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1、東東莞莞xxxx數數碼碼城城C C區區投投資資測測算算表表建建筑筑總總面面積積（m2)m2)1 10 01 15 59 90 0.7 7占占地地面面積積（m2m2）2 27 73 32 29 9.0 00 0地地上上建建筑筑面面積積（m2)m2)建建筑筑基基底底面面積積（m2)m2)7 73 36 64 4.3 35 5計計容容面面積積（m2)m2)8 81 19 97 76 6.4 47 7 地地下下室室面面積積（m2)m2)停停車車位位（個個）415415景景觀觀及及道道路路面面積積（m2)m2)3 32 20 00 00 0.0 00 0人人防防面面積積（m2)m2)棟棟（戶戶）數數2 2、2棟棟層層數數（地地上上/地地下下）1616，17F/-1F17F/-1F層層高高（地地下下室室/首首層層/標標準準層層）外外立立面面（鋁鋁合合金金+裝裝飾飾）（m2)m2)4304043040外外立立面面/計計容容面面積積（%）53%53%地地下下室室/建建筑筑總總面面積積（%）序序號號項項目目名名稱稱單單位位數數量量單單價價合合計計（元元）一一項項目目開開發發成成本本4 47 74 44 47 77 78 87 75 5.6 62 2（一一）土土地地成成本本1 10 01 15 59 90 0.7 71 11 15 53 3.1 17 71 15 55 56 61 10 03 35 5.03、 00 01土地出讓金m227329.00548.3414985555.002其他成本m227329.0021.06575480.00(二）市市政政配配套套m20 0.0 00 00 0.0 00 00 0.0 00 01大市政配套m21.1住宅大市政配套(地上)m21.2住宅大市政配套(地下)m21.3文教衛生、行政、市政公用、社區服務m22紅線外市政配套m22.1電力配套m22.2中水配套m22.3供水一次網配套m22.4燃氣配套m22.5燃氣基金m22.6供熱二次網m22.7熱力配套m2(三三）前前期期工工程程費費用用m2m21 10 01 15 59 90 0.7 71 13 31 14、8 8.6 63 33 32 23 36 69 94 48 82 2.8 80 01 1勘勘察察設設計計費費m2m21 10 01 15 59 90 0.7 71 18 81 1.4 47 78 82 27 76 62 27 73 3.7 71 11.01勘測工程費m2101590.712.12215840.001.02前期規劃費m2101590.710.000.001.03規劃模型制作費m2101590.710.000.001.04方案設計咨詢費m2101590.7123.502387133.001.05施工圖設計費m2101590.7126.872730000.001.06立面設計費m215、01590.715.01508740.001.07道路排水設計費m2101590.710.98100000.001.08污水處理工程設計費m2101590.710.98100000.001.09供電配網設計費m2101590.711.97200000.001.1煤氣管道設計費m2101590.710.4950000.001.11地下綜合管線設計費m2101590.710.000.001.12人防工程設計費m2101590.711.00101700.001.13園林設計費m2101590.717.27738690.001.14裝修設計費m2101590.714.53460000.001.15審圖6、費m2101590.713.39344580.001.16曬圖、打印、復印費m2101590.711.00101590.711.17零星工程設計m2101590.712.34238000.002工工程程服服務務費費m2m21 10 01 15 59 90 0.7 71 14 45 5.1 15 54 45 58 86 66 61 12 2.9 90 02.01可行性研究費m2101590.710.6262986.242.02環境評測費m2101590.713.64370000.002.03臨時設施建造費m2101590.714.13420000.002.04面積測繪費m2101590.711.7、09110733.872.05消防、防雷、樁基、空氣檢測等m2101590.718.84898061.882.06監理費m2101590.7118.401868796.002.07工程造價咨詢費及招標代理m2101590.713.33338154.912.08其他m2101590.715.10517880.003 3規規費費m2m21 10 01 15 59 90 0.7 71 11 18 85 5.8 83 31 18 88 87 79 90 09 96 6.1 19 93.01人防規費m2101590.710.000.003.02公共維修基金m2101590.71121.0512298058、0.003.03白蟻防治費m2101590.712.50253976.783.04墻辦、散辦費m2101590.7110.901107338.743.05質監安監費m2101590.713.38343376.603.06其他規費m2101590.7148.004876354.084三三通通一一平平（水水、電電）m2m21 10 01 15 59 90 0.7 71 13 3.0 00 06 62 27 75 50 00 0.0 00 0（四四）建建安安工工程程m2m21 10 01 15 59 90 0.7 71 13 30 00 07 7.1 10 03 30 05 54 49 93 38 9、81 16 6.3 30 01 1總總包包工工程程m2m21 10 01 15 59 90 0.7 71 11 12 22 25 5.4 40 01 12 24 44 48 88 89 97 73 3.0 00 