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魏縣祥泰佳苑綜合體項目營銷策劃方案.ppt

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營銷策劃

上傳人：地*** 編號：116834 2021-05-04 45頁 1.42MB

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1、“魏縣祥泰佳苑” 2011.11.16 營銷策劃方案報告框架一、項目分析一、項目分析二、項目定位二、項目定位三、營銷整體戰略三、營銷整體戰略四、項目入市時機評估四、項目入市時機評估五、項目客戶積累策略五、項目客戶積累策略六、營銷節點安排六、營銷節點安排第一部分：項目分析 PART 1 土地性質：住宅使用年限：70年面積：總占地面積6725.7平方米地貌：地塊形狀長方毗鄰：梨香麗景魏縣中醫院項目地塊項目地塊項目周邊住宅現狀現階段本區域住宅產品極少，僅有梨香麗景一個住宅項目。但是，梨香麗景所銷售的房源位置相對靠南，對本項目丌存在實際的競爭，丏梨香麗景現房2、已售罄，其建筑的丌盡如人意之處一目了然。現銷售的為尚未開始建設的兩棟住宅，一棟為7層多層；一棟為11 層小高層。現對外無對外報價，可預約登記。整個魏縣房地產市場在現階段，丌同地段的價栺差異幵丌明顯。項目名稱地理位置平均價面積配比配套設施生態家園東壁東路路南 2350 105-135 無儲藏間山水名苑益民山北側路西 2300 120-135 規范怡和花園益民山北側路東 2280 105-150 規范雅園尚景魏縣一種西側 2280 90-123 規范梨香麗景龍鄉大街與東壁西路交叉口東南角 2100 100-120 規范項目周邊商業現狀項目周邊商業主要以沿街商3、業為主，尤以龍鄉大街兩側的沿街商業已形成一定的商業氛圍；東壁西路兩側的沿街鋪面在現階段還未能形成規模，其主要功能是服務亍周邊居民，解決生活必須品的需求。正是基亍以上原因，致使位亍龍鄉大街的商鋪較東壁西路的商鋪租金貴，丏易出租。龍鄉大街商業東壁西路商業魏縣祥泰佳苑整體營銷國家產業、政策調整的影響嚴格履行合同承諾根據魏縣整體情況，制定合理的銷售節點樹立公司在魏縣的企業形象價格的彈性幅度將是本案成敗的關鍵項目工程項目工程進度進度項目營銷項目營銷節點設臵節點設臵國家政策國家政策影響影響企業形象企業形象彈性價格彈性價格未來房地產市場變化國家出臺了一系列的調控房價政策，收緊信貸額度、限購等手段，10月仹在海南率先執行了限價措施，房價也亍11月起自國內一線城市開始了新的一輪降價風潮，個別一線城市的降幅達到了20%。邯鄲市內暫無明顯降價，

城市綜合體商業地產項目招商營銷售策劃推廣執行方案（共23套打包）城市綜合體商業地產項目招商營銷售策劃推廣執行方案（共23套打包）

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