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1、項項目目面面積積（）比比例例單單位位備備注注總總用用地地面面積積凈凈用用地地面面積積：其其中中綠化基底面積住宅及商業(yè)公建獨立占地幼兒園其他地面停車、公共活動場所、區(qū)內(nèi)道路等容容積積率率總總建建筑筑面面積積含地下室面積其其中中1 1、地地上上建建筑筑面面積積住住宅宅類別墅、多層、小高層住宅商商業(yè)業(yè)含集中式商業(yè)和臨街商鋪特色餐飲商業(yè)廣場商業(yè)內(nèi)街品位藝術(shù)長廊組團休閑商業(yè)酒酒店店商務(wù)會所功能酒店商業(yè)服務(wù)設(shè)施會議設(shè)施餐飲設(shè)施綜合養(yǎng)生館酒店客房公公建建配配套套：泛會所幼兒園按6個班的規(guī)模設(shè)置其他配套2 2、地地下下室室面面積積0.5車位/每100平方米，按每個車位35平方米計算戶戶數(shù)數(shù)戶機機動動車車位位數(shù)2、數(shù)個總體按1：0.6其其中中地上停車位個架空層及園林式停車地下停車位個按1：0.3的80計算地地下下車車庫庫面面積積按1個車位35計算裝裝修修標標準準對外實際8005001.6100062512007501500938地面停車、公共活動場所、區(qū)內(nèi)道路等分分期期開開發(fā)發(fā)細細表表期期數(shù)數(shù)容容積積率率地地塊塊面面積積建建筑筑面面積積商商業(yè)業(yè)配配套套 公公建建配配套套 住住宅宅面面積積住住宅宅類類型型各各類類面面積積層層數(shù)數(shù)基基地地面面積積一一期期二二期期三三期期合合計計單單棟棟基基地地面面積積棟棟數(shù)數(shù)綠綠化化面面積積 地地下下車車位位面面積積 電電梯梯數(shù)數(shù) 序序號號項項目目合合計計（萬萬元元）標標準3、準單單價價總總投投資資 一一期期開開發(fā)發(fā)成成本本1 1土土地地成成本本#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米2 2前前期期工工程程費費#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米2.1規(guī)劃設(shè)計費#VALUE!100元/平方米 2.2可行性研究費#VALUE!911%2.3地質(zhì)勘察測繪費00.5%2.4土地平整#VALUE!30元/平方米 2.5前期開辦費#VALUE!911%3 3建建筑筑安安裝裝工工程程費費#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米3.13.1911層洋房土方及樁基礎(chǔ)#VALUE!160元/平方米 911層洋房地下室#VALUE!1,800元/平方米 911層洋4、房上蓋結(jié)構(gòu)工程#VALUE!1,200元/平方米 911層洋房住宅公共部分裝修#VALUE!800元/平方米 911層洋房住宅室內(nèi)裝修#VALUE!500元/平方米 911層洋房水電安裝及消防#VALUE!120元/平方米 911層洋房住宅電梯#VALUE!40萬元/臺 3.23.2111層洋房土方及樁基礎(chǔ)#VALUE!160元/平方米 111層洋房地下室#VALUE!1,800元/平方米 111層洋房上蓋結(jié)構(gòu)工程#VALUE!1,200元/平方米 111層洋房住宅公共部分裝修#VALUE!800元/平方米 111層洋房住宅室內(nèi)裝修#VALUE!500元/平方米 111層洋房水電安裝及消防#V5、ALUE!120元/平方米 111層洋房住宅電梯#VALUE!40萬元/臺 3.33.36層疊加別墅土方及樁基礎(chǔ)#VALUE!160元/平方米 6層疊加別墅地下室#VALUE!1,800元/平方米 6層疊加別墅上蓋結(jié)構(gòu)工程#VALUE!1,200元/平方米 6層疊加別墅住宅公共部分裝修#VALUE!800元/平方米 6層疊加別墅水電安裝及消防#VALUE!120元/平方米 3.43.4組團商業(yè)土建及裝修#VALUE!1,500元/平方米 4 4基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米4.1綠化工程費#VALUE!800元/平方米 4.2區(qū)內(nèi)市政管線工程費#VALUE!6、120元/平方米 4.3其他零星工程#VALUE!60元/平方米 5 5公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施費費#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米5.1托兒所#VALUE!1200元/平方米 5.2老年人服務(wù)站#VALUE!1200元/平方米 5.3文化活動站#VALUE!1200元/平方米 5.4衛(wèi)生站#VALUE!1200元/平方米 5.5社區(qū)委員會#VALUE!1200元/平方米 5.6公共廁所#VALUE!1200元/平方米 5.7會所（2個）#VALUE!1500元/平方米 5.8配電房、垃圾回收站#VALUE!1200元/平方米 5.9其他公建配套#VALUE!1200元/平方米 7、5.10銷售中心#VALUE!1200元/平方米 6 6不不可可預(yù)預(yù)見見費費#VALUE!#VALUE!0.050.057 7開開發(fā)發(fā)期期間間稅稅費費#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米7.1配套費#VALUE!5.5%7.2質(zhì)監(jiān)費#VALUE!2.5元/平方米 7.3監(jiān)理費#VALUE!1.0%7.4白蟻防治費#VALUE!1元/平方米 8 8管管理理費費用用#VALUE!