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1、 引言：背景說明引言：背景說明 Part One 項目投資環境掃描項目投資環境掃描 Part Two 細分剖析深度解讀項目細分剖析深度解讀項目 Part Three 項目定位與開發建議項目定位與開發建議 Part Four 商業業態策劃及品牌引導商業業態策劃及品牌引導 背景說明背景說明 本報告要解決的幾個核心問題本報告要解決的幾個核心問題： 1）威海是否已具備建設大型商業綜合體大型商業綜合體的條件？（時機是否成熟） 2）威海市是否適合開發品牌化的大型商業綜合體開發品牌化的大型商業綜合體？（商圈價值） 3）本案未來在威海市或將能扮演什么樣的角色什么樣的角色？（功能定位） 4）項目應該設置什么樣的2、業態、品牌及如何布局什么樣的業態、品牌及如何布局？（業態布局） 背景說明背景說明 本報告重點在于根據嘉斯茂對于現有市場狀況及行業趨勢的判斷， 結合了項目總體功能定位及業態布局提出參考性意見。 以相對靜態角度給項目作整體定位及業態組合建議，同時考 慮賦予建筑空間的彈性，為后期經營過程中的業態調整預留空間。 Part One 項目投資環境掃描項目投資環境掃描 威海市場解讀威海市場解讀 威海市目前商業地產分析威海市目前商業地產分析 城市名稱城市名稱 總人口總人口 【萬萬】 0909年年GDPGDP 【億元億元】 同比增長同比增長 第三產業第三產業 增加值增加值【億元億元】 同比增長同比增長 威海威海3、 252萬 1969.36 12.8% 617.6億 12.5% 煙臺煙臺 652萬 3728.68 13.5% 1187.56億 15.3% 青島青島 761萬 4890.33 12.2% 2210.28億 12.5% 日照日照 284萬 861.67億 14.1% 294.88億 10.9% 城市名稱城市名稱 全年居民人均可支配收入全年居民人均可支配收入 【元元】 同比增長同比增長 威海威海 20117 8.5% 煙臺煙臺 21125 9.2% 青島青島 22368 9.3% 從數據上看，威海市的人口，從數據上看，威海市的人口，GDP及第三產業和青島，煙臺等地仍有著一定的及第三產業和青島，煙臺等地仍有著一定的 差距。但威海的實際增長率較快。特別是居民可支配收入方面，增長明顯。差距。但威海的實際增長率較快。特別是居民可支配收入方面，增長明顯。 項目名稱項目名稱 經營業態經營業態 布局規劃