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1、指指標(biāo)標(biāo)參參數(shù)數(shù)土地面積（畝）300.00容積率1.80土地價格（萬元/畝）150.00建筑密度20.00%建筑面積與售價建筑面積（平方米）售價（元/平方米）主樓360001.806200.00車庫25714.413200.00總建筑面積385716.21建安工程費（元/平方米)主樓1,750.00車庫成成本本利利潤潤測測算算項項目目/序序號號費費用用項項目目計計算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、方方法法(元元/平平方方米米或或按按提提示示計計算算）成成本本均均方方費費用用（元/平方米）開開發(fā)發(fā)成成本本1 1建建安安工工程程費費66,857.4866,857.481733.331733.331-1主樓，平方米632、,000.321-2車庫，平方米3,857.162 2前前期期費費用用按主樓建筑面積計算14,901.0914,901.09386.32386.322-1市場調(diào)研及策劃費10.00360.002-2規(guī)劃設(shè)計費20.00720.002-3勘察費3.00108.002-4水土保持費2.0072.002-5墻改費10.00360.002-6圖紙審查費3.50126.002-7開發(fā)許可證費5.00180.002-8定位測繪費0.5018.002-9銷售前相關(guān)手續(xù)費6.00216.002-10市政配套費用227.008,172.042-11三通一平20.00720.002-12房產(chǎn)測繪費1.3648.93、62-13人防費多層按建筑面積*25元/平方900.002-14勞動保障金工程造價的2.6%1,738.292-15定額管理費工程造價的0.09%60.172-16質(zhì)量監(jiān)督費建安費*0.07%46.802-17竣工圖費規(guī)劃設(shè)計費的1072.002-18標(biāo)底編制費建安費0.4%267.432-19招投標(biāo)管理費中標(biāo)價0.07%46.802-20監(jiān)理費建安費1%668.572-21消防審核費2-22避雷審核費2-23弱電2-24通信、網(wǎng)絡(luò)、電視3 3基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費費建安費*15%10,028.6210,028.62第 1 頁，共 4 頁4 4公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費費建安費*34、%2,005.722,005.725 5不不可可預(yù)預(yù)見見費費建安費的3%3,342.873,342.87開開發(fā)發(fā)費費用用6 6管管理理費費1項5項+9項之和的34,315.374,315.377 7稅稅費費銷售收入的5.55%12,844.3512,844.358 8銷銷售售費費用用2,366.752,366.758-1代理費（含）廣告費住宅及商業(yè)按照1.0計2,314.308-2測繪費按總建筑面積計，1.36元/平方米52.46土土地地費費用用9 9土土地地費費用用46,710.0046,710.009-1出讓金45,000.009-2契稅1,350.009-3土地使用稅6元/平方米，繳納35、年360.00項項目目總總成成本本1 10項項目目總總成成本本1-9項目之和163,372.27163,372.27財財務(wù)務(wù)費費用用1111財財務(wù)務(wù)費費用用10項的8%；自有資金比例35%8,495.368,495.36銷銷售售收收入入1212銷銷售售收收入入231,429.73231,429.7312-1主樓223,201.1212-2車庫8,228.61利利潤潤分分析析1313稅稅前前利利潤潤12項-10項-11項59,562.1059,562.101414所所得得稅稅13項*25%14,890.5314,890.531515凈凈利利潤潤14項*75%44,671.5844,671.58項項目目/序序號號費費用用項項目目計計算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、方方法法(元元/平平方方米米或或按按提提示示計計算算）成成本本均均方方費費用用（元/平方米）第 2 頁，共 4 頁1500.00備備注注1.8020.00%售價（元/平方米）6200.003200.00第 3 頁，共 4 頁 備備注注第 4 頁，共 4 頁