#VALUE!0.020.029 9財財務(wù)務(wù)費費用用1010銷銷售售費費用用0.030.03計計算算基基數(shù)數(shù)備備注注 按照前面已經(jīng)給清地價來算平平方方米米平平方方米米平方米200萬元1%3%平方米300萬元平平方8、方米米平方米平方米平方米平方米大堂、樓梯間等區(qū)域平方米平方米臺平方米平方米平方米平方米大堂、樓梯間等區(qū)域平方米平方米臺平方米平方米平方米平方米平方米平方米 平平方方米米平方米平方米平方米平平方方米米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米#VALUE!#VALUE!(2+3+4+5)5%(2+3+4+5)5%平平方方米米#VALUE!平方米框架（含磚混）結(jié)構(gòu)2.0、高層建筑2.5、超高層3.2#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!(1+2+3+4+5+6)2%(1+2+3+4+5+6)2%銷銷售售收收入入3%3%序序號號項項目目合合計計（萬萬元元）標9、標準準單單價價總總投投資資 1 1土土地地成成本本#VALUE!#VALUE!1,0001,000元元/平平方方米米 2 2前前期期工工程程費費#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米2.1規(guī)劃設(shè)計費#VALUE!100元/平方米 2.2可行性研究費5025.0%2.3地質(zhì)勘察測繪費#VALUE!0.5%2.4三通一平費#VALUE!60元/平方米 2.5前期開辦費025.0%3 3建建筑筑安安裝裝工工程程費費#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米3.13.1911層洋房土方及樁基礎(chǔ)#VALUE!160元/平方米 911層洋房地下室#VALUE!1,800元/平方米 911層洋房10、上蓋結(jié)構(gòu)工程#VALUE!1,200元/平方米 911層洋房住宅公共部分裝修#VALUE!800元/平方米 911層洋房住宅室內(nèi)裝修#VALUE!500元/平方米 911層洋房水電安裝及消防#VALUE!120元/平方米 911層洋房住宅電梯#VALUE!40萬元/臺 3.23.2111層洋房土方及樁基礎(chǔ)#VALUE!160元/平方米 111層洋房地下室#VALUE!1,800元/平方米 111層洋房上蓋結(jié)構(gòu)工程#VALUE!1,200元/平方米 111層洋房住宅公共部分裝修#VALUE!800元/平方米 111層洋房住宅室內(nèi)裝修#VALUE!500元/平方米 111層洋房水電安裝及消防#VA11、LUE!120元/平方米 111層洋房住宅電梯#VALUE!40萬元/臺 3.33.38層疊加別墅土方及樁基礎(chǔ)#VALUE!160元/平方米 8層疊加別墅地下室#VALUE!1,800元/平方米 8層疊加別墅上蓋結(jié)構(gòu)工程#VALUE!1,200元/平方米 8層疊加別墅住宅公共部分裝修#VALUE!800元/平方米 8層疊加別墅水電安裝及消防#VALUE!120元/平方米 8層疊加別墅住宅電梯#VALUE!40萬元/臺 3.43.4組團商業(yè)土建及裝修#VALUE!1,500元/平方米 4 4基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米4.1綠化工程費#VALUE!800元/12、平方米 4.2區(qū)內(nèi)市政管線工程費#VALUE!200元/平方米 4.3其他零星工程#VALUE!60元/平方米 5 5公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施費費#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米5.1小學(xué)#VALUE!1,200元/平方米 5.2幼兒園#VALUE!1,200元/平方米 6 6不不可可預(yù)預(yù)見見費費#VALUE!#VALUE!0.050.057 7開開發(fā)發(fā)期期間間稅稅費費#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米7.1配套費5.5%7.2質(zhì)監(jiān)費#VALUE!#VALUE!2.5元/平方米 7.3監(jiān)理費1.0%7.4白蟻防治費#VALUE!#VALUE!1元/平方米 8 8管管理13、理費費用用#VALUE!#VALUE!0.020.029 9財財務(wù)務(wù)費費用用1010銷銷售售費費用用0 00.030.03計計算算基基數(shù)數(shù)備備注注 按照前面已經(jīng)給清地價來算平平方方米米平平方方米米平方米200萬元1%3%#VALUE!平方米平平方方米米平方米平方米平方米平方米大堂、樓梯間等區(qū)域平方米平方米臺平方米平方米平方米平方米大堂、樓梯間等區(qū)域平方米平方米臺平方米平方米平方米平方米平方米臺平方米 平平方方米米平方米平方米平方米平平方方米米平方米平平方方米米平方米#VALUE!#VALUE!(2+3+4+5)5%(2+3+4+5)5%平平方方米米平方米框架（含磚混）結(jié)構(gòu)2.0、高層建筑2.514、超高層3.2平方米#VALUE!#VALUE!