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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 城市邊緣大型居住區(qū)商業(yè)模城市邊緣大型居住區(qū)商業(yè)模 式研究式研究 世聯(lián)研究模式 2005.12.30 本報告是嚴格保密的。 2 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 ： 社區(qū)、商業(yè)社區(qū)、商業(yè) 簡介簡介 ： 天通苑和通州果園是近年來北京新興的邊緣大型居住區(qū)域，本天通苑和通州果園是近年來北京新興的邊緣大型居住區(qū)域，本 研究通過對兩個大型社區(qū)中商業(yè)的規(guī)模、分布、業(yè)態(tài)種類等各研究通過對兩個大型社區(qū)中商業(yè)的規(guī)模、分布、業(yè)態(tài)種類等各 規(guī)律性的總結(jié)，希望得到城市邊緣區(qū)域大型居住社區(qū)商業(yè)模式規(guī)律性的總結(jié)，希望得到城市邊緣區(qū)域大型居住社區(qū)商業(yè)模式 的相關(guān)結(jié)論。的相關(guān)結(jié)論。 本報告是嚴格保密的。2、 3 天通苑居住區(qū)天通苑居住區(qū) 本報告是嚴格保密的。 4 天通苑本苑概況天通苑本苑概況 天通苑本苑總建筑面 積為723414723414平米。共有 樓宇108棟，計530個單 元，5438戶。常住人口 約1500015000人，暫住人口 約14000人。 區(qū)內(nèi)設(shè)中山實驗學校1 所，幼兒園2所，各類 商業(yè)門店100余家。 本報告是嚴格保密的。 5 天通苑本苑商業(yè)分布現(xiàn)狀天通苑本苑商業(yè)分布現(xiàn)狀 1 2 3 項目名項目名 稱稱 數(shù)數(shù) 量量 面積面積 （mm2 2） 1 1 西單商場 1 16000 2 2 西單超市 1 4300 3 3 匯仁醫(yī)院 1 1500 4 4 5區(qū)底商 及街鋪 15 4203、0 5 5 1區(qū)底商 及街鋪 30 5100 6 6 3區(qū)底商 及街鋪 29 7700 7 7 2區(qū)底商 及街鋪 4 1200 8 8 4區(qū)底商 及街鋪 5 600 9 9 6區(qū)底商 及街鋪 16 7800 總計總計 102102 4840048400 9 4 6 5 7 8 本報告是嚴格保密的。 6 各類業(yè)態(tài)的數(shù)量比各類業(yè)態(tài)的數(shù)量比 從數(shù)量上來看，餐飲 和房產(chǎn)中介、以及生活 服務(wù)所占比例最高。 由于緊鄰售樓處，天 通苑1區(qū)和3區(qū)集中了大 量的房產(chǎn)中介，成為天 通苑大社區(qū)的房產(chǎn)交易 中心。 滿足文化、娛樂的各 種配套比例嚴重不足， 社區(qū)居民滿意度很低 1% 6% 26% 9% 27% 20% 5% 2% 4% 綜合百貨 超市 餐飲 休閑娛樂 房產(chǎn)中介 生活服務(wù) 藥店診所 銀行郵局 其它 本報告是嚴格保密的。 7 各種商業(yè)物業(yè)形態(tài)及面積比例各種商業(yè)物業(yè)形態(tài)及面積比例 從數(shù)量上看，天通苑內(nèi) 的