的溝通 理性理性利潤最大化利潤最大化 期望：實收均價期望：實收均價3200-3300元元/ 且規避風險實現目標且規避風險實現目標 尚美佳的理解：尚美佳的理解： 定價多少取決于我們對市場的判斷定價多少取決于我們對市場的判斷, , 在在“可控的市場風險范圍內可控的市場風險范圍內”爭取利潤最大爭取利潤最大 化。化。 經初步溝通，發展商的目標明確為：經初步溝通，發展商的目標明確為： 銷售執行的推售策略銷售執行的推售策略 【生態時代價格推售策略】 精確制導的入市價格 基于競爭及市場變化調整價格 高價銷售實現利潤最大化 中