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1、海港區(qū)海鮮批發(fā)市場 秦皇島海港區(qū)海鮮批發(fā)市場顧問組 項(xiàng)目策劃書 項(xiàng)目總綱項(xiàng)目總綱 一、項(xiàng)目建議書 二、項(xiàng)目實(shí)施計劃書 一、項(xiàng)目建議書 （1）項(xiàng)目總論 序言 可行性 創(chuàng)新性 價值性 政府政策與規(guī)劃趨式 面臨的資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)價值 項(xiàng)目的主要建設(shè)指標(biāo) （2）產(chǎn)品定位篇 社會價值定位 文化價值定位 產(chǎn)品功能定位 （3）市場營銷篇 市場分析 營銷戰(zhàn)略 目標(biāo)客戶定位分析 整體形象策劃推廣 項(xiàng)目視覺識別系統(tǒng) 形象的延展及運(yùn)用 廣告總體策略 （4）經(jīng)濟(jì)效益篇 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 項(xiàng)目資金投入與資金籌措 經(jīng)濟(jì)效益分析 項(xiàng)目投資價值判斷 特別說明 管理費(fèi)用的支出 二、項(xiàng)目實(shí)施計劃書 1 WBS 2 項(xiàng)目編碼 3 項(xiàng)目工2、作進(jìn)度及甘特圖 4 組織管理 5 風(fēng)險分析 項(xiàng)目總論 序言： 建設(shè)“秦皇島海鮮批發(fā) 市場”是秦皇島經(jīng)濟(jì)社 會的一件大事，項(xiàng)目建 設(shè)在即將興起的國家著 名的旅游區(qū)秦皇島， 被秦皇島市政府列為發(fā) 展“海上秦皇島”的龍 頭項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后將 產(chǎn)生明顯的社會效益和 巨大的經(jīng)濟(jì)效益。本策 劃書在“效益，謹(jǐn)慎， 創(chuàng)新”的原則下，注重 項(xiàng)目的可行性、創(chuàng)新性、 價值性、集中性、信息 性和安全性。 一、可行性 該策劃是結(jié)合房地產(chǎn)市場營銷理論和實(shí)踐方法， 從項(xiàng)目初始就導(dǎo)入策劃營銷，充分結(jié)合項(xiàng)目的實(shí) 際情況，涵蓋投資、設(shè)計、質(zhì)量、工期、形象、 營銷推廣等多項(xiàng)內(nèi)容,作為指導(dǎo)項(xiàng)目操作的重要依 據(jù)，注重項(xiàng)目實(shí)施過程中的技3、術(shù)性和可操作性。 雖然本策劃有別于“項(xiàng)目可行性研究報告”，但 也是基于項(xiàng)目的可行而進(jìn)行的，項(xiàng)目不可行，任 何的策劃都將失去意義。 二、創(chuàng)新性 創(chuàng)新是事物得以發(fā)展的動力，是人類賴以生存和發(fā) 展的主要手段。美國學(xué)者S 阿瑞提普說：“單單靠 科學(xué)上的創(chuàng)造力是不能解決人類一切領(lǐng)域里的不幸 和苦惱的，甚至可能給世界上的生活增加潛在的危 險。而在倫理學(xué)、政治學(xué)、社會學(xué)和宗教方面的創(chuàng) 新能夠回答人與人之間的信任以及互相幫助而 提出來的問題?！笨梢?，優(yōu)化生存環(huán)境，策劃人間 動態(tài)，創(chuàng)新性原則首當(dāng)其沖，這也是本項(xiàng)目策劃的 一個最基本的出發(fā)點(diǎn)之一。本策劃從產(chǎn)品定位、市 場營銷、效益分析、管理模式等諸多方面進(jìn)行了有 益的探索和創(chuàng)新。 三、價值性 任何一項(xiàng)策劃必然以價值量的形式來衡量，一個 優(yōu)秀的項(xiàng)目策劃其價值一定很大，相反，無價值 的項(xiàng)目策劃，不能稱之為一個好的策劃。策劃的 結(jié)果都要能創(chuàng)造一定的價值，只有這樣，策