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1、1 港瑞港瑞新天地項目新天地項目 總體營銷執行報告總體營銷執行報告 本報告知識產權歸世紀通泰所有，嚴格保密，嚴禁其他組織及個人未經同意擅自使用。 2 報告脈絡報告脈絡 項目招商執行 項目銷售執行 項目銷售執行 3 項目銷售執行項目銷售執行 銷售模式建議銷售模式建議 入市時間點研判入市時間點研判 銷售模式建議銷售模式建議 營銷策略總綱營銷策略總綱 各階段營銷工作各階段營銷工作 媒體組合方案媒體組合方案 重大節點整版版 信息報道（圖片+ 軟文）; 開盤前期“半版+ 軟文” 版面選擇：版面選擇： 重要節點版面提 前預定； 階段版面固定 第一階段：鋪墊第一階段：鋪墊 媒體：報紙媒體：報紙 30 媒體：2、平面廣告媒體：平面廣告 港瑞港瑞 新天地新天地 改變瑞安城市時尚觀改變瑞安城市時尚觀 第一階段：鋪墊第一階段：鋪墊 放眼看世界放眼看世界 提升一座城市的商業觀提升一座城市的商業觀 平面廣告平面廣告強調強調“顛覆顛覆”與與“引領引領” 6-7 1010月月 3 3月月 組建主力組建主力 商家招商團隊商家招商團隊 4 4月月 城市商業城市商業 發展論壇發展論壇 5 5月規劃設計月規劃設計 方案專家評審方案專家評審 6 6月月 LIVING LIVING MALLMALL概念灌輸概念灌輸 7 7月月LIVING LIVING MALLMALL概念灌輸概念灌輸 8 8月月 奠基、投資論奠基、投資論 壇3、壇 9 9月月 接待蓄客接待蓄客 1010月月 投資講座及論投資講座及論 壇壇 1111月月 招商成果展招商成果展 1212月月 價格試算價格試算 1111年年1 1月月 驚艷揭幕驚艷揭幕 31 媒體：戶外廣告媒體：戶外廣告 飛云江大橋 虹橋路 瑞安商城 羅陽大道 高速與國道 交匯處 水產城 高炮、戶外：保證項目信息的覆蓋面高炮、戶外：保證項目信息的覆蓋面 四大關鍵區域四大關鍵區域 1 1、城市核心商圈：、城市核心商圈：如虹橋路 2 2、城市交通樞紐：、城市交通樞紐：如高速路、國道、飛云江大橋 3 3、城市高端人群居住集中區域：、城市高端人群居住集中區域：如羅陽大道 4 4、各類商戶集中地：、各類商戶集中地：如瑞安商城、水產城 第一階段：鋪墊第一階段：鋪墊 6-7 1010月月 3 3月月 組建主力組建主力 商家招商團隊商家招商團隊 4 4月月 城市商業城市商業 發展論壇發展論壇 5 5月