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1、大學醫學院第一附屬醫院門診樓改造工程項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月大學醫學院第一附屬醫院門診樓改造工程項目可行性研究報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月58可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 錄第一章項目概述31.項目區位及用地32.項目概況43、項目建造周期及概算54.市政配套現狀及增容情況65、AS2、A板材性能簡介9第二章 法律及政策性風險分析91.項目用地取得土地使用權的法律手續現狀描述92.項目建設方式及風險評估10第三章 本項目建設的必要性10第四章 規劃設計要點111.初步規劃設計思路112.規劃設計的可行性分析113.規劃設計的方案設計12第五章 項目開發計劃26第六章 投資分析26第七章 可行性結論32第一章 項目概述1.項目區位及用地xx市，別名“鮀城”，處于“大珠三角”和“泛珠三角”經濟圈的重要節點，是廈漳泉三角區、珠三角和海 xx市 峽西岸經濟帶的重要連接點，韓江三角洲南端，東北接潮州饒平，北鄰潮州潮安，西鄰揭陽、普寧，西南接揭陽惠來，東南瀕臨南海。本項目坐落于xx特區新3、崛起的東城區，長平路與東廈路交界處，東側路寬30米，南側路寬40米。xx大學醫學院第一附屬醫院是香港知名愛國人士xx先生捐巨資興建并提供全套設備，為潮汕和粵東人民提供醫療保健服務，培養醫學人材和研究醫學科學的一所新型綜合性教學醫院。醫院現占地近60畝，總建筑面積10萬多平方米，改造項目是在不增加用地的基礎上，利用原有的土地加層以緩解地方就診需求。 項 目 鳥 瞰 圖 （附圖一）D座E座總平面圖2.項目概況2.1、項目名稱：xx大學醫學院第一附屬醫院門診樓改造工程2.2、承建單位情況：xx大學醫學院第一附屬醫院于1989年由xx基金會捐資興建，是一所省屬公立大型綜合性三級甲等醫院。醫院占地63畝4、，建筑面積近11萬平方米，現開放病床1650張；設56個臨床科室、11個醫技科室、12個教研室和6個實驗室；是臨床醫學一級學科碩士、博士培養單位。醫院目前專業設置齊全，人才薈萃，設施先進，學科優勢突出，綜合實力雄厚，是粵東地區首屈一指并躋身于省內先進行列的三級甲等醫院，在業界享有較高美譽。2、3、由于醫院診療覆蓋人口的增加，緩解患者就診困難，對原有醫院進行擴建改造，在不增加用地的前提下，增加門診樓的容積，便于患者的就醫，現提出如下改造方案：1）改造內容：xx大學醫學院第一附屬醫院的門診樓改擴建工程其主要目的是增加入院的就診床位，主要內容為在東西兩側門診樓均在原門診樓基礎上加建四層用于病床的安置5、（附圖二）圖示紅色位置）。2）改造預期：D座在原有建筑上增加面積約4000平方米。根據現場實際情況，結構形式分為兩種，其一，采用在原建筑外圍安裝鋼柱并以鋼架連接的結構體系，用以承載新增4層樓體產生的荷載，此部分可以增加建筑面積約3150平方米，同時在原有建筑樓頂，利用原建筑物結構體系與輕型鋼結構連接，可增加建筑面積約850平方米。E座在原有建筑上增加面積約2700平方米。采用在原建筑外圍安裝鋼柱并以鋼架連接的結構體系，用以承載新增3層樓體產生的荷載，共增加建筑面積2700平方米。D座、E座其基礎均采用樁基礎，沿原有建筑物周圍采用靜壓樁施工方式。上述方式可在原有建筑面積上共計增加月6700平方米6、。3）改造基本方案：結構體系為鋼結構加ASA節能輕體材料，層高為3.6米，其中E座因為正在施工改造而增加一層，為了降低與樓梯間的高差而確定6層的層高為3米。3、項目建造周期及概算3.1、項目改造工程內容： 結構部分：現場制作樁基礎，上部結構為鋼結構框架支撐體系； 建筑部分：采用節能環保的ASA新型板材為建筑圍護及隔墻，外部裝飾主要以涂料為主，內部地面采用瓷磚粘貼，墻面為內墻涂料（部分瓷磚滿粘），天花為吸聲板吊頂； 給排水部分：給水為熱熔式給水壓力管、鍍鋅鋼管等，排水為PVC排水管。