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1、新新項項目目可可行行性性研研究究測測算算表表-成成本本部部分分填填表表指指引引1、本表由成本管理部、設計部負責填報；其中基本規劃、建造標準等表需項目公司協助填寫；2、成本測算表分四部分：土地及前期費用、主體建造成本、園區建造成本、開發及期間費用3、先確定土地成本，并根據土地狀況，要求工程及設計部門確定基本規劃和建造標準；4、分類填列政府收費、增容等報批報建費用項目；5、開發前期費用費中“報批報建費”從“附-報批報建”表引入；6、建安費用應分住宅類型估算，不同類型的估價指標應有充分的參考依據；7、期間費用由財務部配合確定；8、各表中三級成本子項目可自行增加，并盡可能詳細準確。9、成本匯總表自動從2、各表取數；10、商業成本計入住宅成本計算，地下室不可售或成本超過所售收入部分計入配套資產攤銷；11、表中“類型”指別墅、TOWNHOUSE、多層、小高層、高層等建筑產品，測算時應將其替代；12、成本測算子項目無法拆分工程量和單價或工程量難以確定的，可直接填總價，但應說明測算依據。13、成本測算表是經濟指標測算的基礎，是新項目經濟測評的重點之一，請各公司成本部、項目發展部盡量準確填報；該表可不作為可行性研究報告附件，但應以電子文檔形式連同財務測算部分在新項目發展小組實地調研前兩天發送總部財務部。14、請提供如下測算參考資料：項目所在城市政府基準地價或標定地價、稅收及優惠政策、政府房地產規費及優惠3、政策、該區域集團已有類似項目成本及成本變更情況、該城市類似項目概算指標、設計概算、投資估算指標等工程造價資料、擬簽訂土地合約及地價資料、城市水文地質及工程地質勘探資料等。成本測算表是經濟指標測算的基礎，是新項目經濟測評的重點之一，請各公司成本部、項目發展部盡量準確填報；該表可不作為可行性研究報告附件，但應以電子文檔形式連同財務測算部分在新項目發展小組實地調研前兩天請提供如下測算參考資料：項目所在城市政府基準地價或標定地價、稅收及優惠政策、政府房地產規費及優惠政策、該區域集團已有類似項目成本及成本變更情況、該城市類似項目概算指標、設計概算、投資估算指標等工程造價資料、擬簽訂土地合約及地價資料、城4、市水文地質及工程地質勘探資料等。成成本本估估算算匯匯總總表表序號成本項目總成本（萬元）可售面積單位成本合計類型1類型2類型3平均類型1類型2建筑面積0.000.000.000.00*可售面積0.000.000.000.00*一一土土地地獲獲得得價價款款0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1政府地價及相關費用0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2合作款項0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3紅線外市政設施0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4拆遷5、補償費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合計計0.000.000.000.00二二開開發發前前期期準準備備費費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1勘察設計費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2報批報建增容費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3三通一平費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4臨時設施費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合計計0.000.0006、.000.00三三主主體體建建筑筑工工程程費費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1基礎工程0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2結構及粗裝修工程0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3門窗工程0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4公共部位裝修0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5室內裝修0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合計計0.000.000.000.00四四主主7、體體安安裝裝工工程程費費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1室內水暖氣電管線設備 0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2室內設備及安裝費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3室內智能化系統費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合計計0.000.000.000.00五五社社區區管管網網工工程程費費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1室外給排水系統0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/08、!