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1、秦皇島秦皇島 黃金海岸項目全程營銷策劃推廣方案黃金海岸項目全程營銷策劃推廣方案 北京太技瑞和房地產經紀有限公司北京太技瑞和房地產經紀有限公司 前言前言 “兩個出發點”兩個出發點”OriginationOriginationTwo Preconditions 實現市場高度認同 實現高價快速銷售 實現品牌力的塑造 出發點一：如何實現溢價（賣得貴）？出發點一：如何實現溢價（賣得貴）？ 出發點二：如何實現突圍（賣得快）？出發點二：如何實現突圍（賣得快）？ 突破市場阻力 突破區域界限 突破競爭威脅 PART 1 宏 觀 研 究 秦皇島的海，是渤海灣的海，中 國北方最美的海，是假日休閑生活 的海,愛情派對2、的海。 秦皇島的海，是首都的海、是河 北省的海，是東臨碣石，以觀滄海 。 秦皇島市現有三大旅游海灘：北 戴河、南戴河、黃金海岸 黃金海岸的海灘最生態、最高 貴的海。 序 秦皇島城市功能規劃分析 城市功能 1、秦皇島南瀕渤海，北依燕山，東鄰遼寧，西近京津是東北和華北兩大經濟區的結合、秦皇島南瀕渤海，北依燕山，東鄰遼寧，西近京津是東北和華北兩大經濟區的結合 部，環渤海經濟的中間地帶，是華北、西北、東北的重要出?？凇２?，環渤海經濟的中間地帶，是華北、西北、東北的重要出?？?。 2、秦皇島是中國首批優秀旅游城市。這里風光秀麗，氣候宜人。世界文化遺產萬里長、秦皇島是中國首批優秀旅游城市。這里風光秀麗，氣候3、宜人。世界文化遺產萬里長 城橫亙全境。山海關暨老龍頭、北戴河海濱被評為全國旅游勝地城橫亙全境。山海關暨老龍頭、北戴河海濱被評為全國旅游勝地40佳。南戴河海濱、昌佳。南戴河海濱、昌 黎黃金海岸、秦皇島野生動物園、新澳海底世界、長壽山、祖山等景區獨具魅力。每年黎黃金海岸、秦皇島野生動物園、新澳海底世界、長壽山、祖山等景區獨具魅力。每年 吸引吸引800多萬海內外游人慕名而至。多萬海內外游人慕名而至。 3、秦皇島市的北戴河區域一直是中央各大中直機關避暑圣地和療養的場所。每年的夏、秦皇島市的北戴河區域一直是中央各大中直機關避暑圣地和療養的場所。每年的夏 天各大中直機關紛紛到北戴河進行辦公和療養，政治接待是其非常特殊的一個功能。天各大中直機關紛紛到北戴河進行辦公和療養，政治接待是其非常特殊的一個功能。 旅游業和港口運輸是秦皇島市的兩大經濟支柱。 中直機關暑期辦公和療養是其獨有的城市功能。 秦皇島城市功