給水接市政給水系統，排水由醫院內部處理后（如根據規定需要）排入市政污水網； 設備部分：通風空調，采用分體式空調；消7、防：消防報警、樓道自動噴淋；弱電系統：電視、電話、消防廣播、呼叫對講系統、門禁設備；給排水及其他設備：噴淋泵、污水泵、給水泵、增容配電柜、氧氣加壓站；污水二次處理；3.2、項目建造工期：從施工單位進場至工程竣工驗收投入使用，預計工期為一年（詳見第五章）；3.3、項目實施工程估算：本工程投資預計3350萬元人民幣（詳見第七章）。4.市政配套現狀及增容情況 總體上講，該區域原醫院工作區，具備基本的市政配套條件，具體分析如下：電力：按照規劃，該控規單元的電力由區內變電站解決，現有容量不足以滿足項目需要,還需通過上述電站提供增容800KVA（已經考慮其中暖通負荷1400kw），在總電房加裝一臺800K8、VA變壓器，供D座、E座在本次加層6700平方米的用房供電，并在D座、E座加層設計時留出一個房間作為強電房設計，主要為增加面積提供插座、照明、空調及其他設備的使用。 通訊：該項目通訊可由本區域內解決。供熱：本院三臺750KW電鍋爐可保障供應。給水：在 市政 有800的輸水管，可從中引出配水管為該項目提供水源每日新增用水量：245 m3/d.現在的供水能力能夠滿足1）醫院新增部分總給水量詳見下表：E座給水總量設計計算書序號用水部位最高日用水定額用水量用水時間h/d小時變化系數K高日用水量m3/d高時用水量m3/h備注定額單位數量單位1病人300L.床*d208Per24283.26.932醫務人9、員250L/per.班100Per81.525.04.693小計108.211.624未預見用水量10.81.16按上述10%計算合計119.0212.78m3注：1、每層52病床，共四層。 2、醫務人員人數為估算。D座給水總量設計計算書序號用水部位最高日用水定額用水數量用水時間小時變化系數高日用水量高時用水量備 注定額單位數量單位h/dKm3/dm3/h1病人400L/床.d224 per24289.6 7.47 2醫務人員250L/per.班100 per81.525.0 4.69 7小計114.6 12.15 8未遇見用水量 11.5 1.22 按上述10%計算合計126.06 13.310、7 m3注：1、每層56病床，共四層。 2、醫務人員人數為估算。2）消防用水量詳見下表：用水量作用時間用水量合計備注L/shm3室外消火栓系統20 2144 室內消火栓系統20 2144 自動噴水滅火系統30.0 1108 消防水池容積252 屋頂消防水箱容積18排水：在該項目用地有污水，雨水泵站，區域內雨水通過該雨水泵站排入市政管網，污水近期通過區域內現有的DN500入 市政干管,，由此進入污水處理廠。（考慮加大污水收集處理設施。并加建負壓系統及機房另列項目，本區域有能力解決）。污水處理站： 根據區域和醫院性質不同，對醫院排污的要求也不近相同。若本院需要進行污水處理，按每天處理120噸考慮，11、暫設計如下：污水處理站主體處理構筑物及主要設備采用地埋式設置，布置于醫院地勢較低的外排水區域。各處理單元設檢查井便于安裝維修。化糞池占地面積：10 m4.8m48m2。污水處理主體設備占地面積：18 m4m72m2。風機房、電控室建議布置在污水處理站調節池上方或主體構筑物附近地面上方（或污水處理池附近的輔房內），建筑面積：6m3m18m2。要求廢水處理設施上部及四周種植樹木、花卉，進一步美化環境。主要的設備一覽表序號名稱規格單位數量備注1手動格柵B=600mm臺2不銹鋼2污水提升泵BF205臺20.4 Kw3液位控制器套14調節池曝氣系統配套套15主體鋼結構設備12.333 m臺16接觸氧化池12、填料系統YDT-150M3457接觸氧化池曝氣器TC-150套588沉降池導流布水系統配套套19污泥提升泵BF205臺10.4 Kw10污泥消化池曝氣系統配套套111消毒混合裝置配套套112風機及消音裝置HC-601臺24.0Kw13自動控制柜ZK-1臺114二氧化氯發生器300gh套10.9Kw注：污水處理站費用約70萬元人民幣。