(1+2+3+4+5+6)2%(1+2+3+4+5+6)2%銷銷售售收收入入3%3%按照前面已經(jīng)給清地價來算序序號號項項目目合合計計（萬萬元元）標標準準單單價價計計算算基基數(shù)數(shù)備備注注總總投投資資 1 1土土地地成成本本#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米平平方方米米2 2前前期期工工程程費費#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米平平方方米米2.1規(guī)劃設(shè)計費#VALUE!100元/平方米 平方米2.2可行性研究費5025.0%200萬元1%3%2.3地質(zhì)勘察測繪費#VALUE!0.5%#VALUE!2.4三通一平費#VALUE!15、60元/平方米 平方米2.5前期開辦費7525.0%300萬元3 3建建筑筑安安裝裝工工程程費費#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米平平方方米米3.13.1911層洋房土方及樁基礎(chǔ)#VALUE!160元/平方米 平方米911層洋房地下室#VALUE!1,800元/平方米 平方米911層洋房上蓋結(jié)構(gòu)工程#VALUE!1,200元/平方米 平方米911層洋房住宅公共部分裝修#VALUE!800元/平方米 平方米大堂、樓梯間等區(qū)域911層洋房住宅室內(nèi)裝修#VALUE!500元/平方米 平方米911層洋房水電安裝及消防#VALUE!120元/平方米 平方米911層洋房住宅電梯#VALUE!416、0萬元/臺 臺3.23.2111層洋房土方及樁基礎(chǔ)#VALUE!160元/平方米 平方米111層洋房地下室#VALUE!1,800元/平方米 平方米111層洋房上蓋結(jié)構(gòu)工程#VALUE!1,200元/平方米 平方米111層洋房住宅公共部分裝修#VALUE!800元/平方米 平方米大堂、樓梯間等區(qū)域111層洋房住宅室內(nèi)裝修#VALUE!500元/平方米 平方米111層洋房水電安裝及消防#VALUE!120元/平方米 平方米111層洋房住宅電梯#VALUE!40萬元/臺 臺3.33.38層疊加別墅土方及樁基礎(chǔ)#VALUE!160元/平方米 平方米8層疊加別墅地下室#VALUE!1,800元/平方米17、 平方米8層疊加別墅上蓋結(jié)構(gòu)工程#VALUE!1,200元/平方米 平方米8層疊加別墅住宅公共部分裝修#VALUE!800元/平方米 平方米8層疊加別墅水電安裝及消防#VALUE!120元/平方米 平方米8層疊加別墅住宅電梯#VALUE!40萬元/臺 臺3.43.4酒店土方及樁基礎(chǔ)#VALUE!160元/平方米 平方米酒店地下室#VALUE!1,800元/平方米 平方米酒店上蓋結(jié)構(gòu)工程#VALUE!1,200元/平方米 平方米酒店公共部分裝修#VALUE!800元/平方米 平方米大堂、樓梯間等區(qū)域酒店室內(nèi)裝修#VALUE!500元/平方米 平方米酒店水電安裝及消防#VALUE!120元/平方米18、 平方米酒店電梯#VALUE!40萬元/臺 臺3.53.5組團商業(yè)土建及裝修#VALUE!1,500元/平方米 平方米 4 4基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米平平方方米米4.1綠化工程費#VALUE!800元/平方米 平方米4.2區(qū)內(nèi)市政管線工程費#VALUE!200元/平方米 平方米4.3其他零星工程#VALUE!60元/平方米 平方米5 5公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施費費#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米平平方方米米5.1其他公建配套#VALUE!1200元/平方米 平方米 6 6不不可可預(yù)預(yù)見見費費#VALUE!#VALUE!0.050.05#V19、ALUE!#VALUE!(2+3+4+5)5%(2+3+4+5)5%7 7開開發(fā)發(fā)期期間間稅稅費費#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米平平方方米米7.1配套費-5.5%7.2質(zhì)監(jiān)費#VALUE!2.5元/平方米 平方米框架（含磚混）結(jié)構(gòu)2.0、高層建筑2.5、超高層3.27.3監(jiān)理費-1.0%7.4白蟻防治費#VALUE!1元/平方米 平方米8 8管管理理費費用用#VALUE!#VALUE!0.020.02#VALUE!#VALUE!(1+2+3+4+5+6)2%(1+2+3+4+5+6)2%9 9財財務(wù)務(wù)費費用用1010銷銷售售費費用用0 00.030.03銷銷售售收收入入3%3%20、按按照照前前面面已已經(jīng)經(jīng)給給清清地地價價來來算算平方米#VALUE!序序號號項項目目合合計計(萬萬元元)標標準準單單價價第第一一期期開開發(fā)發(fā)成成本本開開發(fā)發(fā)成成本本#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!1 1土土地地成成本本#VALUE!#VALUE!元元/平平方方米米#VALUE!#VALUE!2 2前前期期工工程程費費#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!2.1規(guī)劃設(shè)計費#VALUE!100元/平方米#VALUE!2.2可行性研究費#VALUE!-#VALUE!2.3地質(zhì)勘察測繪費#VALUE!-2.4土地平整#VALUE!321、0元/平方米#VALUE!2.5前期開辦費#VALUE!