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1、 鼎晨南屯商業項目前期策劃案 The business planning ReportThe business planning Report 提報綱要提報綱要 第一部分第一部分 太原商業現狀分析太原商業現狀分析 第三部分第三部分 本案定位分析本案定位分析 第二部分第二部分 本案綜合分析本案綜合分析 第四部分第四部分 本案產品規劃本案產品規劃 第五部分第五部分 本案營銷建議本案營銷建議 第一部分 太原商業現狀分析 （一）太原商業發展歷程簡述 2003-2004年間被業內與業外人士均稱為“太原商業地產黃金年”，項目有：銅鑼灣國際廣場、 和信摩爾、環球世運村、麥特摩爾、基磊鴻金寶、巴黎大街等； 22、005-2008年出現了供應量的連年下滑，市場銷售萎縮，信心不足，原因來自03-04年大量上市商業 所承諾的回購返租實現較差、小面積分割無法辦產權等糾紛。07-08年間，太原商業供應多為社區內街 商業和臨街底商。 * 2009年至今，太原市商業供應面積再現高峰，達40.6140.61萬平方米萬平方米。現售大型商業物業主要是新東方品 牌大世界、其次還有萬達廣場酒吧街太原不夜城、太原富力城、昌盛雙喜城等臨街商鋪太原不夜城、太原富力城、昌盛雙喜城等臨街商鋪。 2005-2009年太原商業項目供應情況2005-2009年太原商業項目供應情況 28.3 14.36 6.045.93 40.61 0 103、 20 30 40 50 2005年2006年2007年2008年2009年至今 數據來源：時代精奇市場研究 面積（萬平方米） 太原商業布局與現狀分析/太原商業發展歷程 * 2005-2007年太原市的商業市場銷售價格一直緩慢上升； * 2008年受金融危機的影響，銷售價格略有下降， * 2009年至今太原商業市場銷售均價約為：1516715167元元/ /平方米平方米。 2005-2009年度太原商業市場銷售價格圖例2005-2009年度太原商業市場銷售價格圖例 13193 13452 13750 12000 15167 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 2005年2006年2007年2008年2009年至今 數據來源：時代精奇市場研究 太原商業布局與現狀分析/太原商業發展歷程 2005-2009年太原市商業銷售率圖例2005-2