5、ASA板材性能簡介ASA板材是國內自主品牌的高科技建筑材料，是領先的建筑保溫墻體，多次榮獲國家級獎，在國際上有一定的認知度。目前ASA板材已獲得12項國內專利，2項國際專利。ASA板材具有節能環保防火抗震的特點，有國家專門針對ASA板材的設計規范，通過了清華大學13、有關的九級抗震試驗，中科院組織的防火試驗，干縮值、含水率、抗彎性能均通過檢測，滿足國家規范要求，其綜合性能均達到了同行業的先進水平。ASA板生產、使用過程中經檢測無毒、無害、無放射性物質；生產過程中無三廢；安裝過程中干法作業耗水、耗能少；原材料采用水泥做基料，不易老化，耐久性好。本材料干縮系數小，避免輕體裂縫。房屋壽命可達50年以上；板材保溫性能優越120厚ASA巖棉板墻體、屋面，傳熱系數為：0.45W/(K) ，其節能效果可達80，同時具有良好的隔聲效果，120cm厚的墻體隔聲性能，超過37cm厚的磚墻，外墻隔聲在43dB以上。 墻體選用ASA板材既保證了建筑結構的承載和安全要求，又順應國家14、提倡的環保、節能，一定程度可體現我醫院的社會責任感。第二章 法律及政策性風險分析1.項目用地取得土地使用權的法律手續現狀描述1.1、項目用地現狀 土地所有權歸屬:國有用地 土地使用權歸屬：xx大學醫學院第一附屬醫院 土地的他項權益:沒有 土地的用途:公共事業用地1.2、項目用地規劃 項目用地規劃用途：擬規劃為公共事業用地 規劃批文：市規劃院編制的（批文號）控制性詳細規劃1.3、已取得的政府文件： 目前尚未辦理項目的部分相關手續，此部分需由業主近期聯系相關部門報批項目的實施。由于本項目為原有樓層加建，且基礎位于原占地的紅線內，故不需要重新報批獲取土地使用證。2.項目建設方式及風險評估1.建設方式15、：采用國家統一的認定的招投標管理程序進行招投標。2.操作方式：確定總體總包單位并進行全面的管理，甲方負責質量監督及驗收。3、政策性風險評估：（1）本項目屬于國家積極支持的節能，醫療擴建改建的民生項目。符合國家及當地政府的產業政策，可解決立項問題。（2） 政府對節能企業有許多優惠政策，例如對利用節能產品給與政策傾斜。4、環境評估報告：由于各地環保要求不同，本項目經項目所屬區域環保局已對環評進行認定（環評見可行性研究報告的附件一）。3.總體評價 該項目總體報批手續比較明晰、易行，將由業主直接向地方相關管理部門報批，項目文件符合報建要求。第三章 本項目建設的必要性本項目的建設經過多方考評，認為可以解16、決如下問題：1、xx人口530多萬，計算流動人口可達700余萬，人員醫療需求逐年增加，目前醫院病床位嚴重不足，無法滿足社會病患的需要；2、隨著醫療水平的提高，醫療設備不斷更新，辦公及醫療配套用房需求增大；3、醫院位于市中心地帶，用地緊張，方便就醫的地方，沒有閑置的土地用于建設。4、在不影響正常營業的情況下，利用加層的方式，可最大限度地增加面積，解決部分供需矛盾。第四章 規劃設計要點1.初步規劃設計思路1.1 總體規劃設計思路1)擬采用鋼結構框架與ASA節能保溫板相結合的方法加層擴建。既滿足國家節能減排需求，又可以達到高標準的門診用房要求。并符合國家節能減排的相關政策。 2)暢通有效的交通組織及17、交通工具停放設置3)優秀的風格獨特的立面設計4)經濟、實用、富有創新的配套設施5)充分利用現狀植物保留，點、線、面的景觀設計與周邊環境有機的相結合6)合理的市政設施配套7)規劃設計中建筑空間與景觀空間的有機結合8)具體反映在規劃上，密度、空間、形體、平面具有完整的配套服務設施及管理系統，滿足“以人為本”的理念。1.2.充分考慮建設中新技術、新材料的應用，并達到國家一級節能標準。2.規劃設計的可行性分析2.1、本項目用地內均是醫院所有的用地范圍，是公用事業型用地，滿足日照要求，并臨近道路，滿足消防及交通需求2.2、該項目目前只有政府的控制性規劃，在做詳細規劃時，可進行適當調整，一般來說項目周邊的18、市政道路是不能調整的，項目用地內規劃支路及配套公建位置可進行調整，2.3、規劃的經濟技術指標：由于是加建項目，不存在增加用地問題總加建建筑面積: 0.67萬平方米。