-#VALUE!3 3建建筑筑安安裝裝工工程程費費#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!3.13.1911層洋房土方及樁基礎(chǔ)#VALUE!160元/平方米#VALUE!911層洋房地下室#VALUE!1,800元/平方米#VALUE!911層洋房上蓋結(jié)構(gòu)工程#VALUE!1,200元/平方米#VALUE!911層洋房住宅公共部分裝修#VALUE!800元/平方米#VALUE!911層洋房住宅室內(nèi)裝修#VALUE!500元/平方米#VALUE!911層洋房水電安裝及消防#VALUE!120元/平22、方米#VALUE!911層洋房住宅電梯#VALUE!40萬元/臺#VALUE!3.23.2111層洋房土方及樁基礎(chǔ)#VALUE!160元/平方米#VALUE!111層洋房地下室#VALUE!1,800元/平方米#VALUE!111層洋房上蓋結(jié)構(gòu)工程#VALUE!1,200元/平方米#VALUE!111層洋房住宅公共部分裝修#VALUE!800元/平方米#VALUE!111層洋房住宅室內(nèi)裝修#VALUE!500元/平方米#VALUE!111層洋房水電安裝及消防#VALUE!120元/平方米#VALUE!111層洋房住宅電梯#VALUE!40萬元/臺#VALUE!3.33.36層疊加別墅土方及樁基23、礎(chǔ)#VALUE!800元/平方米#VALUE!6層疊加別墅地下室#VALUE!#VALUE!6層疊加別墅上蓋結(jié)構(gòu)工程#VALUE!#VALUE!6層疊加別墅住宅公共部分裝修#VALUE!#VALUE!6層疊加別墅水電安裝及消防#VALUE!#VALUE!3.43.48層疊加別墅土方及樁基礎(chǔ)#VALUE!800元/平方米 8層疊加別墅地下室#VALUE!8層疊加別墅上蓋結(jié)構(gòu)工程#VALUE!8層疊加別墅住宅公共部分裝修#VALUE!8層疊加別墅水電安裝及消防#VALUE!8層疊加別墅住宅電梯#VALUE!3.53.5酒店土方及樁基礎(chǔ)#VALUE!酒店地下室#VALUE!酒店上蓋結(jié)構(gòu)工程#VALU24、E!酒店公共部分裝修#VALUE!酒店室內(nèi)裝修#VALUE!酒店水電安裝及消防#VALUE!酒店電梯#VALUE!3.63.6組團商業(yè)土建及裝修#VALUE!1,500元/平方米#VALUE!4 4基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費#DIV/0!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!4.1綠化工程費#VALUE!800元/平方米#VALUE!4.2區(qū)內(nèi)市政管線工程費#VALUE!200元/平方米#VALUE!4.3其他零星工程#VALUE!60元/平方米#VALUE!-5 5公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施費費#DIV/0!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!5.1小學(xué)#VALUE!1,200元/平方米 25、5.2幼兒園#VALUE!1,200元/平方米 5.3托兒所#VALUE!1,200元/平方米#VALUE!5.4老年人服務(wù)站#VALUE!1,200元/平方米#VALUE!5.5文化活動站#VALUE!1,200元/平方米#VALUE!5.6衛(wèi)生站#VALUE!1,200元/平方米#VALUE!5.7社區(qū)委員會#VALUE!1,200元/平方米#VALUE!5.8公共廁所#VALUE!1,200元/平方米#VALUE!5.9會所（2個）#VALUE!1,500元/平方米#VALUE!5.10配電房、垃圾回收站#VALUE!1,200元/平方米#VALUE!5.11 其他公建配套#VALUE!26、1,200元/平方米#VALUE!5.12 銷售中心#VALUE!1,200元/平方米#VALUE!6 6不不可可預(yù)預(yù)見見費費7 7開開發(fā)發(fā)期期間間稅稅費費7.1配套費#VALUE!7.2質(zhì)監(jiān)費 2.5元/平方米#VALUE!7.3監(jiān)理費#VALUE!7.4白蟻防治費#VALUE!-8 8管管理理費費用用#VALUE!#VALUE!第第二二期期開開發(fā)發(fā)成成本本第第三三期期開開發(fā)發(fā)成成本本備備注注#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!-#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!2#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#27、VALUE!75050#VALUE!#VALUE!建安工程費0.5%#VALUE!#VALUE!1-751#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!大堂、樓梯間等區(qū)域#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!大堂、樓梯間等區(qū)域#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!-#VAL28、UE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!-#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!-之前#VALUE!#VALUE!框架（含磚混）結(jié)構(gòu)2.0、高層建筑2.529、超高層3.2竣工前-建安#VALUE!#VALUE!