01.1建安工程地下部分m2101590.711225.40124,488,973.001.2建安工程地上部分m22 2專專業業分分包包工工程程m21 10 01 15 59 90 0.7 71 11 13 36 63 3.6 64 41 13 38 85 53 33 36 62 27 7.4 44 42.01土方工程m2101590.71226.4023000000.002.02基坑10、支護工程m22.03樁基工程m22.04公共部位裝修m28650.001206.9410440000.002.05室內裝修m20.000.000.002.06示范單位裝修工程m2101590.710.000.002.07管理處裝修m2101590.711.48150000.002.08門窗、幕墻工程m243040.00931.1540076900.002.09鋼結構工程m2101590.7129.533000000.002.10欄桿工程m2101590.7123.822420000.002.11防水工程m2101590.7133.023355000.002.12強電工程m2101590.71111、85.0818802029.002.13給排水工程m2101590.7142.074273475.002.14暖通工程m2101590.710.000.002.15防雷工程m2101590.713.12316963.022.16人防設備工程m2101590.7115.971622300.002.17消防及排煙工程m2101590.71112.7311452117.562.18電梯m2101590.71124.2512622500.002.19發電機組m2101590.7111.231140965.262.20空調m2101590.710.000.002.21弱電系統m2101590.7147.12、704845470.502.22其它m2101590.7110.001015907.103 3室室外外工工程程m2m21 10 01 15 59 90 0.7 71 11 17 77 7.0 05 51 17 79 98 86 64 43 30 0.0 08 83.01道路工程m219000.00450.008,550,000.003.02小區園建m23.03小區綠化m213000.00320.004160000.003.04室外泛光照明m2101590.7121.562190295.713.05供熱工程m2101590.710.000.003.06排水與排污工程m2101590.7114.613、61489230.003.07交通設施m2101590.719.63977810.583.08門牌指示牌m2101590.716.09619093.794 4基基礎礎設設施施配配套套m21 10 01 15 59 90 0.7 71 11 14 44 4.1 15 51 14 46 64 44 41 10 07 7.1 17 74.01外電工程m2101590.71120.8112272980.004.02外水工程m2101590.7113.341355220.074.03供氣工程m2101590.7110.001015907.105不不可可預預見見費費m2m21 10 01 15 59 9014、 0.7 71 19 96 6.8 87 79 98 84 40 06 67 78 8.6 61 1(五五）開開發發期期間間費費用用m21 10 01 15 59 90 0.7 71 11 11 18 81 1.5 58 81 12 20 00 03 37 76 63 34 4.4 42 21資本化利息m2101590.71177.1818000000.002管理費m2101590.71187.0219000000.003營銷費用m2101590.71211.3921475250.284綜合稅費m2101590.71605.9861562384.14（六六）項項目目跨跨期期待待攤攤成成本本元115、01590.71101590.7110.0010.001 10 01 15 59 90 07 7.1 10 01會所m2101590.710.002前期物管費m2101590.7110.001015907.103辦公室裝修費用m2101590.710.00二二銷銷售售收收入入元715841676.00715841676.001 1產產業業m283728.4283728.427800.007800.00653081676.002 2車車庫庫個523.00523.00120000.00120000.0062760000.00三三利利潤潤（毛毛利利潤潤）m2101590.71101590.7123716、5.852375.85241363800.38241363800.3883728.4283728.42建筑面積指標 銷售面積指標 有5層7.6米高17862.2917862.29元/m2元/m29682.009682.004.15/6/4.24.15/6/4.218%18%備備注注4670.485666.87153.17185.8536,158.37147.51178.98契稅等稅費5.666.870.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.017、00.00318.63386.6081.4798.852.122.580.000.000.000.0023.5028.5126.8732.615.016.080.981.190.981.191.972.390.490.600.000.001.001.217.278.824.535.493.394.121.001.212.342.8445.1554.780.620.753.644.424.135.021.091.328.8410.7318.4022.32工程保險費按建安工程費的0.6%估算；3.334.04其他前期工程費5.106.19185.83225.480.000.00城市建設專用基金按銷18、售額的2%計取，暫估售價7500元/M2，可售面積81987m2；121.05146.88參考B區合同價，按2.5元/m2估算。