其中:營業性公建：0.67萬平方米3.規劃設計的方案設計3.1、本項目用是在原兩個門診樓D,E座原三層樓之上加建四層，經與現場查勘，確定本技術方案從基礎設計和施工，到經濟比較都具備可行性.且大量增加了本項目的加建面積，解決了醫院門診房間不足的問題。D座效果圖3.2、D座平面布局及立面圖如下：36D座首層平面 1:100D座二層平面 1:100D座三層平面 1:100D座四層平面 1:100D座標準層平面 1:100D座西立面 1:119、00藍色四層為加建部分D座東立面 1:100D座北立面 1:100D座南立面 1:100D座剖面示意圖 E座標準層 E座原有平面及其定位圖E座效果圖E座效果圖示意（接近D座）第五章 項目開發計劃建設周期安排：項目新建總建筑面積為0.67萬平米,目前項目處于初步設計階段，相關政府報建手續正在履行，據此，計劃如下：初步設計的出具（約3周）根據初步設計報規（約24周）編纂招標文件、建委備案、施工許可等手續（約4周）公布發標信息、（招標或邀標）（約4周）評標、發標（約2周）簽訂建設工程總承包合同（約1周）總包進場及基礎施工（約10周）鋼結構施工（約12周）維護結構施工（約6周）管道敷設（約2周）裝飾工20、程（約12周）工程收尾驗收（約1周）第六章 投資分析1、 工程總投資：3350.93萬元（其中企業自籌資金2000萬，申請國家支持1350.93 萬）2、結構體系：采用大跨度鋼結構體系2、 圍護結構ASA鑲嵌式節能板4、 新增建筑面積6700平方米5、 投資估算表xx大學醫學院第一附屬醫院門診樓加層改造投資估算（不含污水處理站）序號工程項目及費用名稱單位工程數量技術經濟指標 （萬元）估算價值 （萬元）備注第一部分：工程費用m267000.432 2892.56 【一】土建工程m267000.258 1729.45 1樁基礎m3232.10880.280 64.99 2鋼結構T11500.90021、 1035.00 3樓板m267000.028 187.60 ASA加強 樓板4外墻m276800.025 192.00 ASA 9+6外墻保溫板5內墻m2230400.010 230.40 ASA 90內墻孔板屋面防水m21945.540.010 19.46 SBS防水卷材二層【二】裝修工程67000.063 420.51 防火門m21620.100 16.20 甲級防火門內戶門m2408.240.050 20.41 夾芯板門窗m24060.040 16.24 斷橋鋁外墻涂料m238400.012 46.08 馬賽克外墻磚內墻涂料m2230400.004 92.16 多樂士內墻涂料頂棚m2622、7000.004 26.80 PVC吊頂衛生間防水m218920.010 18.92 單組份聚氨酯防水衛生間墻磚m210000.004 4.00 200*300墻磚外墻裝飾格柵m2518.40.030 15.55 地面50厚混凝土墊層m36700.045 30.15 地面地磚m267000.020 134.00 600*600地磚【三】機電設備工程m267000.106 709.60 1電力及照明工程m267000.025 167.50 TCL同檔次的面板2給排水及消防工程m267000.025 167.50 鍍鋅管或日豐pvc、ppr3空調工程m267000.013 87.10 分體式空調523、綜合弱電工程m267000.025 167.50 電話、電視、監控、序號工程項目及費用名稱單位工程數量技術經濟指標 （萬元）估算價值 （萬元）備注6電梯部430.000 120.00 （四）其他33.00 原建筑部分拆除項13.000 3.00 原建筑部分恢復項120.000 20.00 原有建筑保護措施項110.000 10.00 以上合計2892.56 第二部分：工程建設其他費用298.80 1建設用地費萬元2其它費用萬元298.80 2.1場地準備及建設單位臨時設施費萬元2892.56 0.010 28.93 總包2.2建設單位管理費萬元2892.56 0.005 14.46 