竣工前-#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!序序號號項項目目合合計計20072007年年開開發(fā)發(fā)總總投投資資1 1土土地地成成本本#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!2 2前前期期工工程程費費#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!2.1規(guī)劃設(shè)計費#VALUE!2.2可行性研究費#VALUE!2.3地質(zhì)勘察測繪費#VALUE!2.4土地平整#VALUE!2.5前期開辦費#VALUE!3 3建建筑筑安安裝裝工工程程費費3.13.1911層洋房土方及樁基礎(chǔ)91130、層洋房地下室911層洋房上蓋結(jié)構(gòu)工程911層洋房住宅公共部分裝修911層洋房住宅室內(nèi)裝修911層洋房水電安裝及消防911層洋房住宅電梯3.23.2111層洋房土方及樁基礎(chǔ)111層洋房地下室111層洋房上蓋結(jié)構(gòu)工程111層洋房住宅公共部分裝修111層洋房住宅室內(nèi)裝修111層洋房水電安裝及消防111層洋房住宅電梯3.33.36層疊加別墅土方及樁基礎(chǔ)6層疊加別墅地下室6層疊加別墅上蓋結(jié)構(gòu)工程6層疊加別墅住宅公共部分裝修6層疊加別墅水電安裝及消防3.43.48層疊加別墅土方及樁基礎(chǔ)8層疊加別墅地下室8層疊加別墅上蓋結(jié)構(gòu)工程8層疊加別墅住宅公共部分裝修8層疊加別墅水電安裝及消防8層疊加別墅住宅電梯3.531、3.5酒店土方及樁基礎(chǔ)酒店地下室酒店上蓋結(jié)構(gòu)工程酒店公共部分裝修酒店室內(nèi)裝修酒店水電安裝及消防酒店電梯3.63.6組團商業(yè)土建及裝修 4 4基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費#VALUE!#VALUE!4.1綠化工程費 4.2區(qū)內(nèi)市政管線工程費#VALUE!4.3其他零星工程 5 5公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施費費#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!5.1小學(xué) 5.2幼兒園 5.3托兒所 5.4老年人服務(wù)站 5.5文化活動站 5.6衛(wèi)生站 5.7社區(qū)委員會 5.8公共廁所 5.9會所（2個）#VALUE!5.10配電房、垃圾回收站 5.11 其他公建配套 5.12 銷售中心#VALUE!6 32、6不不可可預(yù)預(yù)見見費費#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!7 7開開發(fā)發(fā)期期間間稅稅費費#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!7.1配套費#VALUE!7.2質(zhì)監(jiān)費 7.3監(jiān)理費-7.4白蟻防治費 8 8管管理理費費用用#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!9 9財財務(wù)務(wù)費費用用-1010銷銷售售期期間間稅稅費費-10.1 物業(yè)維修基金 10.2 推廣、代理費用 10.3 營業(yè)稅 項項目目投投資資總總額額20072007年年合合計計#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!土土地地成成本本#VALUE!#VALUE!#VAL33、UE!前前期期工工程程費費#VALUE!#VALUE!#VALUE!建建筑筑安安裝裝工工程程費費-基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費#VALUE!#VALUE!#VALUE!公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施費費#VALUE!#VALUE!#VALUE!不不可可預(yù)預(yù)見見費費#VALUE!#VALUE!#VALUE!開開發(fā)發(fā)期期間間稅稅費費#VALUE!#VALUE!#VALUE!管管理理費費用用#VALUE!#VALUE!#VALUE!財財務(wù)務(wù)費費用用-銷銷售售稅稅費費-序序號號項項目目合合計計標標準準單單價價7 7開開發(fā)發(fā)期期間間稅稅費費0 0#DIV/0!#DIV/0!7.1配套費05.5%7.2質(zhì)監(jiān)費02.5元34、/平方米 7.3監(jiān)理費01.0%7.4白蟻防治費01元/平方米 8 8管管理理費費用用#VALUE!#VALUE!2.0%2.0%9 9財財務(wù)務(wù)費費用用0 05.85%5.85%-項項目目2007200720112011年年開開發(fā)發(fā)投投資資總總額額（單單位位：萬萬元元）2007年2008年2009年2010年2011年-0 0 1 1 1 0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%項目開發(fā)成本構(gòu)成及比例示意圖（單位：萬元）土地成本前期工程費建筑安裝工程費基礎(chǔ)設(shè)施費公共配套設(shè)施費0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本構(gòu)構(gòu)成成及及比比例例示示意意圖圖（單單位位：萬萬35、元元）土地成本前期工程費建筑安裝工程費基礎(chǔ)設(shè)施費公共配套設(shè)施費不可預(yù)見費-項項目目2007200720112011年年開開發(fā)發(fā)投投資資總總額額（單單位位：萬萬元元）2007年2008年2009年2010年2011年-0 0 1 1 1 備注20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年19項#VALUE!