2.503.03按政府規定文件交費，新型墻體材料專項基金按建筑面積10元/m2；散裝水泥專項基金按建筑面積每平方米使用水泥量0.30噸計算，每噸3元征收；按規定使用新型墻體材料的，予以退還，不按規定使用的不予以退還，具體詳見政府建設工程核退新型墻體材料專項基金指南。10.9013.233.384.10城市基礎建設配套基金按政府規定文件48元/m2收費；48.0058.246.187.493007.103648.631225.401486.821225.401486.819、20.000.001363.641654.56C區合同價1700萬元；考慮基坑xx一路側增加垂直支護、土方開挖深度增加、實際樁長增加（招標時樁長暫按13.8m/根，實際樁長約20m/根），估算三項合計增加約600萬元；226.40274.700.000.000.000.00大堂約900m2*3500元/m2+標準層侯梯廳2300m2*1500元/m2+公共走廊、陽臺走道約5400m2*700元/m2+公共衛生間約50m2*1200元/m2；102.77124.6986500.000.00合同價0.000.00合同價1.481.79T T型型鋼鋼幕幕墻墻約約5700m2*11005700m2*120、100元元/m2/m2，隱隱框框幕幕墻墻約約26200m2*100026200m2*1000元元/m2/m2，格格柵柵約約4400m2*6004400m2*600元元/m2/m2，百百葉葉約約1000m2*6001000m2*600元元/m2/m2，陶陶板板約約3340m2*6603340m2*660元元/m2/m2，鋁鋁板板約約12001200同同2*6502*650元元/m2/m2，雨雨棚棚約約500m2*1200500m2*1200元元/m2/m2；防防火火門門約約1400m2*5001400m2*500元元/m2/m2，防防火火卷卷簾簾150m2*550150m2*550元元/m2/m21、2；394.49478.6529.5335.8323.8228.9033.0240.07185.08224.5642.0751.040.000.003.123.7915.9719.38112.73136.78124.25150.7611.2313.630.000.0047.7057.8710.0012.13177.05214.8284.16102.120.000.0040.9549.6821.5626.160.000.0014.6617.799.6311.686.097.39144.15174.90政政府府規規定定單單位位120.81146.5813.3416.1910.0012.1396.822、7117.531181.581433.65177.18214.98按二年開發周期，一年950萬預計187.02226.92收入的3%211.39256.49按8.6%（5.6%+3%）計取(含營業稅及預征土地增值稅,不含清算土地增值稅及所得稅605.98735.2610.0012.13會所全部分攤給A區.營銷中心、辦公樓全部攤給A區0.000.0010.0012.130.000.007046.338549.576428.567800.00617.77749.5750.9%50.9%2375.852882.7036158.37B地塊占地51074 D地塊占地1472520142014年年度度東東23、莞莞項項目目目目標標成成本本審審批批表表一一、編編制制原原則則以基準價及老項目的實際成本為參考，再根據當地市場情況加專業經驗估算。二二、目目標標成成本本簡簡表表20142014年年度度目目標標成成本本審審批批表表序序號號成成本本科科目目 C C區區目目標標成成本本備備注注單單位位成成本本（元元/M2/M2）總總成成本本（萬萬元元）建建筑筑面面積積（M M2 2）101590.71101590.71地地下下室室面面積積（M M2 2）17862.2917862.29（一一）土土地地成成本本153.171,556.10(二）前前期期工工程程費費用用153.171,556.105建筑工程設計費55.24、38562.59（三三）規規費費195.761,988.79（四四）主主體體建建安安工工程程2,541.3525,817.711 1主主體體建建筑筑工工程程費費2,036.9120,693.09地下室建筑工程費1,225.4012,448.90合同價13882.62萬元；其中土建11726.1473萬元；考慮材料調差300萬元；工期獎勵200萬元，總承包服務費約146萬元；外墻水性涂料約10000m2*40元/m2=40萬元，氟碳漆約3500m2*105元/m2；地上建筑工程費門窗、幕墻工程394.494,007.69估算2 2主主體體安安裝裝工工程程費費504.445,124.63 強電工程25、185.081,880.20合同價13882.62萬元；其中強電部分1880.2029萬元，含甲供材；給排水工程42.07427.35合同價13882.62萬元；其中給排水部分427.3475萬元，含甲供材；消防及排煙工程112.731,145.21參考B區目標成本增加10%。