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1、河津河津【60畝商業(yè)項目畝商業(yè)項目】 營銷策略案營銷策略案 通過準確的市場調(diào)研和市場定位，合理化的賣場分 割、定價及商品布局，按照商業(yè)運作模式，對項目進行 有效的資源整合及包裝， 將本案打造為西北地區(qū)最知名的集高品位、時尚和 體驗感于一體的多功能新型專題商街，實現(xiàn)經(jīng)濟效益的 最大化。 集中解決兩個問題：1、針對銷售目標,我們提供什 么樣的產(chǎn)品；2、針對消費者，即項目未來的消費對象 提供什么的消費場所。 目標：目標：打造河津第一商業(yè)樂園打造河津第一商業(yè)樂園. .消費天堂消費天堂 一、市場研判 二、地塊價值 三、項目定位 四、客群研究 五、營銷推廣 目錄目錄 一、市場研判一、市場研判 項目背景項目2、背景 按照北移、南擴、東延、西拓的思路， 大力實施“123456”規(guī)劃，即圍繞一條主線，連接兩條國道，建好三個中心， 形成四周外環(huán)，南北五條大街，東西六條大路的城市主題框架和格局， 加快重點工程建設(shè)，打通龍門大道，開工體育中心，啟動行政中心， 改造并完成一批主干通道，形成比較完善的城市道路體系，將主城區(qū)與新耿 區(qū)連為一體，使城市建設(shè)由新耿區(qū)為主向二區(qū)并重轉(zhuǎn)移 1、城市規(guī)劃 河津市跨入全國百強縣，排名第95位； 河津經(jīng)濟排名上升14%； 河津市財政總收入25億元，增長21%，排名第81位； 河津在全國百強縣的排名將前移，經(jīng)濟發(fā)展形式大好； 鐵路以南是新商業(yè)中心與居住區(qū)，是城市發(fā)展的主要開發(fā)方向。3、 2、區(qū)域價值研判 河津商業(yè)格局河津商業(yè)格局 河津的商業(yè)發(fā)展概況為河津的商業(yè)發(fā)展概況為 一個中心一個中心新耿大街商圈新耿大街商圈 兩個副中心兩個副中心紫金大街商圈紫金大街商圈 東西橫向商圈東西橫向商圈 一個專屬商圈一個專屬商圈鋁廠商圈鋁廠商圈 本案本案 商 圈 分 布 圖 新耿大道商圈 1 1、四大商圈、四大商圈 紫金大街商圈 東西橫向商圈 （振興路/新興路/華興路/中興路） 鋁廠商圈鋁廠商圈 商圈名稱 規(guī) 模 經(jīng)營品類 經(jīng)營狀況 新耿大道 交通要道最為 繁華的街區(qū) 餐飲、娛樂、服飾、百貨、 家電等14種以上業(yè)態(tài)，其 中服務(wù)、餐飲、家電三大 類占前三位 最繁華商業(yè)街，鐵道南 的路段商業(yè)較鐵路北的 路段商業(yè)氣氛明顯下降 紫金大街 僅次于新耿大 道的交通干道 服務(wù)、餐飲、IT通訊占了 前三甲，北段“美食一條 街” 繁華僅次于新耿大道， “北盛南衰” 東西橫向 振興路、新興 路、華興路、 中興路