#VALUE!-#VALUE!#VALUE!-#VALUE!大堂、樓梯間等區(qū)域大堂、樓梯間等區(qū)域#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALU36、E!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!-#VALUE!#VALUE!#REF!#REF!#VALUE!#VALUE!-#REF!#VALUE!#VALUE!#VALUE!-#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!37、#VALUE!-0.0%-3.0%-6.80%20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!-#VALUE!#VALUE!-#VALUE!-#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!-#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!-#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!-#VALUE!-#VALUE!#REF!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#38、VALUE!-#VALUE!-#DIV/0!-#DIV/0!計計算算基基數(shù)數(shù)備備注注平平方方米米萬元平方米框架（含磚混）結(jié)構(gòu)2.0、高層建筑2.5、超高層3.2萬元平方米#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!萬萬元元 根根據(jù)據(jù)資資金金平平衡衡中中的的資資金金缺缺口口確確定定貸貸款款額額-項項目目2007200720112011年年開開發(fā)發(fā)投投資資總總額額（單單位位：萬萬元元）2007年2008年2009年2010年2011年-0 0 1 1 1 -項項目目2007200720112011年年開開發(fā)發(fā)投投資資總總額額（單單位位：萬萬元元）2007年2008年2009年2010年39、2011年-0 0 1 1 1 0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%項目開發(fā)成本構(gòu)成及比例示意圖（單位：萬元）土地成本前期工程費建筑安裝工程費基礎(chǔ)設(shè)施費公共配套設(shè)施費0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本構(gòu)構(gòu)成成及及比比例例示示意意圖圖（單單位位：萬萬元元）土地成本前期工程費建筑安裝工程費基礎(chǔ)設(shè)施費公共配套設(shè)施費不可預(yù)見費-#DIV/0!20072007年年20082008年年20092009年年項項目目1 1季季2 2季季3 3季季4 4季季1 1季季2 2季季3 3季季4 4季季1 1季季2 2季季建建設(shè)設(shè)期期：規(guī)劃設(shè)計土地平整、區(qū)內(nèi)管線土建工程機電工40、程裝修工程綠化驗收銷銷售售期期:洋房聯(lián)排別墅商業(yè)停車位開發(fā)銷售一期：二期：三期：四期：整體：注：保證從土建上蓋開始到裝修工程結(jié)束所需的月數(shù)等于該期不同建筑類型的最高層層數(shù)之和，通常可按該期最高層的層數(shù)先建，以縮短工期。營營銷銷分分期期20082008年年20092009年年1 1季季 2 2季季 3 3季季 4 4季季 1 1季季 2 2季季 3 3季季 4 4季季一一期期第第1 1小小期期10個月第第2 2小小期期二二期期第第3 3小小期期第第4 4小小期期三三期期第第5 5小小期期第第6 6小小期期四四期期第第7 7小小期期101054546營營銷銷分分期期20102010年年20112041、11年年3 3季季4 4季季1 1季季2 2季季3 3季季4 4季季1 1季季2 2季季3 3季季4 4季季20102010年年20112011年年20092009年年注：保證從土建上蓋開始到裝修工程結(jié)束所需的月數(shù)等于該期不同建筑類型的最高層層數(shù)之和，通常可按該期最高層的層數(shù)先建，以縮短工期。1 1季季 2 2季季 3 3季季 4 4季季 1 1季季 2 2季季 3 3季季 4 4季季10個月5個月4個月5個月4個月6個月項項目目合合計計20072007年年20082008年年20092009年年收收 入入洋房收入疊加別墅收入商業(yè)收入車位收入支支 出出銷售期間稅費推廣、代理費用營業(yè)稅及附加銷銷42、售售收收入入期期數(shù)數(shù)建建筑筑類類型型均均價價（元元/、元元/個個）可可售售數(shù)數(shù)量量(、個個)銷銷售售額額(萬萬元元）第第一一期期洋房6層疊加別墅組團商業(yè)車位第第二二期期洋房8層疊加別墅組團商業(yè)車位第第三三期期洋房8層疊加別墅組團商業(yè)車位備注按精裝修出售算 銷銷售售均均價價08年年509年年2月月09年年3月月09年年12月月10年年15月月10年年69月月洋房售價別墅售價推推售售比比例例期期數(shù)數(shù)建建筑筑類類型型0808年年0909年年1010年年第第一一期期洋房6層疊加別墅組團商業(yè)車位第第二二期期洋房8層疊加別墅組團商業(yè)車位第第三三期期洋房8層疊加別墅組團商業(yè)車位20102010年年2011243、011年年#DIV/0!