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1、*地下商業(yè)部分地下商業(yè)部分 業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 第一部分：項(xiàng)目本體條件分析第一部分：項(xiàng)目本體條件分析 區(qū)位條件分析區(qū)位條件分析 項(xiàng)目所處中牟縣新區(qū)板塊，主城區(qū)西鄰，屬于中牟“西延、北擴(kuò)、東改造項(xiàng)目所處中牟縣新區(qū)板塊，主城區(qū)西鄰，屬于中牟“西延、北擴(kuò)、東改造”的空間發(fā)展戰(zhàn)略的重的空間發(fā)展戰(zhàn)略的重 要組成部分，是未來(lái)城市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮蟆ＲM成部分，是未來(lái)城市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮蟆?西延：西區(qū)以鄭東新區(qū)發(fā)展為契機(jī)，向西延伸，不斷拉大城市框 架，擴(kuò)大城市規(guī)模。 北擴(kuò)：依據(jù)縣城總體規(guī)劃，縣城在空間上分為東區(qū)、西區(qū)、遠(yuǎn)景 發(fā)展區(qū)、縣城跨越賈魯河向2、北發(fā)展，與鄭汴城市連接線和中央大 道之間形成的鄭汴產(chǎn)業(yè)帶連接，作為其外延和補(bǔ)充，拓展新的發(fā) 展空間。 東改造：加大縣城東區(qū)的改造力。 區(qū)位條件分析區(qū)位條件分析 賈魯河生態(tài)廊道賈魯河生態(tài)廊道 四牟園是中牟未來(lái)的休閑中心、生態(tài)示范中心、歷史人文中心、現(xiàn)代商業(yè)中心、高品質(zhì)居住中四牟園是中牟未來(lái)的休閑中心、生態(tài)示范中心、歷史人文中心、現(xiàn)代商業(yè)中心、高品質(zhì)居住中 心，本地塊位于四牟園核心區(qū)域，認(rèn)知度較高。心，本地塊位于四牟園核心區(qū)域，認(rèn)知度較高。 地塊處于規(guī)劃建設(shè)中的四牟 園核心位置，一期用地與二期用地 以林西路為界； 四牟園整體規(guī)劃前景定位為 集休閑、生態(tài)、歷史人文、 現(xiàn)代商業(yè)、綠色生活為一體 的中牟3、最大的綜合性公園。 區(qū)位條件分析區(qū)位條件分析 白沙組團(tuán)與鄭州高鐵站商圈及鄭州 東區(qū)接壤，開發(fā)樓盤密集，但入住 率不高，居住人口少，人口密度小； 中牟新行政區(qū)自然環(huán)境優(yōu)良，為中 牟縣稀缺人文資源和自然資源的匯 聚區(qū)域，目前該區(qū)域已建設(shè)入住的 高端樓盤較為集中，與項(xiàng)目所在區(qū) 域近鄰，但入住率不高，居住人口 少。 本項(xiàng)目所處區(qū)域輻射周邊白沙組團(tuán)高端居住區(qū)與中牟行政新區(qū)高端居住區(qū)兩大生活區(qū)，兼有居住、本項(xiàng)目所處區(qū)域輻射周邊白沙組團(tuán)高端居住區(qū)與中牟行政新區(qū)高端居住區(qū)兩大生活區(qū)，兼有居住、 休閑、商務(wù)、商業(yè)功能，區(qū)域開發(fā)價(jià)值較高，可塑性強(qiáng)。休閑、商務(wù)、商業(yè)功能，區(qū)域開發(fā)價(jià)值較高，可塑性強(qiáng)。 本地塊北臨交通主干道商都大道，林西路、學(xué)苑路從地塊整體穿過(guò)，將地塊分為四塊，地塊四周本地塊北臨交通主干道商都大道，林西路、學(xué)苑路從地塊整體穿過(guò)，將地塊分為四塊，地塊四周 分布有建設(shè)中的道路，整體交通通達(dá)性較好。分布