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1、平陽景平陽景苑項目苑項目前期策劃前期策劃 北京中原商業地產部北京中原商業地產部 2010.7.2010.7. 第一部分：本項目市場要素補充研究 本次匯報的主要內容：本次匯報的主要內容： 第二部分：本項目商業市場定位 第三部分：本項目初步價值規劃 x 商業經營市場 商業地產市場 第一部分：本項目市場要素補充研究 北部柳巷商圈為城市傳統老商圈，南部長風街商圈北部柳巷商圈為城市傳統老商圈，南部長風街商圈 成為帶動南部城市發展的新商圈成為帶動南部城市發展的新商圈 現狀商圈 商業經營市場初步研究商業經營市場初步研究 柳巷商圈柳巷商圈 柳巷是一條擁有柳巷是一條擁有300多年商業歷史的老街，是太原傳統的多年2、商業歷史的老街，是太原傳統的 商圈，曾經聚集各種百年老字號，也曾是太原夜市的代表；商圈，曾經聚集各種百年老字號，也曾是太原夜市的代表； 2003年經過改造，如今柳巷商圈已成為一條集休閑、娛樂、年經過改造，如今柳巷商圈已成為一條集休閑、娛樂、 購物為一體的綜合性商業街，聚集各類服裝、餐飲、娛樂品購物為一體的綜合性商業街，聚集各類服裝、餐飲、娛樂品 牌。牌。 柳巷商圈柳巷商圈 長風街商圈長風街商圈 長風街商圈長風街商圈 長風街商圈的興起，是政府為了帶動城南的發展，對長風街商圈的興起，是政府為了帶動城南的發展，對 “南郊區”到“小店區”變化至關重要；“南郊區”到“小店區”變化至關重要； 長風街如今已3、是大型購物中心、綜合賣場的聚集地，王長風街如今已是大型購物中心、綜合賣場的聚集地，王 府井百貨、燕莎、沃爾瑪等國際品牌相繼入駐，使長風街府井百貨、燕莎、沃爾瑪等國際品牌相繼入駐，使長風街 成為太原市的“世紀大道”。成為太原市的“世紀大道”。 南部商圈的發展隨著城市進程的加快而向四周擴南部商圈的發展隨著城市進程的加快而向四周擴 展，成為城市商業活力的新地標展，成為城市商業活力的新地標 商圈演進方向 商業經營市場初步研究商業經營市場初步研究 作為城市傳統商圈，經過百年的發展演進、改造，承載者作為城市傳統商圈，經過百年的發展演進、改造，承載者 城市發展、變革的歷史，柳巷商圈現已較成熟，周邊可開發城市發展、變革的歷史，柳巷商圈現已較成熟，周邊可開發 地塊較少，是城市傳統文化的代表商圈；地塊較少，是城市傳統文化的代表商圈； 柳巷商圈柳巷商圈 長風街商圈長風街商圈 柳巷商圈柳巷商圈-城市文化傳承的商圈