#DIV/0!2室外采暖系統0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3室外燃氣系統0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4室外高低壓系統0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5室外消防系統0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6室外智能化系統0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7其他0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合計計0.000.000.000.00六六園園林林環環境境9、費費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1環境設計費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2綠化建設費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3建筑小品0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4道路廣場建造費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5圍墻建造費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6室外照明0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7室外10、零星工程0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!8其他0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合計計0.000.000.000.00七七配配套套設設施施費費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1會所0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2幼兒園0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3學校0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4游泳池0.000.000.000.00#DIV/0!#D11、IV/0!#DIV/0!5球場0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6地下室0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7其他0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合計計0.000.000.000.00八八開開發發間間接接費費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1工程管理費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2資本化利息#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3營銷費用 0.000.000.000.00#DIV/012、!#DIV/0!#DIV/0!4物業完善費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5不可預見費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合計計0.000.000.000.00開開發發成成本本0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!九九期期間間費費用用0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1管理費用0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2銷售費用0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3財務13、費用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合計計0.000.000.000.00項項目目總總投投資資0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!類型3*#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DI14、V/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!可售面積單位成本#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!規規劃劃要要點點總占地面積建筑用地（凈地）總建筑面積 規劃容積率計容積率建筑面積不計容積率建筑面積產品組合占地面積容積率建筑面積可售率可售面積產品比例住宅類型100#DIV/0!類型200#DIV/15、0!類型300#DIV/0!類型400#DIV/0!類型500#DIV/0!小計00#DIV/0!公建商業網點0地上車庫地下車位幼兒園配套用房會所物業用房學校其它用房合計綠化率%建筑密度%平均每戶面積總戶數#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!地地價價及及前前期期費費用用單位成本：元/m2金額單位：萬元序號成本項目估算基礎計量單位工程量單價（元）合價（萬元）工程量及單價說明例拆遷補償費應拆遷戶數戶10050,000500平均5萬元/戶一一土土地地成成本本1政府地價及相關費用土地出讓金0土地使用費0市政配套費 0政府收益金0應交契稅0其 他0合合計計16、02合作款項03紅線外市政設施費04拆遷補償費0合合計計0二二開開發發前前期期準準備備費費1勘察設計費座標放線收費0規劃紅線定位費0勘察費占地面積0房屋測丈費建筑面積0建筑研究用房00合計02報批報建費見“附-報批報建”表03三通一平費臨時道路0臨時用電0臨時用水0場地平整占地面積0合計04臨時設施費臨時圍墻0臨時辦公室0臨時場地占用費0臨時圍板00合計0合合計計0成本分攤成本分攤說明核對類型1類型2類型3000000000000000000000000000000000000000000報報批批報報建建收收費費項項目目序號費用名稱計費基礎計費單位計費量單價費用總額收費單位例例市政配套費建筑面17、積萬平方米81601280建委一政府收費人防易地建設費0公共消防設施配套費0臨時建設項目綜合開發費0城市生活垃圾服務費0白蟻防治費0衛生防疫審查費0建設項目資金審計費0墻體改造費0工程圖紙審查費及其他0合同管理費0建設項目環境影響評價費0噪音防治費0排污水費0城市綜合開發行業管理費0電表押金0二次供水設施建設移交費0水利建設基金00合合計計0二二增容費供水設施補償費0供電貼費0煤氣增容費00合合計計0總總計計0收費依據建字199858號建建安安工工程程費費類類型型1 