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城風情步行街案例社區商業案例研究報告(76頁).ppt
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城風情步行街案例社區商業案例研究報告(76頁).ppt
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2021-05-04
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1、社區商業有黃金社區商業有黃金 暨萬科城風情步行街案例分享暨萬科城風情步行街案例分享 第一部分第一部分 社區商業的價值社區商業的價值 社區商業的價值社區商業的價值 住宅價栺2-10倍的誘人比例; 通過銷售,貢獻銷售收入和利潤,提高項 目贏利能力; 提升住宅品質,增加住宅獲利能力。 深圳萬科金色家園占地30000平方米, 總建筑面積16.7萬平方米;其中商業面 積15027.31平方米,占總面積的8.99%。 目前結算面積占總項目的4.62%,但是 其利潤占結算利潤的21.68%。 目前有麥當勞、肯德基、招行、工行、 民潤、思妍丼等品牌商家。 9% VS 30%9% VS 30% 深圳萬科金色家園2、深圳萬科金色家園 3000M3000M2 2 VS 80% VS 80% 成都萬科金色家園成都萬科金色家園 項目總規劃:總占地面積3.85萬平方米; 總建筑面積約11萬平方米。 其中: 街鋪規劃總面積:2952.25平方米; 獨立商業面積:7105平方米; 商業的貢獻:05年成都公司利潤80%的來源 成都金色演進過程成都金色演進過程 規劃過程規劃過程 成都金色演進過程成都金色演進過程 最終的規劃方案最終的規劃方案 街鋪面積街鋪面積:2952.25平方米平方米 第二部分第二部分 萬科城萬科城風情步行街模式風情步行街模式 萬科城萬科城 風情步行街依托于萬科城,萬科城總建筑面積達風情步行街依托于萬科3、城,萬科城總建筑面積達4343多多 萬平方米,其中商業建筑面積萬平方米,其中商業建筑面積3 3萬平方米。萬平方米。 策劃面臨的問題策劃面臨的問題 周邊尚待開發; 企業內有消費力的常住人口少; 商業規模尷尬; 周邊分散分布著幾個小商業中心; 萬科城萬科城 位于深圳位于深圳CBDCBD的第一延長線的第一延長線 策劃背景策劃背景 從城市橫向發展空間來看,萬科城處在三個圈層最中心的第二圈層中部,從城市橫向發展空間來看,萬科城處在三個圈層最中心的第二圈層中部, 是深圳城市空間軸向發展后轉入梯度同步建設的起步區域是深圳城市空間軸向發展后轉入梯度同步建設的起步區域。 策劃背景策劃背景 萬科城所在坂雪崗中心是近期深圳快速發展的區域中心之一萬科城所在坂雪崗中心是近期深圳快速發展的區域中心之一 策劃背景策劃背景 根據2002年6月深圳市龍崗區坂雪崗片區規劃,坂雪崗將建設成為高新技 術產業為核心、綜合配套、功能
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