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山東諸城房地產項目調研定位研究（93頁）.ppt

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地產前期

上傳人：焦** 編號：116715 2021-05-04 93頁 11.40MB

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1、諸城市場諸城市場諸城市地理位置諸城市地處山東半島諸城地理位置優越，東鄰海濱名城青島，南毗新興港口日照，北依世界風箏都濰坊，西接沂蒙山脈。區域概況區域概況諸城市地處魯東南，在青島、濰坊、日照、臨沂四地交界處，是名副其實的交通樞紐；全市總面積2183平方公里，城鎮面積36平方公里。諸城市轄10處鄉鎮、3處街道辦事處（密州街道辦事處、龍都街道辦事處和舜王街道辦事處）、1個省級經濟開發區，總人口107萬，城鎮人口約20萬。第八屆（2008年）全國百強縣排名第43位。巨大的人口數量以及良好的經濟條件為房地產市場的發展注入了活躍的動力。區域概況區域概況 1、人口、人口全市年末總人口2、1068245人。總人口中，男540742人，女527503人，男女性別比為102.51（女性=100）。全年出生落戶9615人，人口出生率9.02，全市死亡注銷戶口7460人，人口死亡率7.00，人口自然增長率2.02。 2、人均、人均GDP 249249 294294 362362 0 0 5050 100100 150150 200200 250250 300300 350350 400400 2006年2006年2007年2007年2008年2008年 GDP總值（億元）GDP總值（億元）據統計， 2007年，全市地區生產總值預計超過294億元，同比增長18% 。 2008年全3、市生產總值（GDP）完成362.6億元，按可比價格計算，比上年增長13.9%。綜合經濟實力在2008年度全國百強縣（市）中列第42位，被省委、省政府表彰為“縣域經濟發展先進單位”，屬山東省經濟綜合實力30強。 3、三次產業構成、三次產業構成 13.1 63.7 23.8 12.3 64.2 24.5 9.9 61.9 28.2 0% 20% 40% 60% 80% 100% 200620072008 第三產業(%) 第二產業(%) 第一產業(%) 從以上圖表可以看出，在所占比率相對平穩的基礎上，第三產業所占的比例呈逐年遞增的趨勢，同時第二產業的產業發展放緩，且相對平穩；第一產業呈逐年下降的趨勢。本項目產品規劃建議本項目產品規劃建議建筑風格建議建筑風格建議本項目周邊競品目前同質化嚴重，特別是在建筑風格上就不能拉開距離，均使用現代簡約的建筑風格，且建筑風格及樣式陳舊，造成客戶

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