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1、總價可售單方價格建筑單方價格項(xiàng)目總收入600,75025,00015,948銷售收入獨(dú)棟別墅600,75025,00015,948項(xiàng)目總成本費(fèi)用485,76020,21512,895土地成本207,9088,6525,51914,171前期費(fèi)用13,145547349建安工程成本149,0066,2013,956開發(fā)間接費(fèi)000營業(yè)費(fèi)用12,015500319公司管理費(fèi)12,015500319營業(yè)稅及附加53,1662,2131,411財(cái)務(wù)費(fèi)用22,591940600土地增值稅15,914662422稅前利潤114,9904,7853,053所得稅28,7481,196763稅后凈利潤86,22、433,5892,289銷售凈利率14.36%稅后投資收益率21.88%IRR18.93%資金峰值140,681NPV34,491總建設(shè)用地534000備注容積率0.45計(jì)容建面240300建筑密度25%綠地率55%別墅總建面240300初步測算所有計(jì)容建面作為獨(dú)棟別墅考慮序序號號成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目面面積積（）一一基基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)1占地面積5340002容積率0.453計(jì)容積率建筑面積2403004別墅可售面積2403005車位銷售（20%）6銷售收入二二土土地地成成本本1土地成本按土地地價8495元/計(jì)算534000三三建建安安工工程程成成本本1前期工程費(fèi)1347元/標(biāo)準(zhǔn)折算2建筑安裝工程費(fèi)43、350元/3紅線內(nèi)市政管網(wǎng)工程費(fèi)561元/4園林環(huán)境工程費(fèi)1047元/5公共配套設(shè)施費(fèi)206元/6開發(fā)間接費(fèi)500元/7資本化利息1019元/開開發(fā)發(fā)成成本本合合計(jì)計(jì)四四期期間間費(fèi)費(fèi)用用按按開開發(fā)發(fā)商商測測算算成成本本500500元元/1管理費(fèi)用2銷售費(fèi)用3財(cái)務(wù)費(fèi)用五五收益計(jì)算1營業(yè)稅及附加1425元/2土地增值稅663元/3稅前利潤4銷售所得稅5稅后凈利潤6銷售凈利潤7成本凈利潤項(xiàng)項(xiàng)目目凈凈利利潤潤合合計(jì)計(jì)（萬萬元元）備備注注0600750別墅按25000元/測算204135204135122480.936744.273236844909.67104531134812515949501201524487184622110773.5 9231.12542112633232.05 8308.0121201540616.95 6769.4913424315932117435293598807614.66%20.91%88076