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1、1 商商業業地地產產營營銷銷戰戰略略 金金 豐豐 易易 居居 2004 06 22 2 商業地產定義商業地產定義： 商業房地產是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑設 施等經營用途的房地產，其從經營模式、功能和用途上區別于普通住 宅。雖然商業房地產種類繁多，但總的來說，其形式是受規模所限的。 目前： 規模大的房地產項目多位開發商整體開發、專業公司統一經營管理、 以收取租金為投資回報形式的模式；如：shopping mall 規模小的主要有兩種形式，一是在統一經營管理模式下回收租金， 一時零散經營、租售并舉的方式，如社區商鋪、商業街等。 3 房地產產品 復雜產品 復雜產品 普通住宅產品 12、多樣化經營模式 2、復雜使用功能 3、動態的運營方式 1、經營模式固定 2、單一使用功能 商業地產產品 4 中國的商業房產1998年是一個轉折點，隨著經濟持續快速發展和居 民生活水平、支付水平的不斷提高，商業房產正在以飛快的速度增長。 在經濟發達的一線城市，“一鋪養三代”、“投資商業房產”等等 的投資理念已經廣為傳誦。商業物業在投資者的追捧下，呈高速發展態 勢，2000年商業物業銷售增幅達到39.4%，2003年增幅達31%。 商業房產在近年內迅猛發展商業房產在近年內迅猛發展 5 中國商業房產主要形態中國商業房產主要形態 代表項目代表項目 商業房地產類型商業房地產類型 步行街步行街 北京王府3、井、上海南京路北京王府井、上海南京路 大型商場大型商場 各類百貨商場各類百貨商場 購物中心購物中心 Shopping Mall 主題類商業主題類商業 服裝城、家具城、婚慶大市場服裝城、家具城、婚慶大市場 社區商鋪（底商）社區商鋪（底商） 社區配套商鋪、寫字樓、公寓底商社區配套商鋪、寫字樓、公寓底商 商業樓宇商業樓宇 產權式酒店產權式酒店 6 商業地產的分類比較復雜，不同的標準就有不同的商業形態，國際上 主要使用的劃分方式有五種：行業類型的不同、消費行為的不同、建筑形 式的不同、市場范圍的不同和開發規模的不同。從下面商業房地產分類表 中可以看出其構成形態的多樣性，這為開發提供了多種選擇，卻也對開發 企業提出了高要求，必須增加對各個使用商業地產的行業熟悉和了解。 根據商業地產的分類圖，來看國內商業物業的構成。由于發展迅猛， 市場上的商業形態開發還帶有盲目性，沒有如住宅一樣進入理性開發期， 了解