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1、衛(wèi)輝市觀瀾天下 一、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1整體狀況分析: 1 1） 房地產(chǎn)市場(chǎng)處于初級(jí)階段，呈現(xiàn)出競(jìng)爭(zhēng)少、不規(guī)范、不專業(yè)等特點(diǎn)。小區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于初級(jí)階段，呈現(xiàn)出競(jìng)爭(zhēng)少、不規(guī)范、不專業(yè)等特點(diǎn)。小區(qū) 還停留在建筑公司開(kāi)發(fā)階段，操作極其不正規(guī)，缺乏專業(yè)化，戶型設(shè)計(jì)陳還停留在建筑公司開(kāi)發(fā)階段，操作極其不正規(guī)，缺乏專業(yè)化，戶型設(shè)計(jì)陳 舊，建筑施工不規(guī)范；即使麗湖花園、友誼新村、明珠花園等高檔小區(qū)，舊，建筑施工不規(guī)范；即使麗湖花園、友誼新村、明珠花園等高檔小區(qū)， 園林景觀規(guī)劃幾乎沒(méi)有什么亮點(diǎn)，僅僅是綠化多一些，有一些健身器材等。園林景觀規(guī)劃幾乎沒(méi)有什么亮點(diǎn)，僅僅是綠化多一些，有2、一些健身器材等。 2 2） 整體市場(chǎng)供不應(yīng)求，特別是三層以下住宅更明顯。購(gòu)房人群主要集中有三整體市場(chǎng)供不應(yīng)求，特別是三層以下住宅更明顯。購(gòu)房人群主要集中有三 塊：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕家庭、在縣城經(jīng)商人士和部分未趕上福利分房的公務(wù)員。塊：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕家庭、在縣城經(jīng)商人士和部分未趕上福利分房的公務(wù)員。 3 3） 房地產(chǎn)的專業(yè)營(yíng)銷(xiāo)推廣尚未開(kāi)展，銷(xiāo)售手段原始。房地產(chǎn)項(xiàng)目在形象包裝、房地產(chǎn)的專業(yè)營(yíng)銷(xiāo)推廣尚未開(kāi)展，銷(xiāo)售手段原始。房地產(chǎn)項(xiàng)目在形象包裝、 廣告推廣及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的氛圍營(yíng)造等方面，缺乏專業(yè)化的操作手法，不足以廣告推廣及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的氛圍營(yíng)造等方面，缺乏專業(yè)化的操作手法，不足以 表現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的居住品味。表現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)3、目的居住品味。 4 4） 社區(qū)規(guī)模小、無(wú)特色，還停留在解決居住問(wèn)題階段，產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后。社區(qū)規(guī)模小、無(wú)特色，還停留在解決居住問(wèn)題階段，產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后。 5 5） 缺乏專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)及其他配套服務(wù)。缺乏專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)及其他配套服務(wù)。 2產(chǎn)品形態(tài)分析: 從衛(wèi)輝市前幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況看，投放市場(chǎng)的物業(yè)從衛(wèi)輝市前幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況看，投放市場(chǎng)的物業(yè)均為多層均為多層，小高小高 層層在衛(wèi)輝市場(chǎng)在衛(wèi)輝市場(chǎng)還未出現(xiàn)還未出現(xiàn)，目前正在開(kāi)發(fā)的明珠花園項(xiàng)目規(guī)劃中有，目前正在開(kāi)發(fā)的明珠花園項(xiàng)目規(guī)劃中有1212層小高層，層小高層， 但還未投放市場(chǎng)但還未投放市場(chǎng)。 3景觀規(guī)劃分析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)停留在建筑公司開(kāi)發(fā)的階段，沒(méi)有正規(guī)的景觀及規(guī)劃公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)停留在建筑公司開(kāi)發(fā)的階段，沒(méi)有正規(guī)的景觀及規(guī)劃公司的 介入，均為自己營(yíng)造的一些常規(guī)的綠化，或借助市政設(shè)施的景觀。介入，均為自己營(yíng)造的一些常規(guī)的綠化