電梯124.251,262.25C1棟客梯8臺（其中17層的5臺，10層的2臺，3層的1臺），貨梯2臺（17層和10層各一臺，均兼消防梯）；C2棟客梯8臺（其中18層的5臺，12層的2臺，3層的1臺），貨梯2臺（18層和12層各一臺，均兼消防梯）；電梯設備款110.661,124.22電梯安裝費13.59138.03（五26、五）室室外外及及環環境境工工程程費費368.893,747.601922小區園建84.16855.00景觀面積約31000m2,硬景面積約18000m2*450元/m2=810萬元；單體露臺面積約1000*450元/m2；3小區綠化40.95416.00景觀面積約31000m2,軟景面積約13000m2*320元/m2=455萬元；5外電工程120.811,227.30估算10小區弱電系統47.70484.55估算（六六）配配套套設設施施建建設設費費-(七）開開發發間間接接費費用用198.902,020.683資本化利息177.181,800.00由財務提供數據建建筑筑成成本本3,559.2227、3,559.2236,158.3736,158.37銷銷售售成成本本3,559.223,559.2236,158.3736,158.37可售面積為83728.42管管理理費費用用銷銷售售費費用用成成本本費費用用合合計計三三、目目標標成成本本審審核核意意見見集集團團成成本本管管理理中中心心集集團團設設計計管管理理中中心心集集團團財財務務管管理理中中心心集集團團招招商商運運營營管管理理中中心心四四、對對各各中中心心審審核核意意見見回回復復集集團團成成本本管管理理中中心心20142014年年度度東東莞莞項項目目目目標標成成本本審審批批表表一一、編編制制原原則則以基準價及老項目的實際成本為參考，再根據28、當地市場情況加專業經驗估算。二二、目目標標成成本本簡簡表表20142014年年度度目目標標成成本本審審批批表表序序號號成成本本科科目目 C C區區目目標標成成本本備備注注單單位位成成本本（元元/M2/M2）總總成成本本（萬萬元元）193五五、審審批批意意見見集集團團常常務務副副總總裁裁集集團團總總裁裁20142014年年度度東東莞莞項項目目目目標標成成本本審審批批表表一一、編編制制原原則則以基準價及老項目的實際成本為參考，再根據當地市場情況加專業經驗估算。二二、目目標標成成本本簡簡表表20142014年年度度目目標標成成本本審審批批表表序序號號成成本本科科目目 C C區區目目標標成成本本備備注29、注單單位位成成本本（元元/M2/M2）總總成成本本（萬萬元元）19420142014年年度度東東莞莞項項目目目目標標成成本本審審批批表表一一、編編制制原原則則以基準價及老項目的實際成本為參考，再根據當地市場情況加專業經驗估算。二二、目目標標成成本本簡簡表表20142014年年度度目目標標成成本本審審批批表表序序號號成成本本科科目目 C C區區目目標標成成本本備備注注單單位位成成本本（元元/M2/M2）總總成成本本（萬萬元元）19520142014年年度度東東莞莞項項目目目目標標成成本本審審批批表表一一、編編制制原原則則以基準價及老項目的實際成本為參考，再根據當地市場情況加專業經驗估算。二二、目30、目標標成成本本簡簡表表20142014年年度度目目標標成成本本審審批批表表序序號號成成本本科科目目 C C區區目目標標成成本本備備注注單單位位成成本本（元元/M2/M2）總總成成本本（萬萬元元）19620142014年年度度東東莞莞項項目目目目標標成成本本審審批批表表一一、編編制制原原則則以基準價及老項目的實際成本為參考，再根據當地市場情況加專業經驗估算。二二、目目標標成成本本簡簡表表20142014年年度度目目標標成成本本審審批批表表序序號號成成本本科科目目 C C區區目目標標成成本本備備注注單單位位成成本本（元元/M2/M2）總總成成本本（萬萬元元）19720142014年年度度東東莞莞項31、項目目目目標標成成本本審審批批表表一一、編編制制原原則則以基準價及老項目的實際成本為參考，再根據當地市場情況加專業經驗估算。二二、目目標標成成本本簡簡表表20142014年年度度目目標標成成本本審審批批表表序序號號成成本本科科目目 C C區區目目標標成成本本備備注注單單位位成成本本（元元/M2/M2）總總成成本本（萬萬元元）198 20142014 年年度度東東莞莞項項目目四四期期 C C 區區目目標標成成本本編編制制表表20 14 年制表單位：東莞項目公司編制時間：一一、項項目目基基礎礎資資料料 項項目目名名稱稱 上上年年建建筑筑面面積積（）合計住宅/公寓商業辦公車位可售面積1=6+723432、56=2+3+4+5項目項目狀態開開發發成成本本編編制制表表東東莞莞天天安安數數碼碼城城C C區區序序號號成成本本項項目目20142014年年度度目目標標成成本本編編制制說說明明單單位位成成本本（元元/M2/M2）總總成成本本（萬萬元元）編編制制階階段段編編制制依依據據房房地地產產開開發發成成本本一一跨跨期期待待分分攤攤開開發發成成本本公公共共配配套套設設施施費費土土地地成成本本前前期期工工程程費費建建筑筑工工程程費費安安裝裝工工程程費費二二項項目目開開發發成成本本3,559.223,559.2236,158.3736,158.37（一一）土土地地成成本本153.171,556.101土地出讓33、金147.511,498.56總總用用地地面面積積為為27329m227329m2，土土地地出出讓讓金金數數據據財財務務提提供供2土地補償費3大市政配套費-4紅線外市政設施費5契稅等稅費5.6657.55財財務務提提供供6其他土地成本(二）前前期期工工程程費費用用101.141,027.481可行性研究費0.626.30估算參參考考B B區區目目標標成成本本；2環境評測費3.6437.00結算DG-2013-002(CDG-2013-002(C）環環評評合合同同價價1515萬萬元元；DG-2013-001(CDG-2013-001(C）水水土土保保持持合合同同價價1515萬萬元元；環環評評驗驗34、收收參參考考B B區區估估算算7 7萬萬元元；3勘測工程費2.1221.58合同DG-2012-079(CDG-2012-079(C）初初勘勘合合同同價價2.42.4萬萬元元，結結算算價價2.662.66萬萬元元；DG-2013-DG-2013-005(C005(C）詳詳勘勘合合同同價價9.6169.616萬萬元元，結結算算價價10.22410.224萬萬元元；基基坑坑監監測測及及主主體體沉沉降降觀觀測測參參考考B B區區估估算算8.78.7萬萬元元；4規劃費 前期規劃費 規劃模型制作費5規劃設計費74.95761.43 建筑設計費55.38562.59方案設計咨詢費23.50238.71合同35、DG-2011-051(C)DG-2011-051(C)規規劃劃、建建筑筑方方案案設設計計合合同同價價238.1733238.1733萬萬；主體設計費26.87273.00合同DG-2013-003(CDG-2013-003(C）C