合合計計（萬萬元元）10年年10月月11年年2月月11年年36月月11年年712月月1111年年項項目目指指標標單單價價計計算算基基數(shù)數(shù)總投資總收入減：物業(yè)維修基金代理費、推廣費用3.0%-萬元-萬元營業(yè)稅及附加6.80%-萬元增值稅稅前利潤所得稅33%-稅后利潤稅后投資利潤率資本金利潤率項項目目結(jié)結(jié)果果備備注注收入扣除項目金額其中取得土地使用權(quán)所支付的金額房地產(chǎn)開發(fā)成本房地產(chǎn)開發(fā)費用財政部規(guī)定的其他扣除項目按取得土地使用權(quán)所支付的金額及開發(fā)成本兩項之和的20%增值額增值額/扣除項目金額增值稅增增值值額額/扣扣除除項項目目金金額額稅稅率率速速算算扣扣除除小于50%30%44、0%50%100%40%5%100%200%50%15%大于200%60%35%備備注注由購買者繳交項項目目合合計計（萬萬元元）比比例例2007年年2008年年01.1.資資金金來來源源自有資金銀行貸款銷售收入再投資銷銷售售收收入入2.2.資資金金運運用用土地成本前期工程費建筑安裝工程費基礎(chǔ)設(shè)施費公共配套設(shè)施費不可預(yù)見費開發(fā)期間稅費管理費用銷售稅費土地增值稅企業(yè)所得稅財務(wù)費用2009年年2010年年20112011年年6個月以下5.40%6個月1年5.85%13年6.03%35年6.12%5年以上6.39%序序號號項項目目合合計計（萬萬元元）20072007年年20082008年年20092045、09年年20102010年年1 11 1、現(xiàn)現(xiàn)金金流流入入1.1洋房收入1.2疊加別墅收入1.3商業(yè)收入1.4車位收入2 22 2、現(xiàn)現(xiàn)金金流流出出2.1自有資金2.1收入再投資2.3貸款本息償還投投資資評評價價指指標標凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量累累計計現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量內(nèi)內(nèi)部部收收益益率率(IRR)(IRR)財財務(wù)務(wù)凈凈現(xiàn)現(xiàn)值值(NPV)(NPV)靜靜態(tài)態(tài)投投資資回回收收期期動動態(tài)態(tài)投投資資回回收收期期第第1 1年年第第2 2年年第第3 3年年第第4 4年年第第5 5年年20112011年年備備注注行業(yè)基準收益率按12%計算序序號號項項目目合合計計（萬萬元元）20072007年年20082008年年46、20092009年年20102010年年20112011年年1 1現(xiàn)現(xiàn)金金流流入入1.1洋房收入1.2疊加別墅收入1.3商業(yè)收入1.4車位收入2 2現(xiàn)現(xiàn)金金流流出出2.1開發(fā)總投資2.2銷售期間稅費2.3土地增值稅2.4企業(yè)所得稅投投資資評評價價指指標標凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量累累計計現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量內(nèi)內(nèi)部部收收益益率率(IRR)(IRR)財財務(wù)務(wù)凈凈現(xiàn)現(xiàn)值值(NPV)(NPV)靜靜態(tài)態(tài)投投資資回回收收期期動動態(tài)態(tài)投投資資回回收收期期第第1 1年年第第2 2年年第第3 3年年第第4 4年年第第5 5年年凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量20072007年年20082008年年20092009年年2010201047、年年20112011年年稅稅后后累累計計凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年項項目目凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量圖圖（單單位位：萬萬元元）20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年0 1 1 項項目目開開發(fā)發(fā)年年份份凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量0 0 0 0 0 項項目目累累計計凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量圖圖（單單位位：萬萬元元）20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年0 1 1 項項目目開開發(fā)發(fā)年年份份累累計計凈凈48、現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅萬元 稅前利潤的33%稅稅后后投投資資利利潤潤率率0.0%資資本本金金利利潤潤率率0.0%內(nèi)內(nèi)部部收收益益率率0.0%財財務(wù)務(wù)凈凈現(xiàn)現(xiàn)值值(NPV)(NPV)￥0 行業(yè)基準收益率按12%計算靜靜態(tài)態(tài)投投資資回回收收期期0.00年動動態(tài)態(tài)投投資資回回收收期期0.00年0 0 0 0 0 項項目目累累計計凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量圖圖（單單位位：萬萬元元）20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年0 1 1 項項目目開開發(fā)發(fā)年年份份累累計計凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量備備注注#DIV/0!