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房地產集團城市綜合體產品案例分析及盈利模式（18頁）.ppt

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綜合體

上傳人：地*** 編號：116809 2021-05-04 18頁 1.69MB

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1、1 城市綜合體產品案例分析城市綜合體定義城市綜合體研究樣本集團對本項目的借鑒意義 2 城市綜合體的定義城市綜合體意味著多種功能共存于同一空間，而且具有某種內在的聯(lián)系，從而作為一個整體而存在。它是多種不同使用功能的綜合，建筑內部所包含的多種功能相互提供服務，互為補充，從而形成獨立的功能體系。城市城市綜合體是把城市中不同性質、不同使用功能的社會生活空間相結合，統(tǒng)一規(guī)劃設計，統(tǒng)一開發(fā)和管理，充分發(fā)揮建筑空間的共同作用，滿足人們對于現代城市綜合、低能耗、高效率的要求，形成一個完整的街區(qū)。其功能直接被接納到城市功能體系中，成為城市整體不可或缺的一個組成部分。其他酒店 2、商業(yè)步行街（底層商業(yè)） SOHO公寓住宅公寓寫字樓 SHOPPING MALL 城市綜合體城市綜合體項目構成 3 城市綜合體項目選址城市綜合體項目選址項目所在位置為城市核心區(qū) 有人流和消費基礎大部分為舊城改造用地立面規(guī)劃要求嚴格，容積率較高項目位于城市商業(yè)副中心區(qū)域為城市經濟新增長點社會各項配置資源廣泛市政規(guī)劃和交通組織要求成本較高位于新開發(fā)區(qū) 目前缺乏人流量和消費基礎需要較為長期的視野和對城市功能布局的判斷以商業(yè)功能或購物中心為主流動、個性、品位的廣義客戶群住宅特性不突出以商務集群建筑為主繁華便利商務資源突出大型批發(fā)市場對中小企業(yè)（商戶）吸引力強3、烈 4 城市綜合體產品案例分析城市綜合體定義城市綜合體研究樣本集團對本項目的借鑒意義 5 集團歷代產品比較分析第一代第一代第二代第二代第三代第三代產品種類純商業(yè) 純商業(yè) 商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅開發(fā)時間節(jié)點 2001年 2002年-2004年 2006年底選址核心商圈黃金地段核心商圈黃金地段城市副中心、城市的開發(fā)區(qū)及CBD 規(guī)模 5萬 15萬 4080萬業(yè)態(tài) 購物功能組合購物功能組合 24小時不夜城+集成功能組合主力商家超市+家電+影院超市+建材+家電+ 影院百貨+超市+家電+美食+影院建筑形態(tài) 單個盒子式組合式綜合體，盒子+街區(qū)+高層的組合資金回籠模式單店小商鋪的銷售單店小商鋪的銷售住宅與小型商業(yè)、寫字樓的銷售案例長沙、南昌、青島沈陽、天津寧波、上海、北京、成都 6 商業(yè)地產的戰(zhàn)略轉變第三代產品從單店到組合店再

城市商業(yè)綜合體規(guī)劃設計開發(fā)模式案例分析研究報告（共28套打包）城市商業(yè)綜合體規(guī)劃設計開發(fā)模式案例分析研究報告（共28套打包）

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