C區區施施工工圖圖設設計計合合同同價價273273萬萬元元；立面設計費5.0150.87合同DG-2013-012(CDG-2013-012(C）C C區區幕幕墻墻設設計計合合同同價價50.87450.874萬萬元元；市政設計費4.4345.00道路排水設計費0.9810.00估算參參考考B B區區目目標標成成本本；污水處理工程設計費0.9810.00估算參參考考36、B B區區目目標標成成本本；供電配網設計費1.9720.00估算參參考考B B區區目目標標成成本本；煤氣管道設計費0.495.00估算參參考考B B區區目目標標成成本本；地下綜合管線設計費 人防工程設計費1.0010.17合同DG-2013-004(CDG-2013-004(C）合合同同價價4040萬萬元元，按按4040元元/m2/m2；C C區區分分攤攤10.1710.17萬萬元元；園林設計費7.2773.87估算DG-2013-017(CDG-2013-017(C）方方案案及及施施工工圖圖設設計計合合同同價價73.86973.869萬萬元元；裝修設計費6.8746.00現場示范單位設計費大37、堂裝修設計費4.5346.00估算參參考考B B區區公公裝裝設設計計合合同同價價估估算算4646萬萬元元；室內精裝修設計費零星工程設計費2.3423.80估算DG-2013-007(CDG-2013-007(C）基基坑坑支支護護設設計計合合同同價價4 4萬萬元元；形形象象及及標標識識系系列列設設計計參參考考A A區區目目標標成成本本加加10%10%估估算算。6審圖費3.3934.46合同DG-2013-006(CDG-2013-006(C）施施工工圖圖審審查查合合同同價價32.92832.928萬萬元元；DG-2013-DG-2013-007(C007(C）人人防防施施工工圖圖審審查查合合同同38、價價6 6萬萬元元，C C區區分分攤攤1.531.53萬萬元元；7曬圖、打印、復印費1.0010.16估算參參考考B B區區目目標標成成本本，按按建建筑筑面面積積每每平平方方1 1元元估估算算。8增容費 水增容 電增容 煤氣增容9三（七）通一平6.1862.75 臨時用電5.2853.63估算參參考考B B區區合合同同價價加加10%10%估估算算。臨時用水0.707.12估算DG-2013-006DG-2013-006（B)B)合合同同價價：DN200DN200水水表表增增容容安安裝裝工工程程（用用于于BCBC區區）14.230214.2302萬萬元元，B B區區按按一一半半費費用用估估算算。39、場地平整0.202.00 其他三通一平費10臨時設施建造費4.1342.00 售樓部及樣板間裝修設計費土建安裝工程裝修裝飾費用 辦公室建造及裝修費 圍墻建造費用4.1342.00估算參參考考B B區區目目標標成成本本估估算算；臨時會所 其他臨時設施費11報批報建費0.000.02 招標管理費 工程保險費0.000.02估算按按建建安安工工程程費費的的0.6%0.6%估估算算；12其他前期工程費5.1051.79估算參參考考B B區區目目標標成成本本估估算算；（三三）規規費費195.761,988.791人防規費2公共維修基金3白蟻防治費2.5025.40估算參參考考B B區區合合同同價價，按按40、2.52.5元元/m2/m2估估算算。4墻辦、散辦費10.90110.73估算按按政政府府規規定定文文件件交交費費，新新型型墻墻體體材材料料專專項項基基金金按按建建筑筑面面積積1010元元/m2/m2；散散裝裝水水泥泥專專項項基基金金按按建建筑筑面面積積每每平平方方米米使使用用水水泥泥量量0.300.30噸噸計計算算，每每噸噸3 3元元征征收收；按按規規定定使使用用新新型型墻墻體體材材料料的的，予予以以退退還還，不不按按規規定定使使用用的的不不予予以以退退還還，具具體體詳詳見見政政府府建建設設工工程程核核退退新新型型墻墻體體材材料料專專項項基基金金指指南南。5檢測費8.8489.81估算參參考41、考B B區區目目標標成成本本加加10%10%估估算算；6質監安監費3.3834.34估算參參考考B B區區目目標標成成本本加加10%10%估估算算；7面積查丈費1.0911.07估算參參考考B B區區目目標標成成本本加加10%10%估估算算；8其他規費169.051,717.44估算城城市市基基礎礎建建設設配配套套基基金金按按政政府府規規定定文文件件4848元元/m2/m2收收費費；城城市市建建設設專專用用基基金金按按銷銷售售額額的的2%2%計計取取，暫暫估估售售價價75007500元元/M2/M2，可可售售面面積積81987m281987m2；（四四）主主體體建建安安工工程程2,541.3542、25,817.711 1主主體體建建筑筑工工程程費費2,036.9120,693.09 土方工程226.402,300.00合同DG-2013-008DG-2013-008（011011）(C(C）C C區區合合同同價價17001700萬萬元元；考考慮慮基基坑坑天天安安一一路路側側增增加加垂垂直直支支護護、土土方方開開挖挖深深度度增增加加、實實際際樁樁長長增增加加（招招標標時時樁樁長長暫暫按按13.8m/13.8m/根根，實實際際樁樁長長約約20m/20m/根根），估估算算三三項項合合計計增增加加約約600600萬萬元元；基坑支護工程 樁基工程 地下室建筑工程費1,225.4012,448.943、0合同DG-2013-016(CDG-2013-016(C）合合同同價價13882.6213882.62萬萬元元；其其中中土土建建11726.147311726.1473萬萬元元；考考慮慮材材料料調調差差300300萬萬元元；工工期期獎獎勵勵200200萬萬元元，總總承承包包服服務務費費約約146146萬萬元元；外外墻墻水水性性涂涂料料約約10000m2*4010000m2*40元元/m2=40/m2=40萬萬元元，氟氟碳碳漆漆約約3500m2*1053500m2*105元元/m2/m2；地上建筑工程費 公共部位裝修102.771,044.00估算大大堂堂約約900m2*3500900m2*344、500元元/m2+/m2+標標準準層層侯侯梯梯廳廳2300m2*15002300m2*1500元元/m2+/m2+公公共共走走廊廊、陽陽臺臺走走道道約約5400m2*7005400m2*700元元/m2+/m2+公公共共衛衛生生間間約約50m2*120050m2*1200元元/m2/m2；室內裝修-示范單位裝修工程-估算 管理處裝修1.4815.00估算參參考考B B區區目目標標成成本本。