行業(yè)基準收益率按12%計算1249、%建造成本100%售價100%稅后利潤率0.0%0%變變動動因因素素與與變變動動率率建建安安成成本本變變化化80%80%85%85%90%90%95%95%100%100%105%105%售售價價變變化化80%80%24.1%21.4%18.8%16.4%14.1%11.9%85%85%28.2%25.3%22.6%20.1%17.7%15.4%90%90%32.2%29.2%26.4%23.8%21.3%18.9%95%95%36.3%33.2%30.2%27.5%24.8%22.4%100%100%40.3%37.1%34.0%31.2%28.4%25.9%105%105%44.4%41.50、0%37.8%34.9%32.0%29.4%110%110%48.4%44.9%41.7%38.6%35.6%32.9%115%115%52.5%48.9%45.5%42.3%39.2%36.4%120%120%56.5%52.8%49.3%46.0%42.8%39.9%從從最最有有利利因因素素到到最最不不利利因因素素2 20 0%1 15 5%1 10 0%5 5%0 0%-5 5%-1 10 0%售售價價42.8%39.2%35.6%32.0%28.4%24.8%21.3%建建造造成成本本40.3%37.1%34.0%31.2%28.4%25.9%23.4%項項目目盈盈虧虧平平衡衡分分析析51、20%15%10%5%0%-5%-10%-15%-20%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%售價建造成本項項目目盈盈虧虧平平衡衡分分析析20%15%10%5%0%-5%-10%-15%-20%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%售價建造成本110%110%115%115%120%120%9.8%7.9%6.0%13.2%11.2%9.3%16.6%14.5%12.5%20.0%17.8%15.7%23.4%21.1%18.9%26.8%24.4%22.2%30.2%27.8%25.4%33.7%31.1%28.6%37.1%34.4%31.9%-1 52、15 5%-2 20 0%17.7%14.1%21.1%18.9%項項目目盈盈虧虧平平衡衡分分析析20%15%10%5%0%-5%-10%-15%-20%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%售價建造成本項項目目盈盈虧虧平平衡衡分分析析20%15%10%5%0%-5%-10%-15%-20%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%售價建造成本建造成本100%售價100%凈現(xiàn)值￥0內(nèi)部收益率0.0%變變動動因因素素與與變變動動率率建建安安成成本本變變化化8 80 0%8 85 5%9 90 0%9 95 5%1 10 00 0%1 10 05 5%1 11 53、10 0%售售價價變變化化8 80 0%15.0%13.4%11.9%10.5%9.1%7.7%6.4%8 85 5%17.8%16.2%14.6%13.1%11.6%10.2%8.8%9 90 0%20.7%19.0%17.4%15.8%14.2%12.7%11.3%9 95 5%23.7%21.9%20.2%18.5%16.9%15.4%13.9%1 10 00 0%26.8%25.0%23.1%21.4%19.7%18.1%16.5%1 10 05 5%30.0%28.0%26.2%24.3%22.6%20.9%19.2%1 11 10 0%33.2%31.2%29.2%27.3%25.54、5%23.7%22.0%1 11 15 5%36.6%34.4%32.4%30.4%28.5%26.6%24.9%1 12 20 0%39.9%37.7%35.6%33.5%31.6%29.6%27.8%2 20 0%1 15 5%1 10 0%5 5%0 0%-5 5%-1 10 0%-1 15 5%售售價價31.6%28.5%25.5%22.6%19.7%16.9%14.2%11.6%建建造造成成本本26.8%25.0%23.1%21.4%19.7%18.1%16.5%15.0%項項目目敏敏感感性性分分析析20%15%10%5%0%-5%-10%-15%-20%0.0%5.0%10.0%155、5.0%20.0%25.0%30.0%35.0%售價建造成本項項目目敏敏感感性性分分析析20%15%10%5%0%-5%-10%-15%-20%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%售價建造成本1 11 15 5%1 12 20 0%5.2%4.0%7.5%6.3%9.9%8.6%12.4%11.0%15.0%13.5%17.6%16.1%20.3%18.7%23.1%21.5%26.0%24.3%-2 20 0%9.1%13.5%項項目目敏敏感感性性分分析析20%15%10%5%0%-5%-10%-15%-20%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%售價建造成本項項目目敏敏感感性性分分析析20%15%10%5%0%-5%-10%-15%-20%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%售價建造成本