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1、平江新城商業(yè)項目平江新城商業(yè)項目 策劃定位報告策劃定位報告 工作方法和服務范圍工作方法和服務范圍 項目整體研究思路項目整體研究思路 區(qū)域規(guī)劃及經(jīng)濟環(huán)境區(qū)域規(guī)劃及經(jīng)濟環(huán)境 研究研究 相關(guān)物業(yè)市場研究相關(guān)物業(yè)市場研究 潛在消費者深度訪談潛在消費者深度訪談 國內(nèi)外成功案例研究國內(nèi)外成功案例研究 區(qū)域地塊條件分析區(qū)域地塊條件分析 區(qū)域競爭項目分析區(qū)域競爭項目分析 項目發(fā)展策略建議項目發(fā)展策略建議 提出若干項目發(fā)展策提出若干項目發(fā)展策 略的備選方案略的備選方案 對各個方案進行財務對各個方案進行財務 可行性分析可行性分析 項目發(fā)展最優(yōu)方案項目發(fā)展最優(yōu)方案 項目所處的市場環(huán)境項目所處的市場環(huán)境 分步驟工作流2、程分步驟工作流程 經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)及區(qū)域研究經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)及區(qū)域研究 相關(guān)物業(yè)市場研究相關(guān)物業(yè)市場研究 成功案例和消費者研究成功案例和消費者研究 發(fā)展建議和投資評估發(fā)展建議和投資評估 宏觀經(jīng)濟環(huán)境研究宏觀經(jīng)濟環(huán)境研究 經(jīng)濟, 人口及休閑產(chǎn) 業(yè)分析 房地產(chǎn)宏觀市場分析 土地市場及相關(guān)政策 分析 政府重大規(guī)劃研究分 析 重大項目發(fā)展對本項 目的影響 相關(guān)物業(yè)市場研究相關(guān)物業(yè)市場研究 優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場研究 高星級酒店市場研究 寫字樓市場研究 優(yōu)質(zhì)公寓市場研究 競爭項目分析競爭項目分析 國內(nèi)外成功案例研究國內(nèi)外成功案例研究 國內(nèi)外類似項目研究 成功經(jīng)驗和失敗教訓 總結(jié) 消費者調(diào)查研究消費者調(diào)查研究 優(yōu)質(zhì)商業(yè)經(jīng)營者深訪 3、酒店經(jīng)營企業(yè)深訪 商業(yè)消費者問卷調(diào)查 甲級寫字樓租戶深訪 公寓買家深訪 基地條件研究分析基地條件研究分析 項目發(fā)展方案建議項目發(fā)展方案建議 項目主題定位 項目檔次定位 項目產(chǎn)品定位 發(fā)展內(nèi)容組合建議 平面布局規(guī)劃建議 設計規(guī)劃亮點建議 產(chǎn)品深化建議 項目財務收益評估項目財務收益評估 條件假設 現(xiàn)金流分析 投資收益分析 (IRR;NPV;BACKYEAR) 敏感性分析 研究方法和范圍研究方法和范圍 1. 1. 宏觀經(jīng)濟環(huán)境研究宏觀經(jīng)濟環(huán)境研究 經(jīng)濟經(jīng)濟, ,人口及產(chǎn)業(yè)分析人口及產(chǎn)業(yè)分析 人口總量,人口構(gòu)成及人口增長趨勢 GDP構(gòu)成及其增長 固定資產(chǎn)投資及其增長 社會零售品總額及其增長 FDI及其增長 經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況極其對項目可能產(chǎn)生的影響 其他可能影響地塊長期發(fā)展的限制因素 房地產(chǎn)宏觀市場分析房地產(chǎn)宏觀市場分析 房地產(chǎn)投資額及其增長 房地產(chǎn)竣工面積及其增長 房地產(chǎn)施工面積及其