門窗、幕墻工程394.494,007.69估算T T型型鋼鋼幕幕墻墻約約5700m2*11005700m2*1100元元/m2/m2，隱隱框框幕幕墻墻約約26200m2*100026200m2*1000元元/45、m2/m2，格格柵柵約約4400m2*6004400m2*600元元/m2/m2，百百葉葉約約1000m2*6001000m2*600元元/m2/m2，陶陶板板約約3340m2*6603340m2*660元元/m2/m2，鋁鋁板板約約12001200同同2*6502*650元元/m2/m2，雨雨棚棚約約500m2*1200500m2*1200元元/m2/m2；防防火火門門約約1400m2*5001400m2*500元元/m2/m2，防防火火卷卷簾簾150m2*550150m2*550元元/m2/m2；鋼結構工程29.53300.00估算參參考考B B區區目目標標成成本本。欄桿工程23.822446、2.00估算玻玻璃璃欄欄桿桿約約22002200米米*1100*1100元元/m/m；防水工程33.02335.50估算參參考考B B區區合合同同價價加加估估10%10%。2 2主主體體安安裝裝工工程程費費504.445,124.63 強電工程185.081,880.20合同價DG-2013-016(CDG-2013-016(C）合合同同價價13882.6213882.62萬萬元元；其其中中強強電電部部分分1880.20291880.2029萬萬元元，含含甲甲供供材材；給排水工程42.07427.35合同價DG-2013-016(CDG-2013-016(C）合合同同價價13882.6213847、82.62萬萬元元；其其中中給給排排水水部部分分427.3475427.3475萬萬元元，含含甲甲供供材材；暖通工程-無無 防雷工程3.1231.70估算參參考考B B區區目目標標成成本本。人防設備工程15.97162.23合同DG-2013-013(CDG-2013-013(C）人人防防設設備備合合同同價價638638萬萬元元，C C區區分分攤攤162.23162.23萬萬元元；消防及排煙工程112.731,145.21估算參參考考B B區區目目標標成成本本增增加加10%10%。電梯124.251,262.25電梯設備款110.661,124.22估算參參考考B B區區合合同同價價估估算算，48、C1C1棟棟客客梯梯8 8臺臺（其其中中1717層層的的5 5臺臺，1010層層的的2 2臺臺，3 3層層的的1 1臺臺），貨貨梯梯2 2臺臺（1717層層和和1010層層各各一一臺臺，均均兼兼消消防防梯梯）；C2C2棟棟客客梯梯8 8臺臺（其其中中1818層層的的5 5臺臺，1212層層的的2 2臺臺，3 3層層的的1 1臺臺），貨貨梯梯2 2臺臺（1818層層和和1212層層各各一一臺臺，均均兼兼消消防防梯梯）；電梯安裝費13.59138.03估算參參考考B B區區合合同同價價估估算算。發電機組11.23114.10估算參參考考B B區區目目標標成成本本增增加加10%10%。鍋爐房 空調 49、櫥柜 家電家私 康體設施3其他10.00101.59（五五）室室外外及及環環境境工工程程費費368.893,747.601道路工程84.16855.00估算景景觀觀面面積積約約3131000m2,000m2,硬硬景景面面積積約約1 18 8000m2*450000m2*450元元/m2=/m2=810810萬萬元元；單單體體露露臺臺面面積積約約1000*4501000*450元元/m2/m2；2小區園建3小區綠化40.95416.00估算景景觀觀面面積積約約31000m2,31000m2,軟軟景景面面積積約約13000m2*32013000m2*320元元/m2=455/m2=455萬萬元元；50、4室外泛光照明21.56219.03估算參參考考B B區區目目標標成成本本。5外電工程120.811,227.30估算參參考考B B區區目目標標成成本本(含含高高低低壓壓配配電電工工程程，參參考考B B區區目目標標成成本本加加10%10%估估算算，72.64*I8/10000*1.1=811.7572.64*I8/10000*1.1=811.75萬萬）6外水工程13.34135.52估算參參考考B B區區目目標標成成本本。7供氣工程10.00101.59估算參參考考B B區區目目標標成成本本。8供熱工程9排水與排污工程14.66148.92估算DG-2013-016(CDG-2013-016(51、C）合合同同價價13882.6213882.62萬萬元元；其其中中室室外外給給排排水水部部分分148.923148.923萬萬元元；10小區弱電系統47.70484.55估算參參考考B B區區目目標標成成本本增增加加10%10%，包包含含線線槽槽、橋橋架架；智能化系統 通訊工程 網絡系統 有線電視11室外零星設施15.72159.69 交通設施9.6397.78估算參參考考B B區區目目標標成成本本增增加加10%10%。門牌指示牌6.0961.91估算參參考考B B區區目目標標成成本本增增加加10%10%。