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山西晉中三晉國際貿易物流城營銷策略(70頁)
山西晉中三晉國際貿易物流城營銷策略(70頁).ppt
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上傳人:焦** 編號:116767 2021-05-04 70頁 3.38MB

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1、20092009年度營銷策略年度營銷策略 解決問題的思路 項目背景項目背景 項目核心問題項目核心問題 營銷策略總綱營銷策略總綱 項目解析項目解析 競爭解析競爭解析 營銷策略分解營銷策略分解 市場解析市場解析 銷售策略銷售策略 推廣策略推廣策略 核心問題分析核心問題分析 營銷戰略制定營銷戰略制定 營銷策略制定營銷策略制定 營銷目標營銷目標 案例借鑒案例借鑒 現狀分析現狀分析 第一部分第一部分 項目營銷背景項目營銷背景 受金融海嘯之影響,中國出口需求放緩,國家重拳出擊,出臺了一系列 擴大內需之策,財政政策隨之從“穩健”轉為“積極”,貨幣政策也從 “從緊”轉為“適度寬松”。國家在鼓勵企業投資的同時,2、也通過信貸 寬松體制促進消費,房地產正處于成本洼地之際。 宏觀經濟下行宏觀經濟下行 2008年下半年截止11月,太原市共新增項目43 個,多出現在城市周邊區 域。除富力城與恒大綠洲等少數幾個項目,其他項目的單個開發體量大 多在十萬平米左右。其中,整體住宅備案成交均價為5000元/平米。同時 期,有不少項目開始打折促銷,試圖以優惠低價奪取 部分市場。但總體 來說,效果不彰。大量項目出現了銷售停滯。 2009年將延續2008年房 市的低迷,從需求者的角度講,部分改善型需求和投資型需求的購買行 為將向后推遲,炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市 場,首次 購房的自住性需求將更為謹慎;從需求結構的3、角度,購房需求將向實用 性的中小戶型集中;從產品需求特點的角度,留存在市場當中的真正的 住房需求者將 會對房地產產品提出更高要求,因此未來市場競爭會更加 激烈。 房地產市場低迷房地產市場低迷 太原市專業市場處于起步階段,現有市場占地規模小、經營分散、布局 不盡合理,沒有產權,與我國東部發達地區及周邊省份相比,還有較大 差距,然隨著太原市汾東新區22個現代服務業項目的啟動,太原市專業 市場將進入一個新的時段,我項目將是太原市第一個產權專業市場。 太原市沒有大型的產權專業市場太原市沒有大型的產權專業市場 三晉國際商貿物流城的開發運營團隊擁有豐富的大型商貿物流項目運營 經驗,自1998年起先后在深圳、無錫、宜興、常州、海鹽、長春、宜興 等地成功開發或策劃運營近十個大型商貿物流項目,創造了“10年10城 600萬平米,走到哪旺到哪”的輝煌傳奇! 開發商具備成熟的專業市場運營經驗開發商具備成熟的專業
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