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1、 萬泓中心經營定位與整合推廣報告萬泓中心經營定位與整合推廣報告 第一章：市場調研報告 市場整體表現：宏觀經濟增速持續趨緩，房地產市場整體下行與市場整體表現：宏觀經濟增速持續趨緩，房地產市場整體下行與 城市分化并存趨勢顯著。城市分化并存趨勢顯著。 1.1 1.1 總體市場背景總體市場背景 2014年7月，全國100個城市住宅均價連續第3個月環比下跌且跌幅繼續擴大； 十大城市全部環比下跌、且跌幅超過全國。今年以來，受信貸收緊、市場預期不穩 等影響，市場整體下行趨勢明顯。 政府政策方面：中央著力長效機制建設，地方因地制宜靈活調政府政策方面：中央著力長效機制建設，地方因地制宜靈活調 整政策是當前階段樓2、市政策調整的主要基調整政策是當前階段樓市政策調整的主要基調 中央著力長效機制建設，地方實施分類指導、因地制宜。國土部牽頭的部級聯 席會議出臺了“不動產登記完成時間表”，中央加速棚改，推進共有產權試點展開。 針對當地市場形勢變化，部分城市積極通過信貸、公積金等方式鼓勵剛需，緩解市 場下行壓力。全國政策堅持保自住抑投資底線、地方因地制宜靈活調整政策，是當 前階段樓市政策調整的主要基調。 房產去化表現：銷售面積與銷售額進一步回落房產去化表現：銷售面積與銷售額進一步回落 銷售面積與銷售額進一步回銷售面積與銷售額進一步回 落，根據落，根據20142014年年1 1- -7 7月全國房地月全國房地 產開發3、經營數據解讀產開發經營數據解讀，20142014年年 1 1- -7 7月，全國商品房銷售面積為月，全國商品房銷售面積為 5.655.65億平方米，同比下降億平方米，同比下降7.6%7.6%， 銷售額為銷售額為3.63.6萬億元，同比下降萬億元，同比下降 8.2%8.2%。其中，住宅銷售面積為。其中，住宅銷售面積為 4.964.96億平方米，同比下降億平方米，同比下降9.4%9.4%， 銷售額為銷售額為2.992.99萬億元，同比下降萬億元，同比下降 10.5%10.5%。今年以來銷售指標同比持。今年以來銷售指標同比持 續下降，在續下降，在6 6月降幅短暫收窄后月降幅短暫收窄后7 7 月重新擴大，需求仍然較為低迷。月重新擴大，需求仍然較為低迷。 東部地區銷售面積和銷售額繼續東部地區銷售面積和銷售額繼續 下降且降幅繼續擴大，中、西部下降且降幅繼續擴大，中、西部 地區銷售指標增速進一步回落。地