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1、針對龍灣一品方案建議報告針對龍灣一品方案建議報告 主要建議主要建議 商業(yè)方面商業(yè)方面 電梯方面電梯方面 外立面外立面 方面方面 住宅方面住宅方面 商業(yè)方面建議商業(yè)方面建議 商鋪前建議不做臺階 商鋪的承重墻建議改為立柱。這樣就能使商鋪顯 得開間更大 商鋪進(jìn)深太長 商鋪2建議設(shè)置兩個出入口分別布置在兩頭 商鋪前建議不做臺階商鋪前建議不做臺階 沿街不做臺階有利于客戶到商鋪購物 故建議盡量做到和路面齊平 商鋪承重墻建議柱結(jié)構(gòu)商鋪承重墻建議柱結(jié)構(gòu) 商鋪做承重墻結(jié)構(gòu)嚴(yán)重影響了商鋪視覺效果，讓人感覺鋪面很小 并且給裝修增加難度 如果做的是柱結(jié)構(gòu)客戶可以用玻璃裝飾，讓人的感覺商鋪寬敞 如圖：下圖 商鋪進(jìn)深太長2、商鋪進(jìn)深太長 商鋪進(jìn)深27米，給銷售方面帶來很大的壓力，建議稍作 修改 商鋪商鋪2 2出入口建議出入口建議 為了促進(jìn)商鋪2的二樓順利銷售，建議預(yù)留兩個商鋪作 為上下二樓的出入通道 酒店方面建議酒店方面建議 酒店的大廳一定要做出規(guī)模，方顯酒店檔次，做為 項目主力店，酒店檔次代表著項目的檔次，并且高 檔次的酒店帶動二三樓和周邊商鋪的商業(yè) 電梯方面建議電梯方面建議 建議專門設(shè)置商業(yè)專用電梯，專供商鋪1#的二樓三樓使用 酒店使用獨(dú)立電梯 外立面方面外立面方面 外立面凹凸不平。影響整體美觀，盡量做整齊 住宅方面建議住宅方面建議 戶型的配比建議 頂層閣樓的建議 戶型的修改以及建議 原方案戶型配比原方案戶型3、配比 1 1 5 5 1616 9 9 0 0 2 2 4 4 6 6 8 8 1010 1212 1414 1616 單元數(shù)單元數(shù) 一房（60平）一房（60平） 二房（70-80）二房（70-80） 三房（100-三房（100- 110）110） 三房（130）三房（130） 一房3% 二房%16 三房81% 已（在）售樓盤主力戶型一覽表已（在）售樓盤主力戶型一覽表 市場調(diào)研數(shù)據(jù) 樓盤名稱 主力戶型 皇庭尚品 三房108125 水木清華 三房110-140 芙蓉盛景 三房126-138 人民路九號 70-110 維也納花城 三房108 優(yōu)雅翠園 三房114-135 嘉誠花園 三房137 朝庭 三房130 頤和源 三房122.64 富貴世家 三房120 福臨門 三房125 假日摩洛哥 三房138 中央花園 三房136 水晶酈城 37-62，77 市場調(diào)研數(shù)據(jù)解讀市場調(diào)研數(shù)據(jù)解讀 主力戶型面