1序號成本項目估算基礎計量單位工程量 單價（元）合價（萬元）例例基礎（預制樁）預制樁體積萬M31800800三三主主體體建建筑筑18、工工程程費費1 1基礎工程費土方工程0基礎000合計02 2 結構及粗裝修工程混凝土柱建筑面積0混凝土梁建筑面積0混凝土樓面板建筑面積0砌體工程建筑面積0腳手架工程建筑面積0屋面建筑面積0樓地面建筑面積00合計03門窗工程門0窗00合計04公共部位裝修外墻建筑面積0樓梯建筑面積00合計05室內裝修內墻0樓地面天棚0陽臺0廚房0衛生間00合計0合合計計0四四主主體體安安裝裝工工程程費費1室內水暖氣電管線設備室內給排水系統0室內采暖系統0室內燃氣系統0室內電氣系統00合計02 室內設備及安裝費空調及安裝0電梯及安裝0發電機及其安裝費0高低壓配電及其安裝費0消防通風及其安裝費0背景音樂及其安裝費0019、合計03 室內智能化系統費保安監控及停車管理費用0電信網絡費用0衛星電視費用0三表遠傳費用0家居智能化費用00合計0合合計計0工程量說明單價說明0.5M3/M2基礎面積，基礎面積2萬平米 C25鋼筋混凝土預制樁800元/M3建建安安工工程程費費類類型型2 2序號成本項目估算基礎計量單位工程量 單價（元）合價（萬元）例例基礎（預制樁）預制樁體積萬M31800800三三主主體體建建筑筑工工程程費費1 1基礎工程費土方工程0基礎000合計02 2 結構及粗裝修工程混凝土柱建筑面積0混凝土梁建筑面積0混凝土樓面板建筑面積0砌體工程建筑面積0腳手架工程建筑面積0屋面建筑面積0樓地面建筑面積00合計03門20、窗工程門0窗00合計04公共部位裝修外墻建筑面積0樓梯建筑面積00合計05室內裝修內墻0樓地面天棚0陽臺0廚房0衛生間00合計0合合計計0四四主主體體安安裝裝工工程程費費1室內水暖氣電管線設備室內給排水系統0室內采暖系統0室內燃氣系統0室內電氣系統00合計02 室內設備及安裝費空調及安裝0電梯及安裝0發電機及其安裝費0高低壓配電及其安裝費0消防通風及其安裝費0背景音樂及其安裝費00合計03 室內智能化系統費保安監控及停車管理費用0電信網絡費用0衛星電視費用0三表遠傳費用0家居智能化費用00合計0合合計計0工程量說明單價說明0.5M3/M2基礎面積，基礎面積2萬平米 C25鋼筋混凝土預制樁80021、元/M3建建安安工工程程費費類類型型3 3序號成本項目估算基礎計量單位工程量 單價（元）合價（萬元）例例基礎（預制樁）預制樁體積萬M31800800三三主主體體建建筑筑工工程程費費1 1基礎工程費土方工程0基礎000合計02 2 結構及粗裝修工程混凝土柱建筑面積0混凝土梁建筑面積0混凝土樓面板建筑面積0砌體工程建筑面積0腳手架工程建筑面積0屋面建筑面積0樓地面建筑面積00合計03門窗工程門0窗00合計04公共部位裝修外墻建筑面積0樓梯建筑面積00合計05室內裝修內墻0樓地面天棚0陽臺0廚房0衛生間00合計0合合計計0四四主主體體安安裝裝工工程程費費1室內水暖氣電管線設備室內給排水系統0室內采暖22、系統0室內燃氣系統0室內電氣系統00合計02 室內設備及安裝費空調及安裝0電梯及安裝0發電機及其安裝費0高低壓配電及其安裝費0消防通風及其安裝費0背景音樂及其安裝費00合計03 室內智能化系統費保安監控及停車管理費用0電信網絡費用0衛星電視費用0三表遠傳費用0家居智能化費用00合計0合合計計0工程量說明單價說明0.5M3/M2基礎面積，基礎面積2萬平米 C25鋼筋混凝土預制樁800元/M3建建造造標標準準建筑類別類類型型1 1類類型型2 2類類型型3 3類類型型4 4層數/層高結構類型土建部分地基處理基礎外墻內墻柱梁板地面樓面屋面門窗外墻裝飾內墻裝飾櫥衛裝飾安裝部分給排水消防電氣采暖燃氣空調智23、能化電梯舉舉例例7層/3.2M框架強夯等C20鋼筋混凝土樁承臺、磚基礎加氣混凝土砌塊墻，一磚加氣混凝土砌塊墻，1/2磚C25鋼筋混凝土矩形柱、400*600C25鋼筋混凝土單梁C25鋼筋混凝土有梁板、C30預應力鋼筋混凝土空心板混凝土墊層水泥砂漿水泥砂漿平面、水泥珍珠巖保溫層、石油瀝青油氈防水、混泥土板架空隔熱層木鑲板門、鋁合金推拿窗外貼馬賽克混合砂漿、仿瓷涂料地面磚、抽水坐廁園園區區建建造造成成本本序號成本項目估算基礎計量單位工程量單價合價（萬元）工程量及單價說明成本分攤類型1五五社社區區管管網網工工程程費費1室外給排水系統 自來水系統0 雨污水系統0 直飲水系統0 熱水系統00合計002 24、室外采暖系統 管道系統0 熱交換站0 鍋爐房00合計003 室外燃氣系統 管道系統0 調壓站00合計004室外高低壓系統 高壓線路工程0 低壓線路工程0 配電室0 開閉站00合計005 室外消防系統00合計006 室外智能化系統 電信網絡系統費0 小區停車管理系統0 電子巡更系統0 圍墻監控照明系統00合計007 其他00合計00合合計計00六六園園林林環環境境費費1 環境設計費02綠化建設費03建筑小品項目標志0小品0噴泉及水景00合計004 道路廣場建造費00合計005 圍墻建造費06 室外照明07室外零星工程08 其他00合計00合合計計00七七配配套套設設施施費費1 會所02 幼兒園025、3 學校04 游泳池05 球場06 地下室07 7其他00合計00合合計計00成本分攤說明核對類型2類型300000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000成本分攤00000000000000000000000000000000000000開開發發及及期期間間費費用用序號成本項目估算基礎計量單位工程量單價合價（萬元）例拆遷補償費應拆遷戶數戶10050,000500八八開開發發間間接接費費1工程管理費行政費用人數0工程監理費0工程質量監督費0安全監督費0工程保險費建安工程費%0施工合同外獎金0質檢費0預結算編審費00合計02資本化利息從現金流量表取數3營銷費用 媒介廣告費0廣告設施及發布費00合計04物業完善費05不可預見費0合合計計0九九期期間間費費用用01管理費用人工費用0行政費用0財產費用0其他0合計02銷售費用廣告費用（媒體）0 營銷活動費0銷售代理及傭金0策劃顧問及咨詢費0售樓處及樣板間費0售樓資料及模型費00合計0期間費用合計0工程量及單價說明成本分攤成本分攤說明核對類型1類型2類型3平均5萬元/戶0000000000000000000000000000000000000000000000