總包2.324、工程監理費萬元2892.56 0.018 52.07 2.4招標代理費萬元2892.56 0.003 8.68 2.5綜合服務費萬元2892.56 0.001 2.31 總包負責2.6建設工程綜合規劃費萬元2892.56 0.001 2.89 業主負責2.7前期工作費萬元10.00 可行性研究2.8勘測費 萬元2892.56 0.008 23.14 已有2.9設計費萬元2892.56 0.041 132.88 2.1工程造價咨詢服務費萬元2892.56 0.001 2.89 2.11施工圖審查費萬元132.88 0.030 3.99 2.12工程保險費萬元2892.56 0.004 11.5725、 2.13工程竣工專項驗收費萬元5.00 以上合計萬元3191.36 第三部分：基本預備費159.57 1基本預備費萬元3191.36 0.050 159.57 項目總投資萬元67000.500 3350.93 六.建設標準xx大學醫學院第一附屬醫院建造標準序號事項細節建造要求材料性質要求備注1結構及初裝修結構形式鋼框架達到國家鋼結構防腐、防火要求層數/層高4層/3.6米基礎形式鋼筋混凝土灌注樁采用靜壓樁，減小對原建筑擾動屋面形式平屋面水泥壓光面，合理分隔屋面陶粒混凝土屋面建筑層屋面防水SBS防水卷材屋面3mmSBS防水卷材2層衛生間防水聚氨酯防水涂料2層2屋面工程屋面工程屋面平屋面水泥面保溫26、擠塑保溫板厚度大于5cm防水SBS防水卷材屋面2+3mmSBS,防水卷材保護層水泥砂漿或豆石砼排水PVC雨水系統(外排水）PVC 圓110防護欄桿鋼制欄桿防銹漆一道，面漆兩道2門窗工程室內門內芯板裝飾門，蒙裝飾皮成品門，1.5米大小扇對外門金屬防盜門規格1000*2100；配備防盜眼大堂大門不在報價范圍內管井防火門甲級鋼制防火門建議國產中檔樓梯門甲級鋼制防火門建議國產中檔外窗斷橋鋁、中空玻璃、雙向開啟內窗普通鋁合金窗，5mm普通玻璃3室外智能化安全系統樓道閉路監控槍機病房內閉路監控槍機外墻閉路監控槍機4裝飾內容外墻馬賽克墻磚外墻ASA復合保溫外墻板90+60外裝飾鋁合金裝飾框氟碳噴涂室內護欄鋼27、制欄桿電梯轎廂內裝不銹鋼為主普通裝修標配選擇品牌建議國產中檔室內地面樓地面裝飾普通地磚600x600 冠軍等級普通國產地磚踢腳同地磚墻面裝飾白色內墻涂料立邦或同級天棚裝飾白色內墻涂料吊頂普通石膏板吊頂龍牌或同級消防箱消火栓門鋼板門樓梯間樓地面裝飾水泥砂漿地面，設護角墻面裝飾白色內墻涂料樓梯欄桿鋼制扶手、鋼制欄桿5衛生間衛生間樓面防滑瓷磚330x330墻面裝飾滿貼瓷磚250x330頂棚鋁合金吊頂樓面防水聚氨酯防水涂料2mm墻面防水聚氨酯防水涂料2mm裝修面上返300mm衛生間排氣扇普通排氣扇衛生潔具坐便、立式洗手盆排氣道變壓式、逆止閥外墻留DN110管頭6室內給排水給水管材公共區域飲用水PP-R28、管，戶內PP-R管飲用水PP-R管不得小于1.0MPa,冷水PP-R管S5.0等級給水閥件銅球閥給水入戶管道管徑De20戶內給水管道敷設方式水平管道暗埋于墊層內，豎直管道明裝排水體制污廢合流排水管材PVC普通實壁排水管首層檢查口以下的污水管（不包括首層單排的管道）采用B型普通實壁管，剩余部位均采用A型普通實壁管7室內電氣負荷按設計要求電梯國產電梯載重1000KG、速度1.75M/S安全出口指示燈按規范設置變配電室至各樓的外線電纜按設計要求布線按設計要求元器件（斷路器、雙電源）國產中檔開關面板、插座面板國產普通品牌燈具走廊、室內均用格柵燈樓梯間普通照明開關控制8消防工程消防控制室設備國產品牌消防水泵中檔電氣管線 JDG管 符合規范前提下盡量采用阻燃PVC給水管線消火栓管道焊接鋼管煙感國產品牌樓層內9弱電系統監控系統16圖矩陣10雨水系統雨落管的雨水收集方式集中收集，暗排雨水管道接入小區雨水外網內雨水收集系統第七章 可行性結論1、該項目符合國家鼓勵的節能減排的產業政策，有利于滿足xx人民醫療日益增加的社會需求，是利國利民的好事2、本項目技術可行：不再需要征用土地 。3、經濟可行： 資金采用醫院及國家共同籌資的方式滿足需求結論為該項目具有建設價值，該項目可行。