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2014年湖南長沙東瀾灣房地產項目商業定位及規劃建議報告（195頁）.ppt

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商業街區

上傳人：焦** 編號：116788 2021-05-04 195頁 45.49MB

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1、東瀾灣商業定位策劃報告 2014.8 解決商業銷售與招商的問題實現項目價值最大化的同時提升企業的品牌形象通過商業的打造提升項目整體形象發展商開發目標發展商開發目標周邊周邊2 2公里范圍內商業公里范圍內商業氛圍濃厚，業態成熟氛圍濃厚，業態成熟項目商業可規劃面積近項目商業可規劃面積近 5 5萬平米，規模不小萬平米，規模不小項目商業部分容積率項目商業部分容積率2.52.5，勢必會形成局部樓梯樓層較高勢必會形成局部樓梯樓層較高如何進行本項目的商業定位，如何進行本項目的商業定位，實現錯位經營？實現錯位經營？如何找準最適合項目規模的業態如何找準最適合項目規模的業態組合組合如何控制2、業態配比，實現銷售，如何控制業態配比，實現銷售，保證開發發商利潤最大化保證開發發商利潤最大化項目發展核心難點項目發展核心難點本次匯報主要內容：第一部分：區域商業環境分析第事部分：項目本體分析第三部分：項目定位研究第四部分：項目規劃發展建議第五部分：項目銷售招商預判第一部分：區域商業環境分析區域內典型商業物業分布區域內典型商業物業分布項目周邊商業2-3公里范圍內商業密集度較高，萬家麗商圈、大潤發商圈、高橋商圈及瀏陽河婚慶公園等商業遍布在項目的西邊及西北角。高橋商圈高橋商圈萬家麗商圈萬家麗商圈大潤發商圈大潤發商圈瀏陽河瀏陽河婚慶公園婚慶公園典型商業物業經營現狀調3、查典型商業物業經營現狀調查上河國際商業廣場業態以大型商業為主，結合百貨、休閑、娛樂、美食、連鎖品牌超市賣場沃爾瑪。概況上河國際商業廣場位于長沙市雨花區萬家麗路于朝暉路交匯處，總投資超過20億元，總建筑面積達60萬平方米，由1條主題商業街、2大休閑廣場、約1500個車位的超大停車場、高級住宅、時尚公寓、商務辦公、百貨店、超市、美食館、兒童樂園、酒吧等業態構筑而成，為長沙新商業地標、成就包羅萬象的城市綜合體。主要業態沃爾瑪、通程、歐亞達、必勝客、肯德基、百年紅、老樹咖啡、帕菲克、汎歌、咿呀等國際、國內商業翹楚品牌相繼強勢入駐體驗點集購物、娛樂、休閑、居住、商務、餐飲等多功能于一體的近20萬平米風情SHOPPING MALL 。典型商業物業經營現狀調查典型商業物業經營現狀調查大潤發超市業態以生活配套、零售百貨、休閑影院、健身房、KTV、餐飲等業態為主，經營

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