12其他（六六）配配套套設設施施建建設設費費-1跨期待分攤工程分攤開發成本2會所-設計費52、 主體建安工程 室外配套工程 內部裝修工程 運動康體設施3學校 設計費 主體建安工程 室外配套工程 內部裝修工程 運動場地設施 配套資產購置4幼兒園 設計費 主體建安工程 室外配套工程 內部裝修工程 運動場地設施5小區運動及游樂設施-6高爾夫球場建造 設計費 配套用房建設費-球場綠化工程 圍網工程7其他配套工程及設施(七）開開發發間間接接費費用用198.902,020.681監理費18.40186.88合同DG-2013-009(CDG-2013-009(C）C C區區施施工工監監理理合合同同價價177.2796177.2796萬萬元元；DG-2013-014(CDG-2013-014(C）人53、人防防監監理理合合同同價價37.759837.7598萬萬元元，C C區區分分攤攤9.69.6萬萬元元；2工程造價咨詢費3.3333.80合同DG-2013-015(CDG-2013-015(C）合合同同價價33.833.8萬萬元元；3資本化利息177.181,800.004其他合合計計填表說明：本表原則上為年報。新項目在規劃批復后及時編制，舊項目在每年10月末估算完畢,或在項目定位發生重大變化等情況下由項目申請調整。項目基礎資料“上年建筑面積”按編制上年目標成本時采用的面積填列，“本期建筑面積”按編制本期目標成本時采用面積數據填列。“項目狀態”行說明住宅商鋪等的建筑狀態。“面積差異”列填寫上54、年和本期面積差異數值。“編制依據”列填寫面積計算依據。“差異說明”列填寫面積差異原因。本表所附面積數據須先經集團審定，項目各期區建筑面積項目建筑面積。估算成本編制原則:原則按集團下發的基準價編制；如果因項目定位及現場實際情況等原因，預計后期成本可能超基準價的可按實事求是原則編制,但需報集團工程設計管理中心及集團營銷管理中心審批后方可執行；估算成本需加注，并以紅色字體標注。項項目目公公司司制表人：項目工程部經理：項目成本部：集集團團公公司司成本管理中心：財務管理中心成本管理中心總監：財務管理計中心總監：2013 年 12 月 16 日 項項目目名名稱稱 面積差異編制依據差異說明本本期期建建筑筑面55、面積積（）公建配套（含會所）合計住宅/公寓商業辦公車位可售面積公建配套（含會所）71=6+723456=2+3+4+57101590.71523工程規則許可證面積變變動動說說明明附附件件 20142014 年年度度東東莞莞項項目目四四期期 C C 區區目目標標成成本本編編制制表表20 14 年東東莞莞天天安安數數碼碼城城C C區區編編制制說說明明編編制制依依據據總總用用地地面面積積為為27329m227329m2，土土地地出出讓讓金金數數據據財財務務提提供供DG-2013-002(CDG-2013-002(C）環環評評合合同同價價1515萬萬元元；DG-2013-001(CDG-2013-0056、1(C）水水土土保保持持合合同同價價1515萬萬元元；環環評評驗驗收收參參考考B B區區估估算算7 7萬萬元元；DG-2012-079(CDG-2012-079(C）初初勘勘合合同同價價2.42.4萬萬元元，結結算算價價2.662.66萬萬元元；DG-2013-DG-2013-005(C005(C）詳詳勘勘合合同同價價9.6169.616萬萬元元，結結算算價價10.22410.224萬萬元元；基基坑坑監監測測及及主主體體沉沉降降觀觀測測參參考考B B區區估估算算8.78.7萬萬元元；DG-2011-051(C)DG-2011-051(C)規規劃劃、建建筑筑方方案案設設計計合合同同價價238.157、733238.1733萬萬；DG-2013-003(CDG-2013-003(C）C C區區施施工工圖圖設設計計合合同同價價273273萬萬元元；DG-2013-012(CDG-2013-012(C）C C區區幕幕墻墻設設計計合合同同價價50.87450.874萬萬元元；DG-2013-004(CDG-2013-004(C）合合同同價價4040萬萬元元，按按4040元元/m2/m2；C C區區分分攤攤10.1710.17萬萬元元；DG-2013-017(CDG-2013-017(C）方方案案及及施施工工圖圖設設計計合合同同價價73.86973.869萬萬元元；參參考考B B區區公公裝裝設設計計58、合合同同價價估估算算4646萬萬元元；DG-2013-007(CDG-2013-007(C）基基坑坑支支護護設設計計合合同同價價4 4萬萬元元；形形象象及及標標識識系系列列設設計計參參考考A A區區目目標標成成本本加加10%10%估估算算。DG-2013-006(CDG-2013-006(C）施施工工圖圖審審查查合合同同價價32.92832.928萬萬元元；DG-2013-DG-2013-007(C007(C）人人防防施施工工圖圖審審查查合合同同價價6 6萬萬元元，C C區區分分攤攤1.531.53萬萬元元；參參考考B B區區目目標標成成本本，按按建建筑筑面面積積每每平平方方1 1元元估估算算59、。參參考考B B區區合合同同價價加加10%10%估估算算。DG-2013-006DG-2013-006（B)B)合合同同價價：DN200DN200水水表表增增容容安安裝裝工工程程（用用于于BCBC區區）14.230214.2302萬萬元元，B B區區按按一一半半費費用用估估算算。按按建建安安工工程程費費的的0.6%0.6%估估算算；參參考考B B區區合合同同價價，按按2.52.5元元/m2/m2估估算算。按按政政府府規規定定文文件件交交費費，新新型型墻墻體體材材料料專專項項基基金金按按建建筑筑面面積積1010元元/m2/m2；散散裝裝水水泥泥專專項項基基金金按按建建筑筑面面積積每每平平方方米米60、使使用用水水泥泥量量0.300.30噸噸計計算算，每每噸噸3 3元元征征收收；按按規規定定使使用用新新型型墻墻體體材材料料的的，予予以以退退還還，不不按按規規定定使使用用的的不不予予以以退退還還，具具體體詳詳見見政政府府建建設設工工程程核核退退新新型型墻墻體體材材料料專專項項基基金金指指南南。