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1、2009度市場推廣執行計劃年度市場推廣執行計劃 貳零零玖年壹月 回顧回顧 20082008年市場環境及區域競品綜合解析年市場環境及區域競品綜合解析 至進入至進入20072007年下半年來，全國房地產走勢一路下滑，以北京、廣州、上年下半年來，全國房地產走勢一路下滑，以北京、廣州、上 海三大首席都市為先銷售業績一跌再跌，無論是全國知名的品牌型開發海三大首席都市為先銷售業績一跌再跌，無論是全國知名的品牌型開發 商，還是本土實力雄厚的地產開發商都相繼受到嚴重的市場打擊，宏觀商，還是本土實力雄厚的地產開發商都相繼受到嚴重的市場打擊，宏觀 調控政策強力擠壓，消費者持幣待購現象日趨增長，導致各開發項目銷調控2、政策強力擠壓，消費者持幣待購現象日趨增長，導致各開發項目銷 售量直線下滑，許多開發商都相繼面臨資金回籠減緩，甚至大幅度下降，售量直線下滑，許多開發商都相繼面臨資金回籠減緩，甚至大幅度下降， 隨時都會面臨營運資金鏈條斷裂的崩盤危機，隨時都會面臨營運資金鏈條斷裂的崩盤危機， 全國市場大局形勢已近破落。全國市場大局形勢已近破落。 在在20072007年下半年，沈陽市場受全國大局勢影響并未顯現，反而一路上揚，年下半年，沈陽市場受全國大局勢影響并未顯現，反而一路上揚， 20072007年反而成為了年反而成為了20002000年后整體銷售業績最佳的年頭。年后整體銷售業績最佳的年頭。 20082008年初，3、全國大局形勢滑落加劇，市場拐點大局已定。年初，全國大局形勢滑落加劇，市場拐點大局已定。 市場市場 0808年初沈陽樓市滑落現象急速顯現，年初沈陽樓市滑落現象急速顯現， 港中旅的開局不利，至今也無法走入銷售正軌；港中旅的開局不利，至今也無法走入銷售正軌； 恒大綠洲雖然開局猛烈，在最短的時間內制造了沈陽轟動的知名效應，恒大綠洲雖然開局猛烈，在最短的時間內制造了沈陽轟動的知名效應， 但也難逃劫數；但也難逃劫數； 金地國際花園年初開局，起初形勢還算正常，但僅僅在首次開盤當天成金地國際花園年初開局，起初形勢還算正常，但僅僅在首次開盤當天成 交近交近200200組，續后竭力維護，但銷售業績仍舊一路下滑，無奈之下推出打組，續后竭力維護，但銷售業績仍舊一路下滑，無奈之下推出打 折特價，但收效甚微。折特價，但收效甚微。 首創國際城年初便想開盤已示雄威，但由于客戶積累數量較少，將開盤首創國際城年初便