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1、xxxx置置地地廣廣場場地地上上部部分分租租金金回回報報測測算算分分析析地上購物中心總建筑面積(平方米):63050 使用面積:31525 市場租金水平(元/月):首年物業管理費(元/使用平方米/月):70 租賃稅率:17.50%總投資成本(元):790000000 總建筑面積:125500綜合成本(元/使用平方米):第第1 1年年第第2 2年年第第3 3年年第第4 4年年第第5 5年年第第6 6年年第第7 7年年年年總總租租金金(含含管管理理費費):):582582005825820069909840699098408389180883891808100670169.6年年物物業業管管理理費2、費:2648100026481000285994802859948030887438.430887438.433358433.47年年純純租租金金收收入入:3177720031777200413103604131036053004369.653004369.667311736.13年年租租賃賃稅稅金金:55610105561010722931372293139275764.689275764.6811779553.82年年市市場場推推廣廣費費用用：29129102912910349549234954924194590.44194590.45033508.48年年租租金金毛毛收收益益:233033、28023303280305855553058555539534014.5239534014.5250498673.83年年租租金金回回報報率率:5.87%5.87%7.71%7.71%9.96%9.96%12.72%平平均均年年租租金金回回報報率率:10.47%備注:1、首年度租金水平已經綜合考慮市場租金折扣、出租率及相關優惠條件等因素。2、租金遞增按照每兩年遞增20%的水平調整，即平均每年遞增10%。3、物業管理成本按照每兩年遞增8%的水平調整。4、市場推廣費用按照租金收入的5%計算。5、上述收入未計算項目的停車場收益。6、上述收入未計算項目內公共空間臨時租金的收入。7、上述收入未計算項目4、內所有廣告位及屏幕電視廣告的收入。22012589.64143第第8 8年年第第9 9年年第第1010年年小計:100670169.6120804203.5120804203.5867068442.2229.201333358433.4736027108.1536027108.1531070692067311736.1384777095.3784777095.37556361522.211779553.8214835991.6914835991.6997363266.385033508.486040210.1766040210.17643353422.1150498673.8363900893.563900893.5415644833.712.72%16.10%16.10%104.73%綜合成本(元/使用平方米):