參參考考B B區區目目標標成成本本加加10%10%估估算算；參參考考B B區區目目標標成成本本加加10%10%估估算算；參參考考B B區區目目標標成成本本加加10%10%估估算算；城城市市基基礎礎建建設設配配套套基基金金按按政政府府規規定定文文件件4848元元/m2/m2收收費費；城城市市建建設設專專用用61、基基金金按按銷銷售售額額的的2%2%計計取取，暫暫估估售售價價75007500元元/M2/M2，可可售售面面積積81987m281987m2；DG-2013-008DG-2013-008（011011）(C(C）C C區區合合同同價價17001700萬萬元元；考考慮慮基基坑坑天天安安一一路路側側增增加加垂垂直直支支護護、土土方方開開挖挖深深度度增增加加、實實際際樁樁長長增增加加（招招標標時時樁樁長長暫暫按按13.8m/13.8m/根根，實實際際樁樁長長約約20m/20m/根根），估估算算三三項項合合計計增增加加約約600600萬萬元元；DG-2013-016(CDG-2013-016(C）合合62、同同價價13882.6213882.62萬萬元元；其其中中土土建建11726.147311726.1473萬萬元元；考考慮慮材材料料調調差差300300萬萬元元；工工期期獎獎勵勵200200萬萬元元，總總承承包包服服務務費費約約146146萬萬元元；外外墻墻水水性性涂涂料料約約10000m2*4010000m2*40元元/m2=40/m2=40萬萬元元，氟氟碳碳漆漆約約3500m2*1053500m2*105元元/m2/m2；大大堂堂約約900m2*3500900m2*3500元元/m2+/m2+標標準準層層侯侯梯梯廳廳2300m2*15002300m2*1500元元/m2+/m2+公公共共走63、走廊廊、陽陽臺臺走走道道約約5400m2*7005400m2*700元元/m2+/m2+公公共共衛衛生生間間約約50m2*120050m2*1200元元/m2/m2；T T型型鋼鋼幕幕墻墻約約5700m2*11005700m2*1100元元/m2/m2，隱隱框框幕幕墻墻約約26200m2*100026200m2*1000元元/m2/m2，格格柵柵約約4400m2*6004400m2*600元元/m2/m2，百百葉葉約約1000m2*6001000m2*600元元/m2/m2，陶陶板板約約3340m2*6603340m2*660元元/m2/m2，鋁鋁板板約約12001200同同2*6502*6564、0元元/m2/m2，雨雨棚棚約約500m2*1200500m2*1200元元/m2/m2；防防火火門門約約1400m2*5001400m2*500元元/m2/m2，防防火火卷卷簾簾150m2*550150m2*550元元/m2/m2；玻玻璃璃欄欄桿桿約約22002200米米*1100*1100元元/m/m；DG-2013-016(CDG-2013-016(C）合合同同價價13882.6213882.62萬萬元元；其其中中強強電電部部分分1880.20291880.2029萬萬元元，含含甲甲供供材材；DG-2013-016(CDG-2013-016(C）合合同同價價13882.6213882.665、2萬萬元元；其其中中給給排排水水部部分分427.3475427.3475萬萬元元，含含甲甲供供材材；DG-2013-013(CDG-2013-013(C）人人防防設設備備合合同同價價638638萬萬元元，C C區區分分攤攤162.23162.23萬萬元元；參參考考B B區區目目標標成成本本增增加加10%10%。參參考考B B區區合合同同價價估估算算，C1C1棟棟客客梯梯8 8臺臺（其其中中1717層層的的5 5臺臺，1010層層的的2 2臺臺，3 3層層的的1 1臺臺），貨貨梯梯2 2臺臺（1717層層和和1010層層各各一一臺臺，均均兼兼消消防防梯梯）；C2C2棟棟客客梯梯8 8臺臺（其其中66、中1818層層的的5 5臺臺，1212層層的的2 2臺臺，3 3層層的的1 1臺臺），貨貨梯梯2 2臺臺（1818層層和和1212層層各各一一臺臺，均均兼兼消消防防梯梯）；參參考考B B區區目目標標成成本本增增加加10%10%。景景觀觀面面積積約約3131000m2,000m2,硬硬景景面面積積約約1 18 8000m2*450000m2*450元元/m2=/m2=810810萬萬元元；單單體體露露臺臺面面積積約約1000*4501000*450元元/m2/m2；景景觀觀面面積積約約31000m2,31000m2,軟軟景景面面積積約約13000m2*32013000m2*320元元/m2=4567、5/m2=455萬萬元元；參參考考B B區區目目標標成成本本(含含高高低低壓壓配配電電工工程程，參參考考B B區區目目標標成成本本加加10%10%估估算算，72.64*I8/10000*1.1=811.7572.64*I8/10000*1.1=811.75萬萬）DG-2013-016(CDG-2013-016(C）合合同同價價13882.6213882.62萬萬元元；其其中中室室外外給給排排水水部部分分148.923148.923萬萬元元；參參考考B B區區目目標標成成本本增增加加10%10%，包包含含線線槽槽、橋橋架架；參參考考B B區區目目標標成成本本增增加加10%10%。參參考考B B區68、區目目標標成成本本增增加加10%10%。項目公司副總經理：項目公司總經理：建筑設計中心：建筑設計中心總設計師：DG-2013-009(CDG-2013-009(C）C C區區施施工工監監理理合合同同價價177.2796177.2796萬萬元元；DG-2013-014(CDG-2013-014(C）人人防防監監理理合合同同價價37.759837.7598萬萬元元，C C區區分分攤攤9.69.6萬萬元元；DG-2013-015(CDG-2013-015(C）合合同同價價33.833.8萬萬元元；本表原則上為年報。新項目在規劃批復后及時編制，舊項目在每年10月末估算完畢,或在項目定位發生重大變化等情況下由項目申請調整。“上年建筑面積”按編制上年目標成本時采用的面積填列，“本期建筑面積”按編制本期目標成本時采用面積數據填列。如果因項目定位及現場實際情況等原因，預計后期成本可能超基準價的可按實事求是原則編制,但需報集團工程設計管理中心及集團營銷管理中心審批后方可執行；財務管理中心財務管理計中心總監：43040